宋姐和胡弟是姐弟倆，母母去世。母親生前承租有一套公有住房，該房屋的承租人在其母過世后一直沒有變更。去年，這套公房遇到動遷，當時宋姐一家四口、胡弟一家三口的戶籍均在該房屋中。全家推選宋姐與有關部門簽訂征收補償協(xié)議，該戶獲得了包括產(chǎn)權調(diào)換房屋以及貨幣補償款在內(nèi)的征收補償利益。

后來，宋姐與胡弟兩家人之間因為征收補償利益的分割產(chǎn)生了爭議。胡弟認為，他們一家三口實際居住在該公房內(nèi)，宋姐一家雖也住在該房屋中，但宋姐和她的大女兒以前享受過福利分房，因此不應當屬于此次拆遷的安置對象。而宋姐認為，自己身患重病，是征收利益中特殊對象補貼的發(fā)放對象，自己還是征收協(xié)議的簽訂人，對征收利益享有權利。

律師評析

公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

本案中，胡弟一家三口、宋姐的丈夫和小女兒五人是被征收公房的實際使用人，因此，這五人均有權享有該房屋因征收所獲得的各類補償、獎勵。宋姐曾經(jīng)享受過福利分房，但由于她在被征收公房內(nèi)實際居住，并且是房屋征收部門確定的征收協(xié)議簽訂人以及特殊對象補貼發(fā)放對象，因此她能享有特殊對象補貼及除房屋價值補償款以外的所有獎勵、補貼。而姐的大女兒曾與母親一起享受過福利分房，無權享有任何房屋征收補償利益。

判決

法院認定胡弟一家三口、宋姐的丈夫和小女兒有權分割此次房屋征收中除特殊對象補貼外的各類補償、獎勵；宋姐享有特殊對象補貼，并有權分割除房屋價值補償款以外的所有獎勵、補貼。