上海申宜禾律師事務所

| 動遷征收, 離婚繼承

一般原則是將補償款分為房屋補償和宅基地補償兩塊，房屋補償部分可以作為遺產(chǎn)在繼承人之間分配，被繼承人也可以留遺囑將房屋留給某一位繼承人，但宅基地使用權與個人身份綁定，應在戶籍人員之間分配。

法院判決：按份共有的房產(chǎn)可起訴要求變賣或拍賣后分割售房款

2025年3月4日

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在遺產(chǎn)繼承，離婚糾紛中分得的房產(chǎn)份額，往往在其中一人控制之下，其他人無法獲得任何收益，矛盾由此而起。在喪失共有基礎的情形下，法院支持拍賣或者變賣房屋，共有人分割售房款，避免矛盾長期懸而不決。

辦理移民后如何委托律師辦理資產(chǎn)轉移事項

2025年1月24日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī)

中國居民取得外國永久居留權，或者入籍他國之后，按照中國參加的國際條約及國別間的相關協(xié)議約定，可以將自己的財產(chǎn)轉移至入籍國。若自己不方便辦理，或者不知道如何辦理的，可以委托中國境內(nèi)的律師幫忙辦理。

在國外辦理離婚后如何確保在國內(nèi)生效

2025年1月23日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 離婚繼承

因各國法律關于夫妻財產(chǎn)分割、生活費負擔、子女撫養(yǎng)的規(guī)定存在很大差別，因此該部分的判決不會被我國承認。離婚夫妻若要分割位于國內(nèi)的財產(chǎn)，需向法院另行提起訴訟解決。

廠房,商鋪被征收后承租人是否可以主張獲得補償

2025年1月22日

| 動遷征收, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

在無事先約定的情況下，多數(shù)判決認為因房產(chǎn)在租期內(nèi)被征收，承租人的生產(chǎn)經(jīng)營收到一定的影響，也產(chǎn)生了一定的損失，故承租人有權主張部分上述與生產(chǎn)經(jīng)營，或與承租人貢獻有關的部分補償款。

案例：買房時賣家承諾可搭建卻在過戶后搭建違章被拆除是否屬違約行為

2025年1月20日

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在房屋買賣過程中，賣家的任何承諾必須寫入合同條款中才能發(fā)生效力。本案中，雖然賣家對房屋搭建不違章進行了口頭承諾，買家也因此支付了高于市場價的購房款，但因合同未作約定，故不算賣家違約。

知青子女回滬享受過經(jīng)濟適用房是否屬于公房同住人享有動遷利益

2025年1月15日

知青及知青子女按照政策回滬落戶于公房，即使未實際居住過，也屬于公房同住人，能夠分得動遷補償利益。
但若已享受過經(jīng)濟適用房政策，其居住問題已得到改善，應適當少分。

以股權轉讓的形式買賣廠房是否需要交土地增值稅

2025年1月14日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

以股權轉讓的形式轉讓廠房和土地，是否需要繳納土地增值稅。否定方認為，廠房和土地的使用（單位）未改變，不交?？隙ǚ耪J為，根據(jù)實質(zhì)課稅原則，應繳納土地增值稅。

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋征收補償方案（動遷款計算工具免費下載）

2024年12月8日

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋征收補償方案（動遷款計算工具免費下載）;上海動遷律師咨詢，上海動遷征收律師，上海動遷征收法律咨詢

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋動遷征收范圍具體門牌號（動遷款計算工具免費下載）

2024年12月8日

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋動遷征收范圍具體門牌號（動遷款計算工具免費下載）；黃浦區(qū)和順街、巡道街、引線弄、大夫坊、撫安街、面筋弄動遷征收

黃浦區(qū)149、151街坊居住房屋征收補償方案（動遷款計算表免費下載）

2024年12月8日

黃浦區(qū)149、151街坊居住房屋征收補償方案（動遷款計算表免費下載）,東至山西南路、河南中路，南至北京東路、景云大樓，西至新菜場路、北京東路398號，北至南蘇州路?。

徐匯張家弄片區(qū)房屋征收決定（附征收補償款計算工具下載）

2024年12月8日

徐匯區(qū)張家弄地塊，東至陜西南路，南至復興中路，西至襄陽南路，北至東方巴黎霞飛苑、南昌路；評估均價84397元/平方米

《民法典》施行前離婚約定一方對房屋享有居住權，法院如何判？

2024年9月5日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

離婚時，如一方生活困難，另一方應給予適當幫助，可以是"房屋的居住權或者房屋的所有權"方面的幫助，基于物權法定原則，即便合同中有對他人住宅擁有居住權的表述，一般也難以得出當事人有設立物權性質(zhì)居住權的意思表示。

海外華人如何繼承國內(nèi)父母房產(chǎn)和存款等遺產(chǎn)

2024年5月14日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

海外華人群體，繼承中國境內(nèi)遺產(chǎn)面臨地理距離遙遠、國內(nèi)停留時間有限、對相關流程不了解等因素，可尋求專業(yè)律師為其提供幫助完成國內(nèi)繼承事宜

離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分配原則（平分、少分及不分的情形）

2024年4月30日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

一方在離婚訴訟期間或離婚訴訟前轉移、隱藏、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時可少分或不分

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）房屋征收補償方案

2024年2月24日

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）居住房屋征收補償方案，上海動遷補償款計算工具下載,上海動遷征收律師,上海動遷法律咨詢,黃浦區(qū)動遷政策

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）房屋征收范圍具體門牌號

2024年2月24日

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）房屋征收范圍具體門牌號,北京東路,江西中路,四川中路,南蘇州路,河南中路動遷

虹口區(qū)143街坊房屋征收與補償方案（征求意見稿）

2024年2月22日

虹口區(qū)143街坊房屋征收與補償方案 ;動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案,動遷法律咨詢，上海動遷征收房產(chǎn)朱敏律師，電話13917722985

虹口區(qū)143街坊動遷征收評估公告

2024年2月21日

虹口區(qū)143街坊動遷補償款計算工具下載,輸入面積，評估價即可算一算公房,私房可獲多少補償款，可咨詢律師13917722985

購買嚴重影響正常居住使用的房產(chǎn)業(yè)主可拒絕收房并要求支付逾期交房違約金

2024年1月8日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。另外一是危害居住人的程度;二是難以修復

房產(chǎn)買賣中預約合同和正式（本約）合同的關系及解除后違約賠償金額的認定

2024年1月8日

| 司法解釋, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

房產(chǎn)買賣中預約合同和正式（本約）合同的關系及解除后違約賠償金額的認定，即信賴利益的損失不能超過履行利益損失，故違反預約合同應承擔損失的范圍原則上不應超過可得利益的范圍。

法院對于買賣不破租賃糾紛的審查和裁判（上海高院裁判指引）

2023年10月10日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

房屋所有權變動時承租人未按照租賃合同占有房屋的，不能主張"買賣不破租賃"。房屋所有權變動時承租人對房屋的占有為無權占有的，例如租賃期限屆滿承租人未及時返還房屋，不能主張"買賣不破租賃"。

靜安區(qū)石門二路170 弄及周邊零星舊改房屋征收范圍

2023年10月5日

靜安區(qū)石門二路170 弄動遷征收范圍，靜安區(qū)動遷征收政策，上海市動遷征收法律咨詢，靜安區(qū)動遷征收安置補償標準,公房動遷同住人

虹口區(qū)瑞康里城市更新安置方案（征求意見稿）

2023年9月25日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

虹口區(qū)瑞康里城市更新試點項目安置方案（征求意見稿）征求意見的公告和安置方案（征求意見稿），四平路40-50號（雙號）、四平路52弄42-188號；新嘉路4-30號（雙號）；嘉興路213號、219-261號（單號）；哈爾濱路271-295號（單號）

靜安區(qū)238街坊零星舊城區(qū)改建項目房屋征收與補償方案

2023年8月30日

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都不符合同住人認定條件，公房動遷利益怎么分？

2023年8月23日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

如果某動遷公房內(nèi)即無承租人，也無同住人，動遷利益應如何分配呢？如果承租人在變更的時候也不符合同住人認定條件，是否還可以獲得全部的征收補償利益？

靜安區(qū)膠州路319弄動遷征收評估公告

2023年8月14日

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虹口區(qū)119街坊動遷征收評估公告

2023年8月14日

虹口區(qū)119街坊動遷補償款計算工具下載,輸入面積，評估價即可算一算公房,私房可獲多少補償款，可咨詢律師13917722985

最高院批復賦予購房者“超級優(yōu)先權”能化解爛尾樓難題？別想太簡單了

2023年4月23日

| 合同糾紛, 媒體報道, 建設工程, 房產(chǎn)糾紛

購買到爛尾樓的業(yè)主能否憑借商品房消費者的超級優(yōu)先權得到保護，其執(zhí)行難度仍然很大，包括認定難，執(zhí)行難，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)或重整談判難

朱敏律師推翻代書遺囑，幫助當事人獲得200余萬遺產(chǎn)

2023年3月30日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

代書遺囑必須滿足法律規(guī)定的形式要件要求，還必須滿足實質(zhì)要件要求，即遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示，否則無效

在國外全權委托國內(nèi)律師辦理房產(chǎn)繼承或買賣手續(xù)是否可行

2023年2月14日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

繼承人或產(chǎn)權人在國外全權委托國內(nèi)律師辦理房產(chǎn)繼承過戶或房產(chǎn)買賣手續(xù)，需要辦理繼承公證，授權委托書公證認證

虹口區(qū)252街坊評估均價52398元/平方米（動遷款計算工具下載）

2023年2月7日

虹口區(qū)252街坊動遷征收評估價及動遷補償款計算工具下載，動遷法律咨詢,動遷問律師，公房動遷政策，動遷款分配

虹口區(qū)252街坊動遷補償款計算工具下載

2023年2月5日

虹口區(qū)252街坊動遷補償款計算工具下載,輸入面積，評估價即可算一算公房,私房可獲多少補償款，可咨詢律師

徐匯區(qū)淮海中路延慶路房屋動遷征收決定

2023年1月11日

準海中路1240弄1-29號、1240號31室、延慶路123弄22-29號房屋征收決定,動遷補償款計算工具下載

徐匯區(qū)烏魯木齊南路181、183弄及周邊地塊房屋征收與補償方案

2022年12月21日

徐匯區(qū)動遷征收補償方案,徐匯區(qū)動遷款計算工具,徐匯區(qū)動遷征收法律咨詢;徐匯區(qū)動遷遺產(chǎn)繼承;動遷同住人

徐匯區(qū)烏魯木齊南路181-183弄及周邊地塊征收決定

2022年12月19日

徐匯區(qū)烏魯木齊南路動遷征收決定;徐匯區(qū)動遷補償款計算工具下載,動遷補償法律咨詢

楊浦35、52、68、70、77、95、193街坊動遷簽約率超85%

2022年11月21日

楊浦35、52、68、70、77、95、193街坊動遷，大橋、平?jīng)觥⒖亟?、江浦街道零星地塊動遷征收

虹口區(qū)230街坊動遷征收一征結果

2022年11月9日

西寶興路949弄12號、12號甲、76號舊里部分、77號舊里部分；民和路65弄動遷征收,動遷款計算工具

黃浦區(qū)蓬萊路北側地塊（687、691、692、693街坊）啟動動遷一征

2022年11月1日

黃浦區(qū)蓬萊路北塊動遷一輪征詢，687,691,692地塊動遷,華興里動遷,佳志里動遷，黃浦區(qū)動遷補償款計算工具下載

黃浦區(qū)蓬萊路北側地塊（687、691、692、693街坊）啟動動遷征收

2022年10月12日

黃浦區(qū)蓬萊路華興里，佳志里，永業(yè)里，三在里，高家弄，文廟路，曹家街動遷征收，動遷補償款計算工具下載

上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法

2022年10月6日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

上海市1998年的拆遷安置政策,按人頭拆遷安置,上海市危棚簡屋改造拆遷安置政策,他處有房的判斷標準

通脹壓力下，全球房產(chǎn)泡沫正在破滅

2022年9月13日

| 媒體報道, 房產(chǎn)糾紛

抵押貸款利率飆升、地區(qū)人員流失，導致還貸壓力倍增，全球性的房產(chǎn)投資泡沫正在破滅

房價漲幅超過合同約定的20%違約金，賣家違約該賠多少？

2022年9月7日

| 房產(chǎn)糾紛

合同約定違約一方賠償總價款的20%，但違約方因違約所獲得的收益超過20%的，法院會怎么判？

黃浦區(qū)137街坊個體工商戶非居住房屋征收補償方案

2022年9月5日

黃浦區(qū)137街坊個體工商戶非居住房屋征收補償方案,征收補償款計算,征收補償款分配法律咨詢

奉賢區(qū)征地房屋補償方案公告

2022年9月5日

奉賢區(qū)征地房屋補償方案,上海市集體土地上房屋征收補償方案,貨幣安置和產(chǎn)權置換安置,征收動遷法律咨詢

青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)征地公告

2022年9月5日

青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)五里村,金項村，萬獅村,趙屯村征地公告,土地征收補償方案,征地補償款分配,法律咨詢

閔行虹橋村征收土地公告

2022年9月5日

東至虹許路，南至欽州北路，西至虹梅路，北至蒲匯塘土地征收公告,征收補償款計算,征收款分配方案

虹口區(qū)234、247街坊房屋征收與補償方案

2022年8月28日

虹口區(qū)234、247街坊房屋征收與補償方案 ;動遷補償款計算工具下載；動遷補償款分配方案,動遷法律咨詢

“一房二賣”糾紛中房屋差價屬于可得利益損失

2022年8月27日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

最高人民檢察院公報案例，一房二賣差價屬于可得利益損失，可要求違約方進行賠償,還應賠償一倍購房款

動遷安置房三年內(nèi)不能買賣？法院：買賣合同有效

2022年8月21日

| 房產(chǎn)糾紛

動遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉讓是否屬于法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，三年內(nèi)的買賣合同是否有效？法院判決認定結果