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    上海房產(chǎn)律師在線咨詢
     
                             
                                                  
    
                    
                                						
    
    
            
    
      
    
      

    
    
    
        
    
            
    
				
    Category: 合同糾紛
    
            
    
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    案例:股東挪用公司資金,監(jiān)事起訴獲勝
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    其他股東可行使“股東知情權(quán)”，要求公司提供公司財(cái)務(wù)賬簿、會(huì)計(jì)憑證。確認(rèn)對(duì)方存在上述不當(dāng)行為之后，可以“職務(wù)侵占罪”提告，也可以“股東損害公司利益責(zé)任糾紛”為案由提起民事訴訟。
    
    
                
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    廠房,商鋪被征收后承租人是否可以主張獲得補(bǔ)償
    
                            
            	        	            
    公房動(dòng)遷	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    在無事先約定的情況下，多數(shù)判決認(rèn)為因房產(chǎn)在租期內(nèi)被征收，承租人的生產(chǎn)經(jīng)營收到一定的影響，也產(chǎn)生了一定的損失，故承租人有權(quán)主張部分上述與生產(chǎn)經(jīng)營，或與承租人貢獻(xiàn)有關(guān)的部分補(bǔ)償款。
    
    
                
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    以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式買賣廠房是否需要交土地增值稅
    
                            
            	        	            
    以案說法	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓廠房和土地，是否需要繳納土地增值稅。否定方認(rèn)為，廠房和土地的使用（單位）未改變，不交?？隙ǚ耪J(rèn)為，根據(jù)實(shí)質(zhì)課稅原則，應(yīng)繳納土地增值稅。
    
    
                
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    帶貨主播和直播間是否應(yīng)對(duì)虛假宣傳和偽劣產(chǎn)品承擔(dān)法律責(zé)任
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    十周歲以下未成年人不得做廣告代言人；廣告代言人必須使用過推薦的商品或接受過服務(wù)。同時(shí)，對(duì)于特定的行業(yè)，比如醫(yī)療、藥品、醫(yī)療器械、保健食品，不得使用廣告代言人作推薦、證明。主播違規(guī)帶貨被行政處罰的話，三年內(nèi)即不可再做帶貨主播，損失將幾位慘重。
    
    
                
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    《民法典》施行前離婚約定一方對(duì)房屋享有居住權(quán)，法院如何判？
    
                            
            	        	            
    離婚律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)給予適當(dāng)幫助，可以是"房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)"方面的幫助，基于物權(quán)法定原則，即便合同中有對(duì)他人住宅擁有居住權(quán)的表述，一般也難以得出當(dāng)事人有設(shè)立物權(quán)性質(zhì)居住權(quán)的意思表示。
    
    
                
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    購買嚴(yán)重影響正常居住使用的房產(chǎn)業(yè)主可拒絕收房并要求支付逾期交房違約金
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。另外一是危害居住人的程度;二是難以修復(fù)
    
    
                
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    房產(chǎn)買賣中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)糾紛律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    房產(chǎn)買賣中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定，即信賴?yán)娴膿p失不能超過履行利益損失，故違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)損失的范圍原則上不應(yīng)超過可得利益的范圍。
    
    
                
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    法院對(duì)于承攬合同定作人行使任意解除權(quán)的方式及期限的審理要點(diǎn)
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。定作人享有任意解除權(quán)，即在定作物完成之前可以隨時(shí)解除承攬合同
    
    
                
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    最高人民法院關(guān)于適用《民法典》合同編通則若干問題的解釋
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    民法典施行后的法律事實(shí)引起的民事案件，本解釋施行后尚未終審的，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
    
    
                
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    法院對(duì)于買賣不破租賃糾紛的審查和裁判（上海高院裁判指引）
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人未按照租賃合同占有房屋的，不能主張"買賣不破租賃"。房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人對(duì)房屋的占有為無權(quán)占有的，例如租賃期限屆滿承租人未及時(shí)返還房屋，不能主張"買賣不破租賃"。
    
    
                
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    夫妻一方去世后，買賣或贈(zèng)與登記在另一方名下的房產(chǎn)均無效
    
                            
            	        	            
    以案說法	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    房屋系婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，登記在一人名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方死亡后，其在系爭房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承
    
    
                
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    最高院批復(fù)賦予購房者“超級(jí)優(yōu)先權(quán)”能化解爛尾樓難題？別想太簡單了
    
                            
            	        	            
    購房糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    購買到爛尾樓的業(yè)主能否憑借商品房消費(fèi)者的超級(jí)優(yōu)先權(quán)得到保護(hù)，其執(zhí)行難度仍然很大，包括認(rèn)定難，執(zhí)行難，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)或重整談判難
    
    
                
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    樓市限購大面積持續(xù)松綁,房地產(chǎn)市場處筑底階段
    
                            
            	        	            
    購房糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    61城二手房價(jià)格同比下降,一線城市樓市最具韌性，超200個(gè)省市出臺(tái)樓市新政,　商品房銷售面積同比降23%
    
    
                
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    “鞋王”貴人鳥被強(qiáng)制執(zhí)行9207萬
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    2020年12月11日被法院裁定進(jìn)入重整程序,2021年7月貴人鳥完成重整,22年8月9日被執(zhí)行標(biāo)的9207.12萬元
    
    
                
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    黃浦區(qū)781街坊居住房屋評(píng)估均價(jià)：73007元/平米
    
                            
            	        	            
    補(bǔ)償計(jì)算	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    黃浦區(qū)781街坊居住房屋評(píng)估均價(jià)：73007元/平平方米,動(dòng)遷征收補(bǔ)償款計(jì)算工具下載;動(dòng)遷法律咨詢;動(dòng)遷款分配方案咨詢
    
    
                
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    商品房預(yù)售合同登記備案是否可以對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    最高人民法院執(zhí)行局法官認(rèn)為商品房預(yù)售合同登記備案不具有物權(quán)效力，不屬于預(yù)告登記，不能對(duì)抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行；一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
    
    
                
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    最高院：購買商鋪的業(yè)主也享有物權(quán)期待權(quán)
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    商品房消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)得以對(duì)抗抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán);濫用抵押制度破壞市場正常交易秩序;不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)之訴與給付之訴
    
    
                
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    判例：法院對(duì)于疫情導(dǎo)致房屋買賣合同違約的裁判邏輯
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)糾紛律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    疫情期間房屋買賣合同違約法院怎么判，房價(jià)大幅上漲違約是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，疫情是否構(gòu)成房屋買賣的不可抗力
    
    
                
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    從判例看法院對(duì)“職業(yè)打假”的裁判邏輯
    
                            
            	        	            
    職業(yè)打假	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    法院針對(duì)“職業(yè)打假人”所提起的十倍賠償訴請(qǐng)，裁判標(biāo)準(zhǔn)和邏輯是怎么樣的呢？舉三則判例以案說法
    
    
                
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    組團(tuán)式職業(yè)打假再次受到社會(huì)關(guān)注
    
                            
            	        	            
    職業(yè)打假	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    海外代購、網(wǎng)絡(luò)購物、以及實(shí)體店內(nèi)的高檔營養(yǎng)保健品成為職業(yè)打假人的目標(biāo)，被起訴后一定要積極應(yīng)訴
    
    
                
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    陜西六建與咸陽經(jīng)緯置業(yè)施工合同糾紛，百余套已售房產(chǎn)被查封
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)糾紛律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    在商品房買賣合同糾紛中，即使未網(wǎng)簽，商品房消費(fèi)者的權(quán)利優(yōu)先于工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)及抵押權(quán)
    
    
                
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    一中院:借名買房糾紛案件的審理思路和裁判要點(diǎn)
    
                            
            	        	            
    購房糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    法院對(duì)于借名買房的審理思路和裁判要點(diǎn)，借名買房無效和有效情況下的處理方式不同，確認(rèn)之訴還是給付之訴
    
    
                
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    鴻坤地產(chǎn)理財(cái)爆雷后美元債再度爆雷
    
                            
            	        	            
    購房糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海房產(chǎn)律師提醒，鴻坤地產(chǎn)30億理財(cái)爆雷，2022年5月10日再度公告近2億元美元債違約，理財(cái)投資者和購房者需留意
    
    
                
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    金科集團(tuán)“小金牙”理財(cái)爆雷，商票逾期1.6億未兌付，票據(jù)業(yè)務(wù)鏈崩塌
    
                            
            	        	            
    債務(wù)糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    金科集團(tuán)“小金牙”理財(cái)爆雷，大額商票逾期未能兌付，深陷債務(wù)危機(jī)；拖欠工程款，遭多家供應(yīng)商追債
    
    
                
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    電子商業(yè)匯票注意這幾點(diǎn)可以防范85%的風(fēng)險(xiǎn)
    
                            
            	        	            
    電子商業(yè)承兌匯票	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    電子商業(yè)承兌匯票有哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何防范？首先關(guān)注承兌人的信用信息披露，留意其承兌余額及逾期情況，以及其是否涉訴被凍結(jié)銀行賬號(hào)，票據(jù)能否轉(zhuǎn)讓
    
    
                
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    虹口區(qū)1994年至2007年動(dòng)拆遷補(bǔ)償政策及數(shù)據(jù)概況
    
                            
            	        	            
    補(bǔ)償計(jì)算	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    虹口區(qū)歷史動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》《城市居住房屋拆遷輔助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》
    
    
                
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    房管部門發(fā)布合肥祥生風(fēng)險(xiǎn)告知函
    
                            
            	        	            
    購房糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注購房風(fēng)險(xiǎn)，房管部門發(fā)布合肥祥生風(fēng)險(xiǎn)告知函，大量商品房預(yù)售資金未進(jìn)監(jiān)管賬戶，部分預(yù)售資金被集團(tuán)公司抽調(diào)、挪用
    
    
                
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    泛?？毓缮钕輦鶆?wù)危局，融創(chuàng)加入追債行列
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    泛海控股已深陷債務(wù)危機(jī)，融創(chuàng)集團(tuán)以“18?？?1”債券交易糾紛為由，將泛?？毓?、中國泛海、盧志強(qiáng)等訴至了法院?！懊裆毓伞钡墓蓹?quán)
    
    
                
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    2021年中國法院10大知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件和50件典型知識(shí)產(chǎn)權(quán)案例
    
                            
            	        	            
    知識(shí)產(chǎn)權(quán)	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    2021年中國法院10大知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件簡介;50件典型知識(shí)產(chǎn)權(quán)案例; 侵害商標(biāo)權(quán)，專利，發(fā)明權(quán)；開源軟件的訴訟主體資格、開源協(xié)議許可的撤銷、限制商業(yè)使用條款
    
    
                
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    央行發(fā)文：支持房產(chǎn)企業(yè)和融資平臺(tái)合理融資需求，合理確定個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    央行發(fā)文：支持房產(chǎn)企業(yè)和融資平臺(tái)合理融資需求，合理確定個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率；保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。
    
商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。
    
    
                
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    破產(chǎn)重整專家許美征再度呼吁：破產(chǎn)重整中的管理主導(dǎo)和強(qiáng)裁制度急需改革
    
                            
            	        	            
    破產(chǎn)法律	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    《破產(chǎn)法》重修，破產(chǎn)重整專家許美珍老師認(rèn)為，破產(chǎn)重整應(yīng)實(shí)行多方制衡的債務(wù)人自行管理制度?；普通債權(quán)的強(qiáng)裁應(yīng)堅(jiān)持絕對(duì)優(yōu)先原則?
    
    
                
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    債權(quán)人在哪些情況下可行使對(duì)破產(chǎn)債務(wù)人的抵銷權(quán)
    
                            
            	        	            
    債務(wù)抵銷	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    在破產(chǎn)程序中抵銷權(quán)的行使主體、互抵債權(quán)債務(wù)的性質(zhì)、抵銷權(quán)的確定及異議方式都直接關(guān)乎抵銷權(quán)在破產(chǎn)程序中的實(shí)現(xiàn)。債權(quán)人及管理人作為抵銷權(quán)行使的主體
    
    
                
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    上海高院關(guān)于涉疫情金融糾紛案件法律適用的8個(gè)問答（保險(xiǎn)合同，貸款逾期，債券違約）
    
                            
            	        	            
    	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    為更好地應(yīng)對(duì)解決本輪疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新情況新問題，不斷滿足人民群眾的司法需求，上海市高級(jí)人民法院圍繞人民群眾和企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，修訂完成了《關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答（2022年版）》，現(xiàn)將《系列問答四（2022年版）》予以印發(fā)。
    
    
                
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    《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》全文
    
                            
            	        	            
    民間借貸法律糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海律師提醒你關(guān)注：最高人民法院《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》關(guān)于夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定，債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示
    
    
                
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    中海退出黃浦區(qū)建國東路67-71街坊開發(fā)，永業(yè)重新接盤
    
                            
            	        	            
    上海房產(chǎn)律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：黃浦區(qū)建國東路67-71街坊開發(fā)計(jì)劃，中海退出部分項(xiàng)目，永業(yè)中城重新接盤
    
    
                
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    案例探討：民間借貸中以房產(chǎn)擔(dān)保涉流押條款、讓與擔(dān)?；蛞晕锏謧姆尚Я?/a>
    
                            
            	        	            
    購房糾紛	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：民間借貸中以房抵押涉流押條款、讓與擔(dān)?；蛞晕锏謧姆尚ЯΓ患词菇?jīng)公證，但違背當(dāng)事人真實(shí)意思也應(yīng)認(rèn)定無效
    
    
                
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    北京高院改判案例：購房貸款延遲發(fā)放，開發(fā)商是否可以解除購房合同并主張違約金
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)糾紛律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：購房貸款延遲發(fā)放，開發(fā)商是否可以解除購房合同并主張違約金；看看高院的判決意見
    
    
                
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    （2022）上海高院關(guān)于涉新冠疫情案件法律適用問題的系列問答之一
    
                            
            	        	            
    疫情扶持	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    上海市高級(jí)人民法院課題組研究制定了《關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（上海房產(chǎn)律師提醒您in關(guān)注）
    
    
                
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    合同糾紛中抗辯理由的重要性：賣家以做低網(wǎng)簽合同價(jià)違法為由拒絕過戶不構(gòu)成違約
    
                            
            	        	            
    房產(chǎn)糾紛律師	                    
    
        
    
    
                    
    
                
    在合同糾紛中選擇合理的抗辯理由關(guān)系著是否承擔(dān)違約責(zé)任，房屋賣家以做低網(wǎng)簽合同價(jià)違法為由拒絕過戶不構(gòu)成違約
    
    
                
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    電話咨詢
    
            
        
            
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