由于購房者受到國家宏觀調控政策限制而無法購買已簽約的房屋，是否屬于購房者違約？是否需要支付違約金?

這幾年由于國家對于房地產(chǎn)的宏觀調控政策時有變動，導致類似糾紛在各地都有發(fā)生。而針對此類情況，最高人民法院民事審判第一庭：《因受限貸，限購政策影響產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛處理》一文中對于此類情況給出了自己的觀點，可以代表司法界的普遍意見。

該文認為，限購，禁購的規(guī)定屬于國家房產(chǎn)調控下的禁止性規(guī)范，具有強制性，新政實施前簽訂的房屋買賣合同賴以存在的基礎已發(fā)生根本動搖，買房人因不具合法購房主體資格而無法繼續(xù)履行房屋買賣合同，合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)。人民法院在此類糾紛中能夠做到的，是對于合同無法履行產(chǎn)生的原因，責任進行準確認定，如認定宏觀調控政策構成“不可歸責于當事人雙方的事由”，對購房人解除合同的請求應予以支持。出賣人應當將收受的購房款或者定金返還給購房人。同時，當事人請求對方承擔其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，法院亦可酌情予以支持。如果當事人履行過程中有違約行為造成遭遇限購的，應當支持守約方關于違約金，賠償損失等的合理主張。