對(duì)于補(bǔ)償方案的一般內(nèi)容，可參考其他地塊補(bǔ)償方案（可在本網(wǎng)站查找）。律師著重對(duì)本地塊補(bǔ)償方案中對(duì)被征收人有直接影響的地方進(jìn)行解讀
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虹口區(qū)138街坊動(dòng)遷補(bǔ)償方案終于出爐，專業(yè)動(dòng)遷的朱律師將在本文對(duì)動(dòng)遷方案進(jìn)行特別解讀。
虹口區(qū)138街坊征收決定公告公示點(diǎn)位：
1.岳州路312弄24號(hào)附近
2.公平路706弄
3.周家嘴路783弄
4.舟山路555號(hào)103室
征收范圍：東至舟山路，南至周家嘴路，西至公平路，北至岳州路。
補(bǔ)償方案重點(diǎn)解讀
對(duì)于補(bǔ)償方案的一般內(nèi)容，可參考其他地塊補(bǔ)償方案（可在本網(wǎng)站查找）。本律師著重對(duì)本地塊補(bǔ)償方案中對(duì)被征收人有直接影響的地方進(jìn)行解讀：
一、 非居住房屋的認(rèn)定。
1.設(shè)計(jì)為非居，且以非居用途沿用至今。
2.公房承租合同上注明為非居。
3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。
4.設(shè)計(jì)為居住，但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。
5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準(zhǔn)，于2001年11月1日以前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。
6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認(rèn)定為非居。
二、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（三塊磚）
1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計(jì)算：房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋的評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。
2.本地塊的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。
3.套型面積補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方）。
4.評(píng)估均價(jià)將另行公告。
三、 居住困難戶補(bǔ)貼
對(duì)按照條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。
保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格
四、 折算單價(jià)
本地塊的折算單價(jià)為21500元/平米。
五、 簽約搬遷補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)
1. 選擇調(diào)換房屋的，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼：80元/平米/月，不足4000元的，補(bǔ)足至最低每月4000元。超過期限后三個(gè)月內(nèi)，增加50%；超3個(gè)月以上，增加100%。
2. 簽約期結(jié)束一個(gè)月前簽約并按時(shí)搬遷的，即使不選擇調(diào)換房屋，也給三個(gè)月安置補(bǔ)貼。
3. 室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：500-700元（新工房）/平米?？梢笤u(píng)估。
4. 搬遷費(fèi)：700+2000元。
5. 均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼：10000元/平米，不足40萬元?jiǎng)t補(bǔ)足。
6. 證照補(bǔ)貼：15萬元/證。
7. 按期簽約獎(jiǎng)：1000元/平米，全貨幣補(bǔ)償?shù)陌?80000元/證，40平米以上按7500元/平米。
8. 按期搬遷獎(jiǎng)：10萬元/證。
9. 戶口遷移獎(jiǎng)：10000元/證。
10. 集體簽約獎(jiǎng)：12萬元（簽約率85%）+2萬（90%）+6000（90%后每增加1%）+10000（95%后每增加1%）
若您對(duì)動(dòng)遷補(bǔ)償方案仍有疑問，可閱讀我們往期文章或聯(lián)系專業(yè)動(dòng)遷的朱律師進(jìn)行咨詢：
