“數(shù)磚頭” 和“居住困難保障”，是在上海新的拆遷政策下兩種不同的計算動遷房屋價值補(bǔ)償款的方法。

數(shù)磚頭是通俗的說法，也就是按被拆房屋的建筑面積給予補(bǔ)償，與動遷房內(nèi)有幾個戶口無關(guān)，有一個戶口和有十個戶口拿的補(bǔ)償總數(shù)都是一樣的。

數(shù)人頭同樣也是通俗的說法，以前也叫托底，現(xiàn)在正規(guī)叫“居住困難戶保障”，按本戶的居住困難戶人數(shù)給予補(bǔ)償，本戶的補(bǔ)償總數(shù)與戶口人員數(shù)目的多少是有關(guān)的。

數(shù)磚頭的補(bǔ)償是如何計算得來的？

數(shù)磚頭的補(bǔ)償：房屋價值補(bǔ)償=房屋的評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。

評估價格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算）

價格補(bǔ)貼＝評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積（補(bǔ)貼系數(shù)絕大多數(shù)為30%）

套型面積補(bǔ)貼＝評估均價×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積為15平方）

注意：私房的房屋價值補(bǔ)償=評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

公房的房屋價值補(bǔ)償=評估價格*80%+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

所謂套型補(bǔ)貼，是針對以前的老房子，缺少單獨(dú)的衛(wèi)浴間，廚房等配套設(shè)施，給予的配套補(bǔ)貼。一般為15平米。

居住困難保障的補(bǔ)償是如何計算的？

1、審查所有戶籍人員，以及沒有戶口而可以引進(jìn)的配偶和未成年子女中，符合居住困難戶保障的有幾個。參照申請經(jīng)適房的條件，目前的標(biāo)準(zhǔn)是人均住房低于15平方建筑面積（包括自己在外的商品房，千萬不要認(rèn)為是被拆遷房屋的面積除以戶口人數(shù)，低于15平方就是居住困難，不是這樣）。

2、根據(jù)認(rèn)定的居住困難戶人數(shù)，計算數(shù)人頭補(bǔ)償=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米，折算單價在各基地的征收補(bǔ)償方案中會公布，不盡相同。（最近虹口區(qū)59街坊動遷，給予的折算單價為19000，也就是人均居住困難戶保障補(bǔ)貼為41.8萬）

從上述可以看出，評定是否居住困難時以人均15平方為標(biāo)準(zhǔn)，而給予保障時是人均22平方為標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)數(shù)人頭的補(bǔ)償>數(shù)磚頭的補(bǔ)償，此時，本戶才可以選擇數(shù)人頭，征收協(xié)議里會明確“本戶符合居住困難戶保障條件”，并列明所有居住困難戶人員姓名和身份證號碼。

什么情況下數(shù)磚頭，什么情況下拿居困保障？

簡單說，哪個多選哪個。
比如數(shù)磚頭得160萬，而數(shù)人頭得200萬，則可以數(shù)人頭。
而如果數(shù)磚頭得160萬，而數(shù)人頭只得120萬，則只能數(shù)磚頭。

因?yàn)閼艏藛T在外有商品房的越來越多，也基本會高于人均15平方建筑面積，所以能被認(rèn)定為居住困難戶保障的人員不多，再加上房屋評估單價遠(yuǎn)大于折算單價，導(dǎo)致了數(shù)磚頭補(bǔ)償很容易大于數(shù)人頭補(bǔ)償。

 

所以數(shù)磚頭，數(shù)人頭到底哪個劃算，儂搞清桑了伐？

如果還沒明白，下載下面這個補(bǔ)償款計算和托底核算工具實(shí)際計算一下：

房屋動遷征收補(bǔ)償計算工具（點(diǎn)擊下載）.xlsx

 

若想了解更多動遷補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

>> 上?！耙蛔C一套”動遷政策解讀

>>? 公房動遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動遷款分配