黃浦區(qū)復興東路69號地塊(東塊)選房、簽約規(guī)定

居民同志們:

2020年12月15日，黃浦區(qū)人民政府作出黃府征[2020]16號房屋征收決定并公布《黃浦區(qū)復興東路69號地塊(東塊)房屋征收補償方案》。本地塊選房、簽約工作即將全面啟動,現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、選房辦法

(一)選房原則

本地塊采取“先搖號選房、后簽約”方式進行選房工作。全體被征收人、公有房屋承租人作為搖號對象,簽約開始前完成選房工作具體搖號及選房時間、地點等另行公布。

(二)搖號排序

本地塊采用上海市黃浦區(qū)房屋征收事務中心專用計算機電腦搖號排序的方式,產(chǎn)生選房序號,公證機關(guān)和社會公信代表對搖號進行全程公證監(jiān)督,最終產(chǎn)生的選房序號名單在本地塊公示欄內(nèi)予以公示。選房序號產(chǎn)生后,被征收人、公有房屋承租人可放棄,但不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓,否則視作無效。

(三)補償方式征詢

房屋征收事務所將組織對本地塊內(nèi)所有被征收人、公有房屋承租人進行征收補償方式征詢

房屋征收事務所向被征收人、公有房屋承租人發(fā)放《黃浦區(qū)復興東路69號地塊(東塊)關(guān)于征收居住房屋補償方式的征詢函》,由被征收人、公有房屋承租人確認本戶的補償方式,補償方式分為選擇貨幣補償和選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償兩種。

選擇貨幣補償方式的被征收人、公有房屋承租人將不再進行后續(xù)選房工作安排,在本地塊簽約開始后直接簽訂貨幣補償協(xié)議。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的被征收人、公有房屋承租人將由房屋征收事務所統(tǒng)一安排進行選房工作,根據(jù)搖號排序所產(chǎn)生的選房序號進行選房,在本地塊簽約開始后簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議。

（四）選房程序

在本地塊被征收居民補償方式征詢結(jié)束后,根據(jù)最終的征詢結(jié)果對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人由房屋征收事務所組織進行集中選房工作。

房屋征收事務所按搖號排序產(chǎn)生的選房序號,每天安排若干被征收人、公有房屋承租人進行選房,選房名單將提前一天在本地塊公示欄內(nèi)公布。

為確保選房有效,請被征收人、公有房屋承租人持相關(guān)證明到選房現(xiàn)場依次選房。若被征收人、公有房屋承租人有特殊情況需要委托他人辦理的,需事先聯(lián)系征收工作人員辦理相關(guān)委托手續(xù)。

參加集中選房的被征收人、公有房屋承租人僅可選購一套安置房源[所選房屋的價值總額不得超過補償金額,此處“補償金額”=評估價格(公有房屋:×80%)+價格補貼+套型面積補貼]。

被征收人、公有房屋承租人根據(jù)選房序號進入規(guī)定場次時間的選房現(xiàn)場依次選房。為保證選房工作有序進行,若被征收人、公有房屋承租人因故未能按時出席選房,或進入選房現(xiàn)場規(guī)定時間內(nèi)未能選定安置房源的,可于當日最后一場次選房完畢后進行補選。若當日有多戶出現(xiàn)需要補選情況的,則按照選房序號依次進行補選。若被征收人、公有房屋承租人未能在安排的選房期限內(nèi)完成選房的,可于選房期限內(nèi)最后一批次居民選房完畢后進行補選。若有多戶出現(xiàn)所述情況,則按照選房序號依次進行補選。

注:若選擇貨幣補償?shù)木用駪糇兏鼮榉课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換補償,可在集中選房開始前向房屋征收事務所提出書面申請,根據(jù)其搖號排序的選房序號,在規(guī)定的場次時間內(nèi)進行選房。

集中選房完成后,未選房的被征收人、公有房屋承租人即選即簽。

二、購房規(guī)定

（一）房源信息

本地塊安置房屋主要包括松江南站地塊、松江佘山北地塊、浦東惠南民樂地塊等處房源和就近安置房源浦東綠洲康城(面積、價格等詳見公示欄)。用于房屋征收補償決定的房源須在本地塊公示欄予以公示。

浦東綠洲康城處房源,每戶僅能選購其中一套

(二)購房標準

1、一證選購一套房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、所選房屋的價值總額不得超出補償金額。

注:此處所指“補償金額”=評估價格(公有房屋:×80%)+價格補貼+套型面積補貼。

經(jīng)認定符合居住困難戶條件的，被征收人、公有房屋承租人原則上應選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,居住困難戶保障補貼可用于購買本地塊安置房源(浦東綠洲康城除外)。

3、被征收戶、公有房屋承租戶確因居住困難需增購房屋的,應提出書面申請,并須接受他處住房情況的核查。按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定,認定為居住困難的,以人均22平方米為標準,在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的房型和面積進行選購。

4、其他特殊情況經(jīng)購房人申請由評議小組批準后方可選購。

(三)限定選房獎勵費

被征收人、公有房屋承租人僅選購一套房屋安置的,且在簽約期內(nèi)簽約的,按被征收居住房屋建筑面積給予每平方米1萬元的限定選房獎勵費。

(四)臨時安置費

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議,并在協(xié)議生效后約定期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的：

1、全部選擇貨幣補償?shù)?每戶給予一次性臨時安置費30000元。

2、全部選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每戶給予一次性臨時安置費6000

3、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置費按照被征收人、公有房屋承租人補償協(xié)議中所選購的期房套數(shù)發(fā)放

①選購1套期房的,每戶每月2500元

②選購2套期房的,每戶每月5000元。

③選購3套以上(含3套)期房的,每戶每月7500元。

期房臨時安置費自簽約居民撒離原址、騰空房屋之日起計算,以入戶通知書載明日期為止?？紤]到交房后需辦理安置房屋入戶手續(xù)等因素,再給予照顧增發(fā)兩個月標準的臨時安置費。

所選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋非被征收人、公有房屋承租人原因,未能按期辦理進戶手續(xù)的,仍按上述標準發(fā)放。如因被征收人、公有房屋承租人原因未按約定辦理進戶手續(xù)的,不增發(fā)臨時安置費。

三、第三方房屋中介服務機構(gòu)

為滿足居民群眾多方面的購房需求,本地塊引進第三方房屋中介服務機構(gòu),凡選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹课莩凶馊送ㄟ^引進的房屋中介服務機構(gòu)購買二手房的,則二手房交易過程中由征收人承擔被征收居住房屋補償金額的1%中介服務費[此處“補償金額”=評估價格(公有房屋:×80%)+價格補貼+套型面積補貼]，超出部分居民。

自理。被征收人、公有房屋承租人受限購政策影響,最終無法辦理過戶手續(xù)的,由其自行承擔相應法律后果。

注:1、本文中所述“戶”和貨幣單位均按《黃浦區(qū)復興東路69號地塊(東塊)居住房屋征收補償方案》標準

2、被征收人、公有房屋承租人在辦理進房、房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)中所需交納的契稅、維修基金等費用時,均按照房屋供應價格及相關(guān)規(guī)定支付。

3、房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如建設(shè)單位預測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外,房屋預測面積與實測面積誤差在士3.00%(包括3.00%)內(nèi),按每平方米建筑面積補差多退少補執(zhí)行,當預測面積與實測面積的誤差超過士3.00%,另行商議。房屋的設(shè)計面積不作為補差的標準。

四、簽約規(guī)定

（一）簽約期限

2021年3月9日-2021年5月7日(共60天)

(二)簽約規(guī)定

1、選擇貨幣補償方式的被征收戶,由被征收人、公有房屋承租人簽訂貨幣補償協(xié)議,并在規(guī)定的時間內(nèi)辦理搬遷及騰房手續(xù)。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的被征收戶,根據(jù)所選定的安置房源,由被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議,并
在規(guī)定的時間內(nèi)辦理搬遷及騰房手續(xù)。

上海市黃浦區(qū)房屋征收事務中心

二〇二一年一月十日

告居民書(四)

居民同志們：

2020年12月15日,黃浦區(qū)人民政府作出黃府征[2020]16號房屋征收決定，感謝您對本地塊征收工作的支持與配合?，F(xiàn)將相關(guān)事項告知如下：

一、簽約期限

本地塊簽約期限為:2021年3月9日-2021年5月7日(共60天)。

1、第1個月:2021年3月9日-2021年4月7日(30天);

2、第2個月:2021年4月8日2021年5月7日(30天)。

二、簽約醞釀期

在簽約期限起始日2021年3月9日前,增設(shè)簽約醞釀期(10天)：2021年2月27日-2021年3月8日。

凡在簽約醞釀期簽約的,均等同于簽約期限內(nèi)簽約之效力。

三、協(xié)議生效條件

本地塊房屋征收補償協(xié)議生效條件為簽約期限內(nèi)簽約比例達到85%。

四、具體計息辦法

簽約期限共計60天,對在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人,按房屋征收補償協(xié)議補償總金額(不包括特殊對象補貼、臨時安置費)以一年期貸款利率4.6%標準計息，征收補償費用計息時間從簽訂協(xié)議之日起至房屋征收補償簽約期限結(jié)束。

凡在簽約醞釀期簽約的被征收人、公有房屋承租人,增加計息獎勵10天,共計計息獎勵70天。

五、搖號排序

本地塊采取“先搖號選房、后簽約”方式進行選房工作。全體被征收人、公有房屋承租人作為搖號對象,簽約開始前完成選房工作本地塊采用上海市黃浦區(qū)房屋征收事務中心專用計算機電腦搖號排序的方式,產(chǎn)生選房序號,公證機關(guān)和社會公信代表對搖號進行全程公證監(jiān)督。搖號排序時間定于2021年月14日下午14:45。

本次搖號排序不設(shè)場地觀摩,采用網(wǎng)絡(luò)直播方式進行,居民可以通過手機收看現(xiàn)場直播。產(chǎn)生的選房序號名單搖號當天將在本地塊公示欄內(nèi)予以公示。

請居民提前關(guān)注微信公眾號“陽光征收”,打開微信→發(fā)現(xiàn)→掃一掃掃描下方二維碼關(guān)注。

2021年1月14日下午14:45左右,微信公眾號“陽光征收”將推送直播鏈接,點擊直播鏈接即可開始觀看直播。

上海市黃浦區(qū)房屋征收事務中心

二〇二一年一月十日