動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)證附記注明“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓”，但買賣雙方簽訂房屋買賣合同是否 有效呢？

上海法院日前判決了一起因動(dòng)遷安置房買賣引起的合同無(wú)效糾紛。

【案件基本事實(shí)】

施某于2018年5月10日取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證附記注明“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓”。2021年3月12日，施某與張某芳、張某奇簽訂合同編號(hào)4297750號(hào)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，施某以247萬(wàn)元將房屋轉(zhuǎn)讓張某芳、張某奇，于2021年6月20日前共同辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。同日，施某收到張某芳、張某奇給付首期房款80萬(wàn)元，加上此前已經(jīng)收到的定金20萬(wàn)元，合計(jì)100萬(wàn)元。合同約定的辦理過(guò)戶期限屆滿后，雙方仍未辦理過(guò)戶手續(xù)。

2021年9月6日，張某芳、張某奇向上海市松江區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除房屋買賣合同、返還已付房款、施某承擔(dān)違約責(zé)任。

【法院判決】

合法的合同受法律保護(hù)。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。施某與張某芳、張某奇簽訂的系爭(zhēng)房屋買賣合同，是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)履行。系爭(zhēng)房屋屬動(dòng)遷安置房，根據(jù)《上海市征收安置住房管理辦法》規(guī)定，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓。但該辦法不屬于法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定。況且，系爭(zhēng)房屋買賣合同約定辦理過(guò)戶期限在3年限制期屆滿后。故施某以簽訂系爭(zhēng)房屋買賣合同違反《上海市征收安置住房管理辦法》為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效，缺乏法律依據(jù)，不予支持。