上海全筑控股集團股份有限公司（證券代碼：603030）于11月17日收市后發(fā)布公告，稱2021年10月8日至2021年11月16日，公司及全資子公司上海全筑裝飾有限公司（以下簡稱“全筑裝飾”）與恒大地產集團有限公司及其相關成員企業(yè)因工程款糾紛事宜已向多地法院提起訴訟，公司于上述期間內陸續(xù)收到法院關于333起訴訟的《受理案件通知書》。

其中已完工的工程施工合同糾紛327起，受案地為武漢黃陂、上海松江、江蘇啟東、海南?？?、內蒙古呼和浩特人民法院。原告為上海全筑控股集團股份有限公司、上海全筑裝飾有限公司。被告為恒大地產集團有限公司及其相關成員企業(yè)（包括但不限于武漢三江航天盤龍城房地產開發(fā)有限公司、上海茸善置業(yè)有限公司、啟東歡華置業(yè)有限公司、新世界中國地產(海口)有限公司、內蒙古魯橋置業(yè)有限公司等）。

全筑股份陳述的主要事實與理由有：原告與被告簽訂《工程施工合同》，約定由原告承包被告的項目，合同約定工程辦理結算后由被告依合同支付工程造價款，原告按合同約定完成工程施工并通過竣工驗收，被告已對涉案工程進行結算。依合同約定，被告應于工程竣工驗收合格并辦理結算后30天內向原告支付工程結算款。截至起訴之日，被告尚欠工程造價款共計人民幣22,817.36萬元，為保護原告合法權益，特向法院起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。

全筑股份提出的訴訟請求有三項：

（1）請求法院判令被告支付原告工程價款共計人民幣22,817.36萬元及逾期付款利息；
（2）請求法院判令原告在被告欠付的工程款范圍內，就承建的涉案工程折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；
（3）請求法院判令本案全部訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、訴訟保全擔保費、律師費）均由被告承擔。

另有6起未完工的施工合同糾紛，分別在武漢黃陂、哈爾濱市道里區(qū)、吉林省公主嶺市、紹興市越城區(qū)。

而同時，恒大部分樓盤因工程款糾紛被法院查封，即使已簽購房合同并付款的購房者也不能辦理房產證。以恒大（啟東）海上威尼斯為例，購房者今日去房產交易中心辦理房產證被告知樓盤已被查封，不能辦理房產證，該樓盤被查封的案號為（2021）蘇0681民初8747號。

購房者需警惕！

購房者需要注意的是，《九民會議紀要》第125、126、127條對商品房消費者的權利與抵押權、優(yōu)先受償權的關系進行了專門的規(guī)定，規(guī)定符合下列情形的依法支持購房者提出的執(zhí)行異議：

一是在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

二是在人民法院查封之前已合法占有該不動產；

三是已支付全部價款或者約定總價款的百分之五十，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

四是非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

五是所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋?！?/p>

對于“買受人名下無其他用于居住的房屋”，可以理解為在案涉房屋同一設區(qū)的市或者縣級市范圍內商品房消費者名下沒有用于居住的房屋。商品房消費者名下雖然已有1套房屋，但購買的房屋在面積上仍然屬于滿足基本居住需要的，可以理解為符合該規(guī)定的精神。

應當特別注意的是，此情況是針對實踐中存在的商品房預售不規(guī)范現象為保護消費者生存權而作出的例外規(guī)定。如果購房者是以投資為目的購入房產，則不受該條規(guī)定的保護。

以恒大（啟東）海上威尼斯為例，多數上海的購房者都是以投資為目的，若被封盤后不能辦理過戶，則房屋被拍賣后可能先用以償還恒大及其下屬公司欠付的有抵押權的債權，以及施工方具有優(yōu)先受償權的債權。針對本次恒大海上威尼斯被法院依法查封一事，作為購房人應該積極維護自身的合法權益，否則極有可能所購房屋被法院依法拍賣。