上海申宜禾律師事務所

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在遺產(chǎn)繼承，離婚糾紛中分得的房產(chǎn)份額，往往在其中一人控制之下，其他人無法獲得任何收益，矛盾由此而起。在喪失共有基礎的情形下，法院支持拍賣或者變賣房屋，共有人分割售房款，避免矛盾長期懸而不決。

安裝帶攝像功能的電子門鎖恐涉侵權，法院判決拆除

2025年2月19日

| 侵權責任, 法律前沿, 經(jīng)典案例

只要啟動錄像即會拍攝到整個公用走道的情況，包括湯某1、曹某家人員出入情況，故一定程度上侵犯了湯某1、曹某的隱私權。該電子門鎖監(jiān)控所拍攝的區(qū)域系公用走道，但非用于公共利益，在使用該公用走道的相鄰方不同意的情況下，歸某理應予以拆除。

案例:股東挪用公司資金,監(jiān)事起訴獲勝

2025年2月8日

| 公司法務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

其他股東可行使“股東知情權”，要求公司提供公司財務賬簿、會計憑證。確認對方存在上述不當行為之后，可以“職務侵占罪”提告，也可以“股東損害公司利益責任糾紛”為案由提起民事訴訟。

案例：買房時賣家承諾可搭建卻在過戶后搭建違章被拆除是否屬違約行為

2025年1月20日

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在房屋買賣過程中，賣家的任何承諾必須寫入合同條款中才能發(fā)生效力。本案中，雖然賣家對房屋搭建不違章進行了口頭承諾，買家也因此支付了高于市場價的購房款，但因合同未作約定，故不算賣家違約。

判例研究：在涉外離婚糾紛中分割國內不動產(chǎn)的法律適用

2025年1月17日

雖然《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十六條之規(guī)定：不動產(chǎn)物權，適用不動產(chǎn)所在地法律。但涉及離婚財產(chǎn)分割不動產(chǎn)時，其法律適用顯然不能根據(jù)此規(guī)則選擇適用法律。在本案中，因臺灣地區(qū)和大陸民法對于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定存在巨大差異，選擇適用不同的法律，所造成的結果完全不一樣。

以股權轉讓的形式買賣廠房是否需要交土地增值稅

2025年1月14日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

以股權轉讓的形式轉讓廠房和土地，是否需要繳納土地增值稅。否定方認為，廠房和土地的使用（單位）未改變，不交?？隙ǚ耪J為，根據(jù)實質課稅原則，應繳納土地增值稅。

帶貨主播和直播間是否應對虛假宣傳和偽劣產(chǎn)品承擔法律責任

2024年9月12日

| 侵權責任, 公司法務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

十周歲以下未成年人不得做廣告代言人；廣告代言人必須使用過推薦的商品或接受過服務。同時，對于特定的行業(yè)，比如醫(yī)療、藥品、醫(yī)療器械、保健食品，不得使用廣告代言人作推薦、證明。主播違規(guī)帶貨被行政處罰的話，三年內即不可再做帶貨主播，損失將幾位慘重。

夫妻共同立一份遺囑的效力，以及一方去世后另一方修改遺囑的司法認定

2024年9月3日

共同遺囑一般是指具有完全民事行為能力的家庭成員，在一份遺囑上共同表達遺囑意愿，共同簽字并注明年月日形成的遺囑，若一方去世后，另一方更改共同遺囑的內容，是否有效？

繼承中的重要法律問題（一）繼子女繼承權即盡到主要撫養(yǎng)義務的認定

2024年1月12日

應以繼父母對繼子女的撫養(yǎng)作為是否形成扶關系的基本依據(jù)，而繼子女對繼父母的贍養(yǎng)應作為遺產(chǎn)分配的依據(jù)。繼子女撫養(yǎng)時間過短的不宜認定形成撫養(yǎng)關系

裁判案例：將遺產(chǎn)遺贈給未成年孫子，60日內表示接受的認定

2023年11月28日

民法典第1124條第2款規(guī)定：“受遺贈人應當在知道受遺贈后60日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示 […]

都不符合同住人認定條件，公房動遷利益怎么分？

2023年8月23日

如果某動遷公房內即無承租人，也無同住人，動遷利益應如何分配呢？如果承租人在變更的時候也不符合同住人認定條件，是否還可以獲得全部的征收補償利益？

夫妻一方去世后，買賣或贈與登記在另一方名下的房產(chǎn)均無效

2023年7月28日

| 合同糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

房屋系婚姻關系存續(xù)期間取得，登記在一人名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。一方死亡后，其在系爭房屋內的產(chǎn)權份額應作為遺產(chǎn)進行繼承

朱敏律師推翻代書遺囑，幫助當事人獲得200余萬遺產(chǎn)

2023年3月30日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

代書遺囑必須滿足法律規(guī)定的形式要件要求，還必須滿足實質要件要求，即遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示，否則無效

關于上訴過程中能否向法院申請調查令的問題

2023年2月3日

| 司法解釋, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

律師可在上訴過程中向二審法院申請調查令，以調取新證據(jù)；也可以申請法官依職權調查

老人去世后子女持打印遺囑起訴，法院判遺囑無效

2022年8月13日

《民法典》關于打印遺囑效力的規(guī)定,打印遺囑的見證人,形式要求,見證人出庭作證,打印遺囑的效力認定

同居期間一方購買的房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)

2022年8月11日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

法律并無同居期間共同財產(chǎn)的相關規(guī)定,故同居關系并不受法律保護,同居期間購買的房產(chǎn)按誰出資誰所有的原則

商品房預售合同登記備案是否可以對抗強制執(zhí)行

2022年6月2日

| 公司法務, 司法解釋, 合同糾紛, 建設工程, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

最高人民法院執(zhí)行局法官認為商品房預售合同登記備案不具有物權效力，不屬于預告登記，不能對抗法院的強制執(zhí)行；一房兩賣的風險承擔

從判例看法院對“職業(yè)打假”的裁判邏輯

2022年5月18日

| 侵權責任, 合同糾紛, 媒體報道, 經(jīng)典案例

法院針對“職業(yè)打假人”所提起的十倍賠償訴請，裁判標準和邏輯是怎么樣的呢？舉三則判例以案說法

法院判決：賣家以疫情構成不可抗力為由中止賣房，退賠100萬

2022年5月16日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

房屋賣家以不可抗力為由中止賣房，法院認為疫情并不構成履行障礙，賣家構成違約，退賠定金100萬

一中院:借名買房糾紛案件的審理思路和裁判要點

2022年5月13日

| 債權債務, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

法院對于借名買房的審理思路和裁判要點，借名買房無效和有效情況下的處理方式不同，確認之訴還是給付之訴

2021年中國法院10大知識產(chǎn)權案件和50件典型知識產(chǎn)權案例

2022年4月24日

| 侵權責任, 司法解釋, 合同糾紛, 商事仲裁, 媒體報道, 法律前沿, 知識產(chǎn)權, 經(jīng)典案例

2021年中國法院10大知識產(chǎn)權案件簡介;50件典型知識產(chǎn)權案例; 侵害商標權，專利，發(fā)明權；開源軟件的訴訟主體資格、開源協(xié)議許可的撤銷、限制商業(yè)使用條款

《涉夫妻債務司法解釋》答記者問

2022年4月19日

| 債權債務, 司法解釋, 媒體報道, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

妥善審理涉及夫妻債務糾紛案件，依法平等保護各方當事人合法權益；強調夫妻共同債務形成時“共債共簽”原則；“家庭日常生活”，學理上稱之為日常家事。

上海高院關于涉疫情金融糾紛案件法律適用的8個問答（保險合同，貸款逾期，債券違約）

2022年4月19日

| 債權債務, 公司法務, 司法解釋, 合同糾紛, 商事仲裁, 建設工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例, 金融證券

為更好地應對解決本輪疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的新情況新問題，不斷滿足人民群眾的司法需求，上海市高級人民法院圍繞人民群眾和企業(yè)關注的熱點難點問題，修訂完成了《關于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答（2022年版）》，現(xiàn)將《系列問答四（2022年版）》予以印發(fā)。

案例探討：民間借貸中以房產(chǎn)擔保涉流押條款、讓與擔?；蛞晕锏謧姆尚Я?/a>

2022年4月14日

| 債權債務, 公司法務, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

上海房產(chǎn)律師提醒您關注：民間借貸中以房抵押涉流押條款、讓與擔?；蛞晕锏謧姆尚Я?；即使經(jīng)公證，但違背當事人真實意思也應認定無效

北京高院改判案例：購房貸款延遲發(fā)放，開發(fā)商是否可以解除購房合同并主張違約金

2022年4月5日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

上海房產(chǎn)律師提醒您關注：購房貸款延遲發(fā)放，開發(fā)商是否可以解除購房合同并主張違約金；看看高院的判決意見

（2022）上海高院關于涉新冠疫情案件法律適用問題的系列問答之一

2022年4月3日

| 侵權責任, 公司法務, 刑事辯護, 動遷征收, 勞動工傷, 醫(yī)療糾紛, 司法解釋, 合同糾紛, 商事仲裁, 媒體報道, 建設工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 知識產(chǎn)權, 離婚繼承, 經(jīng)典案例, 行政訴訟, 金融證券

上海市高級人民法院課題組研究制定了《關于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（上海房產(chǎn)律師提醒您in關注）

高院典型案例：公房承租人去世后房內無戶籍，為保障配偶居住權管理部門不可收回公房

2022年3月24日

公房承租人去世后房內無戶籍，公房管理公司按照法律規(guī)定收回公房變更承租人，不能保障同住配偶的居住權益，法院不予支持

他人侵占公共部位，業(yè)主個人能否起訴

2022年3月24日

| 侵權責任, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

公共部位被侵占，業(yè)主應如何維權？業(yè)主個人起訴是否獲法院支持？公共部位被侵害是否損害業(yè)主自身權益，個人能否提起業(yè)主共有權糾紛訴訟

合同糾紛中抗辯理由的重要性：賣家以做低網(wǎng)簽合同價違法為由拒絕過戶不構成違約

2022年3月10日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在合同糾紛中選擇合理的抗辯理由關系著是否承擔違約責任，房屋賣家以做低網(wǎng)簽合同價違法為由拒絕過戶不構成違約

分別享受過私房拆遷安置、公房拆遷安置、公房增配、離婚后名下無房，哪些可以排除同住人？一個案子講清楚

2022年1月4日

公房動遷同住人的認定標準，私房拆遷安置是否還算同住人？離婚后名下無房是否算同住人？增配是否算同住人？咨詢律師

投資入股卻未登記成為股東，是否可以收回投資款

2021年12月31日

| 公司法務, 合同糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

投資入股簽訂入股協(xié)議，因公司并未將投資人列為股東，投資人無法行使股東權利，合同目的不能實現(xiàn)，判令解除合同

上海一中院|共有房屋買賣合同糾紛案件的審理思路和裁判要點

2021年12月1日

| 動遷征收, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

共有房屋買賣糾紛的處理應當注意平衡保護靜態(tài)的物權歸屬與動態(tài)的交易安全，維護誠實信用原則，避免違約方因違約行為而獲益

法院判決：電動自行車經(jīng)鑒定超標，生產(chǎn)商應承擔交通事故賠償責任

2021年10月29日

| 侵權責任, 公司法務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

超標電動自行車在交通事故發(fā)生后經(jīng)鑒定為機動車，生產(chǎn)廠商向市場生產(chǎn)和銷售了不合格產(chǎn)品，使消費者產(chǎn)生了不合理的危險

上海高院：房屋征收補償類案辦案要件指南之典型案例要覽

2021年10月20日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

上海高級人民法院房屋征收補償類案辦案要件指南之典型案例;征收補償政策；征收決定違法和撤銷案例

上海一中院：自然人之間民間借貸案件的審理思路和裁判要點

2020年10月30日

| 債權債務, 經(jīng)典案例

當事人之間僅存在相關債權憑證；當事人之間僅存在轉賬憑證；利息審理的要點；“砍頭息”的處理

案例：涉及第三方金融公司出資的分期付款買賣合同實為民間借貸，合同無效

2020年10月16日

| 債權債務, 公司法務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例, 金融證券

以其他合同形式，但實質上為提供融資、借款從而收取手續(xù)費、利息的行為屬于民間借貸

案例：變更承租人時承諾保障其余人員居住權，非同住人也可分動遷利益

2020年10月9日

| 動遷征收, 經(jīng)典案例

各區(qū)法院的裁量標準并非完全一致，同一法院的不同法官對于相似案例的裁判也存在自己的看法

最高人民法院巡回庭：違法強拆必須參照現(xiàn)在房價進行國家賠償！

2020年8月4日

| 動遷征收, 經(jīng)典案例

最高人民法院巡回庭：以國家賠償終結違法強拆！確認強拆行為違法，責令賠償。以司法保護公民產(chǎn)權、堅決糾正行政違法的決心。

喬丹商標案最高院再審判決：喬丹勝訴，商標委敗訴（附裁判理由）

2020年3月29日

| 公司法務, 媒體報道, 經(jīng)典案例

姓名權可以構成商標法第三十一條規(guī)定的“在先權利”，自然人特定名稱受保護的條件，是否惡意注冊的判定

享受過“經(jīng)濟適用房”算不算 “他處有房”，算不算“同住人”

2020年3月24日

在動遷中，有兩個地方會涉及“他處有房”；“經(jīng)濟適用房”是否為福利性質的分房，是否影響同住人的認定；上海各法院的具體判例分析

買房碰到“買賣不破租賃”怎么辦

2019年1月31日

| 債權債務, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

買賣不破租賃的法律規(guī)定；買賣不破租賃四種例外；惡意租賃；如何對抗買賣不破租賃；買賣不破租賃租金收取；上海債務律師；上海刑事辯護律師...

手術后紗布遺留病人體內死亡，可追究刑事責任

2019年1月15日

| 刑事辯護, 醫(yī)療糾紛, 媒體報道, 經(jīng)典案例

醫(yī)療事故可否追究醫(yī)生刑事責任；醫(yī)療事故罪的客觀要件；醫(yī)療事故罪的主觀要件；所用紗布無顯影線；電視劇中紗布遺留病人體內，沒有顯影功能

毛胚房當精裝賣，違約!

2019年1月5日

| 合同糾紛, 媒體報道, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

如果開發(fā)商確以精裝修房備案、以毛坯房高價銷售，上海申宜禾律師事務所王龍國表示，這類做法或涉嫌變相抬高房價，牟取非法利潤，違反了相關的行政法律法規(guī)。

欠錢不還怎么辦

2018年12月27日

| 債權債務, 公司法務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

欠錢不還怎么辦？欠錢不還可以報警嗎？欠錢不還可以起訴嗎？欠多少錢可以立案？欠錢不還有什么狠招？用老賴害怕的辦法討債...

并購隱患：標的公司股權變動存疑

2018年12月17日

| 債權債務, 公司法務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

在公司并購過程中，常常由于一方股東會未能形成符合法律效力的決議而給并購交易留下隱患。特別是在股權結構變動，公司 […]

夫妻一方欠債是否一定屬于共同債務

2018年12月17日

| 債權債務, 合同糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持

債權人如何確保借款用于指定用途

2018年12月14日

| 債權債務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

在巨額借款中，除了抵押擔保等風控手段外，還應關注借款是否被挪作其他用途，這是到期無法還款的首要原因。債權人應設置條件進行風險預警。

民間借貸涉嫌非法吸收公眾存款罪合同是否有效

2018年12月14日

| 債權債務, 合同糾紛, 經(jīng)典案例

在代理民間借貸或其他案例中，有時會碰到其中一方涉及刑事犯罪。在多數(shù)情況下，刑事犯罪會對民事訴訟產(chǎn)生根本影響，例 […]

被執(zhí)行人只有一套住房如何處理？

2018年9月21日

| 債權債務, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

根據(jù)最高院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋， […]

淺析房屋動遷（征收）中的“他處有房”

2018年9月3日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

近幾年，隨著舊城改造、房地產(chǎn)不斷開發(fā)，政府動遷（征收）的地塊越來越多，隨之而來的便是老百姓與政府之間的動拆遷矛 […]