受疫情影響，部分居民收入下降，甚至有一些因失業(yè)而失去收入。

早在2020年疫情暴發(fā)之初，銀保監(jiān)就曾發(fā)布公告，提倡對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，合理延后住房按揭還款期限等。央行金融市場司副司長彭立峰表示，金融機(jī)構(gòu)對于受困人群要靈活采取延遲還貸、貸款展期、續(xù)貸等方式予以支持，相關(guān)逾期貸款可以不作為逾期記錄報送。

在央行的房貸惠民政策號召下，多個地區(qū)和銀行對緩交房貸等工作予以落實，目前延遲還款期限最長達(dá)6個月。

雖然多家銀行支持延遲房貸還款時間，但是德勤出具的報告顯示，去年銀行業(yè)風(fēng)險仍集中于房地產(chǎn)業(yè)。該報告選取的樣本銀行的平均不良貸款率為2.81%，較年初增長了0.85個百分點。主要歸因于房地產(chǎn)業(yè)震蕩調(diào)整，及部分高杠桿房企資金鏈出現(xiàn)問題。

不過，銀保監(jiān)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭已得到扭轉(zhuǎn)。在監(jiān)管部門出臺的“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度等調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險整體可控。

重慶：三類人延遲償還房貸

央行重慶營業(yè)管理部明確，對受疫情影響的三類人群的存續(xù)個人住房等貸款，支持金融機(jī)構(gòu)采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃。

對受疫情沖擊房貸償還困難的主體，多個地區(qū)在央行的政策引領(lǐng)下制定了紓困方案。

5月12日，央行重慶營業(yè)管理部召開了重慶市金融服務(wù)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新聞發(fā)布會，會上黨委委員、副主任蘇陽提出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)完善對受疫情影響主體的金融服務(wù)應(yīng)急機(jī)制，面向三類人群推出延遲償還房貸等方案。

蘇陽表示，對因感染新冠肺炎而住院治療或隔離的人員、疫情防控需要隔離觀察的人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要及時優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。

河南：特殊人群信貸政策適當(dāng)傾斜，最長可延6個月

5月10日，河南省地方金融監(jiān)管局與央行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持小微企業(yè)和個體工商戶紓困的通知》顯示，對受疫情影響暫時失去收入來源的企業(yè)員工、靈活就業(yè)人員、新市民群體，以及因疫情治療或隔離人員、因封城封路臨時還款困難人員和參加疫情防控工作人員，各金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，最長可延后6個月，依調(diào)整后的還款安排報送征信記錄，免收罰息。

對于延遲還款期限的具體時間，各家銀行尚未統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。目前已知的最長期限為6個月，由郵儲銀行提出，其余五大行的寬限期皆不超過3個月。

?調(diào)查顯示住房貸款占比高風(fēng)險低

據(jù)德勤中國金融服務(wù)業(yè)研究中心發(fā)布的《踔厲奮發(fā)，共向未來：中國銀行業(yè)2021年發(fā)展回顧及2022展望》，截至去年末，報告選取的10家樣本銀行的涉房類貸款中，住房按揭貸款平均占比雖達(dá)84%，但不良率僅0.28%；房地產(chǎn)業(yè)貸款占比16%，不良率卻高達(dá)2.81%，較年初增長了0.85個百分點。并且，高出1.73%的銀行業(yè)不良率1.08個百分點。

律師提醒

各家銀行對于房貸延期償還的人群和可延期間并不十分明確，還貸壓力較大的居民向銀行申請延緩還貸時一定要保留要相關(guān)的書面證據(jù)，包括受疫情影響被隔離、住院確診、失去收入來源、參與疫情防控身份證明，銀行書面答復(fù)等。

另外，因受疫情影響未經(jīng)申請而延期還貸，在被銀行追責(zé)時一般不能以不可抗力進(jìn)行抗辯（相關(guān)指導(dǎo)意見：金錢債務(wù)的履行，一般不能主張不可抗力導(dǎo)致履行不能）。