上海申宜禾律師事務(wù)所

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在遺產(chǎn)繼承，離婚糾紛中分得的房產(chǎn)份額，往往在其中一人控制之下，其他人無法獲得任何收益，矛盾由此而起。在喪失共有基礎(chǔ)的情形下，法院支持拍賣或者變賣房屋，共有人分割售房款，避免矛盾長期懸而不決。

《民法典》施行前離婚約定一方對房屋享有居住權(quán)，法院如何判？

2024年9月5日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)給予適當(dāng)幫助，可以是"房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)"方面的幫助，基于物權(quán)法定原則，即便合同中有對他人住宅擁有居住權(quán)的表述，一般也難以得出當(dāng)事人有設(shè)立物權(quán)性質(zhì)居住權(quán)的意思表示。

房產(chǎn)買賣中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定

2024年1月8日

| 司法解釋, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

房產(chǎn)買賣中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定，即信賴?yán)娴膿p失不能超過履行利益損失，故違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)損失的范圍原則上不應(yīng)超過可得利益的范圍。

動遷安置房三年內(nèi)不能買賣？法院：買賣合同有效

2022年8月21日

| 房產(chǎn)糾紛

動遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓是否屬于法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，三年內(nèi)的買賣合同是否有效？法院判決認(rèn)定結(jié)果

老人去世后子女持打印遺囑起訴，法院判遺囑無效

2022年8月13日

| 離婚繼承, 經(jīng)典案例

《民法典》關(guān)于打印遺囑效力的規(guī)定,打印遺囑的見證人,形式要求,見證人出庭作證,打印遺囑的效力認(rèn)定

房屋貸款未還清可否出售

2022年7月13日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

二手房買賣中房屋欠銀行貸款未還清，如何操作？需謹(jǐn)防約定用于提前還貸的購房款被賣房人挪用，對房屋產(chǎn)權(quán)共有情況應(yīng)進行調(diào)查

最高院：購買商鋪的業(yè)主也享有物權(quán)期待權(quán)

2022年5月30日

| 公司法務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛

商品房消費者的物權(quán)期待權(quán)得以對抗抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán);濫用抵押制度破壞市場正常交易秩序;不動產(chǎn)確認(rèn)之訴與給付之訴

疫情下個人如何償還房貸

2022年5月17日

| 債權(quán)債務(wù), 合同糾紛, 媒體報道, 房產(chǎn)糾紛

疫情下，央行發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見，部分銀行出臺了延期還貸的條件，從法律上來說，不可主張不可抗力

一中院:借名買房糾紛案件的審理思路和裁判要點

2022年5月13日

| 債權(quán)債務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

法院對于借名買房的審理思路和裁判要點，借名買房無效和有效情況下的處理方式不同，確認(rèn)之訴還是給付之訴

泛?？毓缮钕輦鶆?wù)危局，融創(chuàng)加入追債行列

2022年4月25日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 媒體報道, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 金融證券

泛?？毓梢焉钕輦鶆?wù)危機，融創(chuàng)集團以“18?？?1”債券交易糾紛為由，將泛海控股、中國泛海、盧志強等訴至了法院?！懊裆毓伞钡墓蓹?quán)

上海高院關(guān)于涉疫情金融糾紛案件法律適用的8個問答（保險合同，貸款逾期，債券違約）

2022年4月19日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 司法解釋, 合同糾紛, 商事仲裁, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例, 金融證券

為更好地應(yīng)對解決本輪疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的新情況新問題，不斷滿足人民群眾的司法需求，上海市高級人民法院圍繞人民群眾和企業(yè)關(guān)注的熱點難點問題，修訂完成了《關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答（2022年版）》，現(xiàn)將《系列問答四（2022年版）》予以印發(fā)。

案例探討：民間借貸中以房產(chǎn)擔(dān)保涉流押條款、讓與擔(dān)?；蛞晕锏謧姆尚Я?/a>

2022年4月14日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：民間借貸中以房抵押涉流押條款、讓與擔(dān)保或以物抵債的法律效力；即使經(jīng)公證，但違背當(dāng)事人真實意思也應(yīng)認(rèn)定無效

建設(shè)工程抗震管理條例

2022年4月11日

| 公司法務(wù), 司法解釋, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：《建設(shè)工程抗震管理條例》，于2021年9月1日起施行；抗震加固應(yīng)當(dāng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等規(guī)定執(zhí)行

靜安區(qū)康定路陜西北路零星舊城區(qū)改建項目評估公告

2022年3月31日

上海動拆遷律師提醒您關(guān)注：靜安區(qū)康定路陜西北路零星舊城區(qū)改建項目評估公告

黃浦區(qū)40街坊動遷征收具體門牌號

2022年3月24日

上海專業(yè)房產(chǎn)律師；黃浦區(qū)40街坊動遷征收具體門牌號；馬當(dāng)路254-334號（雙號）；復(fù)興中路408弄全部；淡水路、自忠路

黃浦區(qū)40街坊房屋初步評估結(jié)果公示

2022年3月24日

黃浦區(qū)40街坊房屋初步評估結(jié)果公示;動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案；動遷法律咨詢

高院典型案例：公房承租人去世后房內(nèi)無戶籍，為保障配偶居住權(quán)管理部門不可收回公房

2022年3月24日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

公房承租人去世后房內(nèi)無戶籍，公房管理公司按照法律規(guī)定收回公房變更承租人，不能保障同住配偶的居住權(quán)益，法院不予支持

他人侵占公共部位，業(yè)主個人能否起訴

2022年3月24日

| 侵權(quán)責(zé)任, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

公共部位被侵占，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？業(yè)主個人起訴是否獲法院支持？公共部位被侵害是否損害業(yè)主自身權(quán)益，個人能否提起業(yè)主共有權(quán)糾紛訴訟

黃浦區(qū)781街坊房屋征收決定

2022年3月23日

黃浦區(qū)781街坊房屋征收決定（2022年3月22日）；房屋動遷征收補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)781街坊居住房屋動遷征收補償方案（正式稿）

2022年3月23日

黃浦區(qū)781街坊居住房屋動遷征收補償方案（正式稿）;動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)建國東路71街坊居住房屋征收補償方案及動遷款計算工具

2022年3月14日

黃浦區(qū)建國東路71街坊居住房屋征收補償方案及動遷款計算工具下載；動遷補償款分配方案；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)40街坊居住房屋征收補償方案

2022年3月10日

| 動遷征收, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛

上海房產(chǎn)律師；上海動拆遷律師；黃浦區(qū)40街坊居住房屋征收補償方案；動遷征收補償款計算工具下載；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)40街坊房屋征收決定

2022年3月10日

上海專業(yè)動遷律師-申宜禾朱敏律師；黃浦區(qū)40街坊房屋征收決定；動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案；動遷法律咨詢

合同糾紛中抗辯理由的重要性：賣家以做低網(wǎng)簽合同價違法為由拒絕過戶不構(gòu)成違約

2022年3月10日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在合同糾紛中選擇合理的抗辯理由關(guān)系著是否承擔(dān)違約責(zé)任，房屋賣家以做低網(wǎng)簽合同價違法為由拒絕過戶不構(gòu)成違約

判例：對房屋來源有貢獻且實際居住，非戶籍人員亦可分得公房征收補償款

2022年3月7日

沒有戶籍在內(nèi)公房動遷補償款是否就一定沒份？家庭內(nèi)部對于公房補償利益或居住有安排，對房屋來源有貢獻怎么判

黃浦區(qū)蓬萊路地塊房屋評估單價已出爐公示

2022年3月6日

黃浦區(qū)蓬萊路地塊房屋評估單價和均價；蓬萊路地塊征收補償款計算工具下載；動遷補償款分配；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)蓬萊路地塊居住房屋征收補償方案

2022年2月28日

黃浦區(qū)蓬萊路地塊居住房屋征收補償方案；動遷款計算工具下載；動遷法律咨詢；復(fù)興東路、夢花街動遷

黃浦區(qū)783街坊房屋征收決定

2022年2月28日

黃浦區(qū)南車站路、麗園路、陸家浜路動遷，黃浦783街坊征收決定；征收補償款計算工具下載；動遷法律咨詢

上海市常住戶口管理規(guī)定

2022年2月20日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī)

關(guān)于印發(fā)《上海市常住戶口管理規(guī)定》的通知（滬公行規(guī)〔2018〕1號）；關(guān)于上海戶口的分戶立戶，遷移注銷，買房后遷出后口

虹口區(qū)202、253、254街坊房屋征收決定及補償方案發(fā)布

2022年2月18日

虹口區(qū)202、253、254街坊房屋征收決定及補償方案;虹口區(qū)動遷款計算工具下載；動遷法律咨詢

建國東路68號街坊及67街坊東塊個體工商戶非居住房屋征收補償方案（征求意見稿）

2022年2月16日

建國東路68號街坊及67街坊東塊個體工商戶非居住房屋征收補償方案；動遷法律咨詢

建國東路68號街坊及67街坊東塊居住房屋征收補償方案（征求意見稿）

2022年2月16日

建國東路68號街坊及67街坊東塊居住房屋征收補償方案；動遷補償款計算工具下載；動遷法律咨詢

虹口區(qū)185街坊房屋征收與補償方案征求意見稿

2022年2月16日

| 動遷征收, 法律法規(guī)

虹口區(qū)185街坊征收補償方案；征收補償款計算工具下載；動遷款分配方案；動遷補償法律咨詢

黃浦區(qū)783街坊（北塊）動遷征收評估公告

2022年1月24日

| 動遷征收

黃浦區(qū)783街坊陸家浜路、南車站路評估；動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案；動遷法律咨詢

普陀區(qū)普雄路（曹楊路-武寧路）道路改擴建工程地塊動遷評估公告

2022年1月24日

普陀區(qū)普雄路（曹楊路-武寧路）道路改擴建工程地塊動遷評估公告;動遷補償款分配；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)40街坊房屋征收項目評估公告

2022年1月24日

| 動遷征收

黃浦區(qū)40街坊動遷征收評估公告；黃浦區(qū)40街坊動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配咨詢；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)建國東路67街坊東塊、68號街坊啟動動遷一征

2022年1月21日

黃浦區(qū)建國東路67街坊東塊、68號街坊動遷征收進展；動遷補償款計算工具下載；動遷款怎么分配；動遷法律咨詢

黃浦區(qū)783街坊（南塊、北塊）動遷征收一征高比例通過

2022年1月9日

| 動遷征收

黃浦區(qū)783街坊動遷進展；三門峽路動遷征收；動遷征收補償款計算工具下載；動遷法律咨詢

分別享受過私房拆遷安置、公房拆遷安置、公房增配、離婚后名下無房，哪些可以排除同住人？一個案子講清楚

2022年1月4日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

公房動遷同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，私房拆遷安置是否還算同住人？離婚后名下無房是否算同住人？增配是否算同住人？咨詢律師

上海二中院2016-2020年二手房買賣合同糾紛案件審判白皮書

2021年12月23日

上海市二手房買賣合同糾紛二審改判率高；買賣一方悔約引發(fā)的糾紛；受房產(chǎn)調(diào)控政策影響引發(fā)的糾紛；戶口遷移或?qū)W籍已占引發(fā)的糾紛

上海一中院|共有房屋買賣合同糾紛案件的審理思路和裁判要點

2021年12月1日

| 動遷征收, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

共有房屋買賣糾紛的處理應(yīng)當(dāng)注意平衡保護靜態(tài)的物權(quán)歸屬與動態(tài)的交易安全，維護誠實信用原則，避免違約方因違約行為而獲益

購房者要注意了，全筑股份向恒大提起333起訴訟，已有樓盤被查封不能過戶

2021年11月17日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 金融證券

全筑股份及其子公司就333起工程合同糾紛起訴恒大系公司，要求就承建工程實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)，恒大樓盤被查封不能過戶

官司打贏了，被告財產(chǎn)被他人凍結(jié)執(zhí)行，如何參與分配與提執(zhí)行異議

2021年11月9日

| 侵權(quán)責(zé)任, 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 商事仲裁, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 金融證券

官司打贏了怎么申請執(zhí)行，其他人凍結(jié)了財產(chǎn)怎么申請參與分配，對分配方案不滿意怎么提執(zhí)行異議

上海高院：房屋征收補償類案辦案要件指南之典型案例要覽

2021年10月20日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

上海高級人民法院房屋征收補償類案辦案要件指南之典型案例;征收補償政策；征收決定違法和撤銷案例

《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》全文

2021年10月16日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

上海市宅基地動遷征收法律規(guī)定，宅基地動拆遷法律依據(jù)；宅基地動遷的補償依據(jù)

《上海市征地房屋補償爭議協(xié)調(diào)和處理辦法》全文

2021年10月16日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

《上海市征地房屋補償爭議協(xié)調(diào)和處理辦法，自2021年10月1日之日起施行，有效期至2026年9月30日

《上海法院類案辦案要件指南》丨房屋征收補償類案辦案要件指南之裁判規(guī)則

2021年10月14日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 行政訴訟

房屋征收補償類案辦案要件指南之裁判規(guī)則；房屋建筑面積的認(rèn)定和裁判規(guī)則；評估被征收房屋的認(rèn)定和裁判規(guī)則；具體補償方案的認(rèn)定和裁判規(guī)則

上海法院判決：購買的宅基地房屋登記在他人名下且由他人管理，動遷補償款各得50%

2021年10月9日

上海法院對于宅基地房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，宅基地房屋被動遷征收后的補償款分配原則；購買的宅基地房屋確權(quán)即補償

最高人民法院：開發(fā)商倒了，已付全款購買的房子也可被拍賣抵債

2021年9月22日

| 債權(quán)債務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿

商品房消費者的權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)，優(yōu)先于施工方的優(yōu)先受償權(quán)，生存權(quán)高于抵押權(quán)，但投資性購房不受優(yōu)先權(quán)保護