楊浦區(qū)88街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案

尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人：

您的房屋因舊城區(qū)改建的需要已列入本次房屋征收范圍：眉州路2-26號（雙號）、120號甲、122-178 號（雙號），眉州路60弄（全弄）、60弄甲支弄（全弄）、130弄(全弄）、142弄（全弄）、156弄（全弄）；楊樹浦路1567-1769 號（單號），楊樹浦路1571弄（全弄）、1581弄（全弄）、1591 弄（全弄）、1615弄（全弄）、1629弄（全弄）、1677弄（全弄）、 1693弄（全弄）、1761弄（全弄）；渭南路1-33號（單號）、61-129 號（單號）、2-28號（雙號），渭南路5弄（全弄）、67弄（全弄）、 117弄（全弄）；杭州路168-244號（雙號），杭州路202弄（全弄）、232弄（全弄）；松潘路13-147號（單號），松潘路11弄 （全弄）、35弄（全弄）、55弄（全弄）、107弄（全弄）、135弄 （全弄）（《關(guān)于房屋征收不得實(shí)施相關(guān)行為的公告》（楊房管征停（2019） 3號）公布之日前已簽訂房屋拆遷協(xié)議并履行完畢者的房屋除外）。（具體門牌號詳見基地公示欄）

上述房屋征收范圍已經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市發(fā)展改革委、 市財(cái)政局、市規(guī)劃資源局、市文物局、市房屋管理局和楊浦區(qū)舊改部門共同確認(rèn)，舊城區(qū)改建的項(xiàng)目已列入我區(qū)2019年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃。

房屋征收工作由房屋征收部門一一上海市楊浦區(qū)住房保障和房 屋管理局，委托上海市楊浦第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所承擔(dān)房屋征收 與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

為使房屋征收工作依法有序進(jìn)行，現(xiàn)將房屋征收政策、法規(guī)及房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事項(xiàng)以書面形式告知如下：

一、本次房屋征收適用的主要政策法律法規(guī)依據(jù)

(一） 《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條；

(二） 國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

(三） 上海市人民政府令第71號《上海市國有土地上房屋征收 與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱：《細(xì)則》)；

(四） 滬房管規(guī)范征〔2012〕9號上海市住房保障和房屋管理局 關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具

體問題的意見（以下簡稱：《意見》)；

(五） 滬建法規(guī)〔2016〕664號《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》；

(六） 滬房規(guī)范〔2018〕5號上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》的通知；

(七） 本市市、區(qū)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。

二、有關(guān)房屋征收補(bǔ)償主要事項(xiàng)的說明

()征收補(bǔ)償協(xié)議主體的確定

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租 人簽訂。

被征收人、公有房屋承租人可以書面授權(quán)委托1-2名代理人與 房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房 地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人 以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。

本方案中所涉及的“戶”均指產(chǎn)權(quán)戶或租賃戶。

(二）關(guān)于房屋征收的房屋評估機(jī)構(gòu)選定及評估時(shí)點(diǎn)

被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值(本市對用 于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定的除外），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn) 價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照簡單多數(shù)的原則，以得票數(shù)多少的順位確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋征收部門將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)予以公告。

被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決 定公告之日。

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異 議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 申請復(fù)核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會申請鑒定。

(三） 公房的房屋類型的認(rèn)定

公有房屋的房屋類型以公房管理資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。

(四） 關(guān)于被征收房屋建筑面積的認(rèn)定

對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房 地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記薄的記載不一 致的，以房地產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文 件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建 筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積， 或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用 于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量 的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：

房屋類型? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?換算系數(shù)

獨(dú)立住宅（花園住宅）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??1.83

新里住宅? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1.82

新工房（有電梯、成套）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2.00

新工房（無電梯、成套）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??1.98

新工房（無電梯、不成套）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??1.94

“兩萬戶”新工房? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1.65

舊里住宅? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??1.54

簡屋? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??1.25

 

在2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并 已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部 分，按照實(shí)際居住面積的I/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

(五）關(guān)于非居住房屋的認(rèn)定

1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；

2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模刑貏e規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1 日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。

(六）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效或停止征收的條件

被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定簽約期限內(nèi)，與房屋征收部門簽訂“房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書”的戶數(shù)達(dá)到本次房屋征收總戶數(shù)85% 以上（含85%)的，則已簽訂的協(xié)議開始生效；如規(guī)定簽約期限屆滿，簽訂“房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書”的戶數(shù)未達(dá)到本次房屋征收總戶數(shù)85%的，則已簽訂的協(xié)議不生效，征收決定終止執(zhí)行，本次房屋征收工作隨即停止。因簽約率未達(dá)到85%而停止的舊城區(qū)改建地塊在3年內(nèi)不再啟動舊城區(qū)改建工作。

三、居住房屋

(一）征收居住房屋的補(bǔ)償

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ) 償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1、征收居住房屋

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止

對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評估價(jià)格x 80%+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

(1)評估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)x被征收房屋的建筑面積

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于評估均價(jià)的，按評估均 價(jià)計(jì)算。

評估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積

評估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由評估機(jī)構(gòu)在評估后計(jì)算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。被征收房屋評估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動的，評估均價(jià)不受其影響。

(2)價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)x補(bǔ)貼系數(shù)x被征收房屋的建筑面積

補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

(3)套型面積補(bǔ)貼=評估均價(jià)x補(bǔ)貼面積

每戶補(bǔ)貼面積為15平方米建筑面積。

(二）居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額確定后，對按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但 已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn) 權(quán)調(diào)換房屋。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難 戶人數(shù)

折算單價(jià)為：21500元/平方米

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)x居住困難戶人數(shù)x 22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額

居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在申請受理期內(nèi)（詳 見基地公告）向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請，并提供相 關(guān)證明材料。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《細(xì)則》以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定對居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū) 住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

逾期提出申請的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將繼續(xù)受理，并按照《細(xì)則》以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定、公示。公示期內(nèi)有異 議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。由此可能產(chǎn)生 的后果（如簽約延遲、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)減少等），由申請人自行承擔(dān)。

(三）征收居住房屋簽約搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

1、按期簽約獎(jiǎng)

凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交 房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)250000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) 5000元/平方米。如在簽約期的第一個(gè)月內(nèi)簽約的居民，每戶再增 加獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

簽約期限屆滿后簽約的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)200000元，并按被征收 房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)500O元/平方米。

2、集體簽約獎(jiǎng)

規(guī)定簽約期限屆滿時(shí)簽約率達(dá)到85%的，對簽約并在協(xié)議生效 后30曰內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)150000元。

規(guī)定簽約期限屆滿時(shí)簽約率超過85%的，則每增加1%,對已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶再增加 獎(jiǎng)勵(lì)5000元，該獎(jiǎng)勵(lì)僅適用于在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的居民。

3、首日生效簽約獎(jiǎng)

如簽約期首日簽約率達(dá)到85%的，則對首日簽約并在協(xié)議生效 后30曰內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積 給予8000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，低于200000元的按200000元計(jì)。

4、按期搬遷獎(jiǎng)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每 戶獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎舭幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予20000元/平方米補(bǔ)貼，低于600000元的按600000元計(jì)。

6、其他補(bǔ)貼

(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)

搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積x 12元/平方米。

每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)低于1000元的按1000元計(jì)。此外，還將為居民提供免費(fèi)搬場一車次。

(2)家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用（獨(dú)用）電表和 煤氣等家用設(shè)施移裝每戶按2000元給予一次性補(bǔ)貼。

(3)不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼

對不予認(rèn)定建筑面積，每戶按不予認(rèn)定建筑面積給予1000元/ 平方米的材料費(fèi)補(bǔ)貼，每戶不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼低于 50000元或者沒有不予認(rèn)定建筑面積的也按50000元計(jì)。

(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾 裝修價(jià)值進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(四）征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）原則

1、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）的原則

(1)每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）實(shí)行“一證一套”。

(2)每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值原則上不得超過被征收房屋的補(bǔ)償金額（含居住困難保障補(bǔ)貼）。

(3)每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）只能選購一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不保證每戶一套。

2、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

奉賢區(qū)南橋基地（均價(jià)18700元/平方米）、松江區(qū)南站基地（均價(jià)20100元/平方米）、浦東新區(qū)民樂基地（均價(jià)21400元/平方米）、青浦區(qū)徐涇北基地（均價(jià)29100元/平方米）、浦東新區(qū)曹路基地（均價(jià)31100元/平方米)、寶山區(qū)潘滬路399弄（市場評估價(jià)）；楊浦區(qū)國偉路500弄（均價(jià)50200元/平方米）、順平路59弄（均價(jià)53100 元/平方米）、順平路60弄（均價(jià)53100元/平方米）、河間路555 弄（均價(jià)54500元/平方米）、民京路658弄（均價(jià)54500元/平方米）、國順東路55弄(均價(jià)59900元/平方米）、錦州灣路27弄(均價(jià)61300元/平方米)、順平路1122弄（均價(jià)61400元/平方米）。

(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細(xì)地址及房屋價(jià)格以基地公示為準(zhǔn)）

特別告知：本基地達(dá)到簽約生效比例1個(gè)月后，在確保剩余居 民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多 余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少 于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。

3、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補(bǔ)貼

(1)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民自行過渡。

(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予過渡補(bǔ)貼：

按所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：一室戶型2300元/月；二室戶型2800 元/月；三室戶型（包括三室以上戶塑）3300元/月給予過渡補(bǔ)貼。

過渡補(bǔ)貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合交房條件并通知交房當(dāng)月止。

4、征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼

如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予被征收戶一次性補(bǔ)貼5000元/套。

四、居住和非居住兼用房屋

征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，合并后的貨幣補(bǔ)償款為該房屋的補(bǔ)償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)；對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《細(xì)則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款進(jìn)行折算。

()居住部分

與征收居住房屋的補(bǔ)償相同。

(二）非居住部分

1、征收居住和非居住兼用房屋

被征收房屋非居住部分的補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×非居住建筑面積

2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止

對公有房屋承租人非居住部分的補(bǔ)償金額=評估單價(jià)× 80%×非居住建筑面積

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失=評估單價(jià)×非居住建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

4、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元 /平方米計(jì)算確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

5、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用=評估單價(jià)×非居住建筑面積×10% (其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計(jì)算）。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(三）居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補(bǔ)償金額確定后，對按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

其它與居住房屋居住困難戶的優(yōu)先保障相同。

(四）征收居住和非居住兼用房屋簽約搬迀的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

1、按期簽約獎(jiǎng)

凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)320000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。如在簽約期的第一個(gè)月內(nèi)簽約的被征收戶，每戶再增加獎(jiǎng)勵(lì)80000元。

簽約期限屆滿后簽約的被征收戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)300000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。

2、集體簽約獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

3、首日生效簽約獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

4、按期搬遷獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

5、證照補(bǔ)貼

(1)對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

(2)對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證且有效期內(nèi)的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

6、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

與征收居住房屋相同。

7、其他補(bǔ)貼

與征收居住房屋相同。

(五）征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）原則

1、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）的原則

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）的原則相同。

2、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格相同。

3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補(bǔ)貼

與征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補(bǔ)貼相同。

4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼

與征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼相同。

五、非居住房屋

(一）征收非居住房屋的補(bǔ)償

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收非居住房屋

被征收非居住房屋的補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×非居住房屋建筑面積

2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止

對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×80%×非居住房屋建筑面積

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=評估單價(jià)×非居住房屋建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

4、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計(jì)算確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

5、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用=評估單價(jià)×非居住建筑面積×10% (其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計(jì)算）。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(二）征收非居住房屋簽約搬迀的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

1、按期簽約獎(jiǎng)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)500元/平方米（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)）。如在簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶再增加獎(jiǎng)勵(lì)100000元。

2、集體簽約獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

3、按期搬遷獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

4、不予補(bǔ)償建筑的營業(yè)面積處理

對不予補(bǔ)償建筑的營業(yè)面積，按每平方米給予2000元補(bǔ)貼。

5、證照補(bǔ)貼

(1)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

(2)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證且在有效期內(nèi)的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

6、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估，并按評話結(jié)果予以補(bǔ)償。

(三）征收非居住房屋自購房獎(jiǎng)勵(lì)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址

1、征收非居住房屋自購房獎(jiǎng)勵(lì)

協(xié)議生效后，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?、公有非居住房屋承租人，每戶?jiǎng)勵(lì)600000元，同時(shí)按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)（其中50平方米及以下部分按15000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。

2、征收非居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

華夏東路872號（市場評估價(jià)）

(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細(xì)地址及房屋價(jià)格以基地公示為準(zhǔn)）

3、征收非居住房屋自購房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)

征收非居住房屋，設(shè)自購房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)期。凡在加獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議且不再對協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)600000元，同時(shí)按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)（其中50平方米及以下部分按15000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。加獎(jiǎng)期結(jié)束后簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，不再享受自購房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)。該加獎(jiǎng)期限詳見基地公告。

說明：達(dá)到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，自購房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)將扣除。

六、補(bǔ)償決定及復(fù)議和訴訟

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

七、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、費(fèi)用發(fā)放

被征收戶的補(bǔ)償費(fèi)用或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的余款，待補(bǔ)償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的60日內(nèi)發(fā)放。

九、有關(guān)情況的公示

本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進(jìn)行，實(shí)行補(bǔ)償過程透明、補(bǔ)償結(jié)果公開，并按照征收工作進(jìn)程及時(shí)公布、公示與房屋征收補(bǔ)償密切相關(guān)的各類信息，請居民及時(shí)關(guān)注。

二〇一九年十月十二曰