8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，7月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

深圳房價(jià)環(huán)比下降

成都房價(jià)領(lǐng)跑全國

整體來看，2022年7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海的新房價(jià)格均環(huán)比上漲0.5%，廣州環(huán)比上漲0.3%，僅深圳環(huán)比下降0.2%。

另外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海領(lǐng)漲，環(huán)比上漲0.8%，北京、廣州環(huán)比漲0.2%、0.1%。

從二線城市來看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從數(shù)據(jù)來看，成都新房價(jià)格表現(xiàn)突出，環(huán)比上漲1%。杭州、西安、銀川的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%、0.6%、0.5%。另外成都二手房價(jià)格的上漲幅度亦全國最高，環(huán)比上漲1.3%，領(lǐng)跑全國。

61城二手房價(jià)格同比下降

從同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。

7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

新房價(jià)格方面，北京、上海、深圳、廣州的同比漲幅分別為5.5%、3.5%、3%、0.4%。二手房價(jià)格方面，依然是北京領(lǐng)漲，深圳二手房市場(chǎng)相對(duì)平淡。北京、上海、廣州、深圳同比漲幅分別為4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。

此外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。成都、海口、杭州、西安、銀川等地表現(xiàn)突出。

前7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.4%

商品房銷售面積同比降23%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

在商品房銷售和待售情況方面，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）降至年內(nèi)新低，為95.26。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前處于筑底階段

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對(duì)相關(guān)的消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)運(yùn)行大家都比較關(guān)注，總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)民生影響較大。

今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

總的來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

　　超200個(gè)省市出臺(tái)樓市新政

　　一線城市樓市最具韌性

2022年以來，面對(duì)樓地市持續(xù)低迷、地方土地財(cái)政收入下降的現(xiàn)狀，各地政府出臺(tái)一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策。據(jù)克而瑞研究表示，截至7月末，全國共有209個(gè)省市出臺(tái)385次房地產(chǎn)放松政策，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、公積金、稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等，供給端主要涉及放寬預(yù)售、放松預(yù)售資金監(jiān)管、放松土拍等。

從實(shí)施效果來看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)最具韌性，長期來看房價(jià)仍面臨一定的上漲壓力，短期內(nèi)調(diào)控政策較難退出，但可以通過放寬人才落戶等措施局部放松調(diào)控。二線城市樓市復(fù)蘇走勢(shì)分化。成都、西安市場(chǎng)回溫，成交同比回正，杭州成交環(huán)比近乎翻番，并迎來開盤潮，平均去化率達(dá)到84%，但反觀重慶、福州等城市成交同比仍腰斬。

三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)筑底，部分城市現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象。72個(gè)三四線城市商品住宅成交面積共計(jì)1273萬平方米，環(huán)比增長35%，同比仍下跌36%。佛山等城市樓市有所企穩(wěn)，成交跌幅收窄至10%以內(nèi)，但無錫、麗水等市場(chǎng)繼續(xù)低溫運(yùn)行，成交同比跌幅還在6成以上。