“數(shù)磚頭” 和“居住困難保障”，是在上海新的拆遷政策下兩種不同的計算動遷房屋價值補償款的方法。

數(shù)磚頭是通俗的說法，也就是按被拆房屋的建筑面積給予補償，與動遷房內(nèi)有幾個戶口無關，有一個戶口和有十個戶口拿的補償總數(shù)都是一樣的。

數(shù)人頭同樣也是通俗的說法，以前也叫托底，現(xiàn)在正規(guī)叫“居住困難戶保障”，按本戶的居住困難戶人數(shù)給予補償，本戶的補償總數(shù)與戶口人員數(shù)目的多少是有關的。

數(shù)磚頭的補償是如何計算得來的？

數(shù)磚頭的補償：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。

評估價格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算）

價格補貼＝評估均價×補貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積（補貼系數(shù)絕大多數(shù)為30%）

套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積為15平方）

注意：私房的房屋價值補償=評估價格+價格補貼+套型面積補貼

公房的房屋價值補償=評估價格*80%+價格補貼+套型面積補貼

所謂套型補貼，是針對以前的老房子，缺少單獨的衛(wèi)浴間，廚房等配套設施，給予的配套補貼。一般為15平米。

居住困難保障的補償是如何計算的？

1、審查所有戶籍人員，以及沒有戶口而可以引進的配偶和未成年子女中，符合居住困難戶保障的有幾個。參照申請經(jīng)適房的條件，目前的標準是人均住房低于15平方建筑面積（包括自己在外的商品房，千萬不要認為是被拆遷房屋的面積除以戶口人數(shù)，低于15平方就是居住困難，不是這樣）。

2、根據(jù)認定的居住困難戶人數(shù)，計算數(shù)人頭補償=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米，折算單價在各基地的征收補償方案中會公布，不盡相同。（最近虹口區(qū)59街坊動遷，給予的折算單價為19000，也就是人均居住困難戶保障補貼為41.8萬）

從上述可以看出，評定是否居住困難時以人均15平方為標準，而給予保障時是人均22平方為標準。

當數(shù)人頭的補償>數(shù)磚頭的補償，此時，本戶才可以選擇數(shù)人頭，征收協(xié)議里會明確“本戶符合居住困難戶保障條件”，并列明所有居住困難戶人員姓名和身份證號碼。

什么情況下數(shù)磚頭，什么情況下拿居困保障？

簡單說，哪個多選哪個。
比如數(shù)磚頭得160萬，而數(shù)人頭得200萬，則可以數(shù)人頭。
而如果數(shù)磚頭得160萬，而數(shù)人頭只得120萬，則只能數(shù)磚頭。

因為戶籍人員在外有商品房的越來越多，也基本會高于人均15平方建筑面積，所以能被認定為居住困難戶保障的人員不多，再加上房屋評估單價遠大于折算單價，導致了數(shù)磚頭補償很容易大于數(shù)人頭補償。

 

所以數(shù)磚頭，數(shù)人頭到底哪個劃算，儂搞清桑了伐？

如果還沒明白，下載下面這個補償款計算和托底核算工具實際計算一下：

房屋動遷征收補償計算工具（點擊下載）.xlsx

 

若想了解更多動遷補償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

>> 上海“一證一套”動遷政策解讀

>>? 公房動遷“同住人”認定

>>? 私房動遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關系的動遷款分配