數(shù)磚頭+套型保底

“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機制，它有別于過去單純“數(shù)人頭”（戶口）、“數(shù)磚頭”（面積），甚至是“數(shù)磚頭+數(shù)人頭”、給居民確定一個居住面積底線的安置方式。即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。

數(shù)磚頭加套型保底補償

動遷新政的居住房屋拆遷補償安置辦法：
被拆除居住房屋價值補償＝評估價格＋價格補貼＋套型面積補貼。
這里的評估價格＝被拆房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
被拆房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算?；卦u估均價，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

套型保底面積補償款及價格補貼

價格補貼＝基地評估均價×補貼系數(shù)。
補貼系數(shù)則由動遷新政試點區(qū)人民政府制定。
面積補貼＝基地評估均價×套型面積補貼。

套型保底 例子

針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米（具體由動遷新政試點區(qū)人民政府確定）。

對居住困難家庭的補償安置辦法是指，對舊改基地內(nèi)人口多、面積小，通過補償安置仍然居住困難的被拆遷人，采取貨幣補貼辦法。

居住困難貨幣補貼＝異地配套商品房單價×（應安置人口×人均22平方米建筑面積－補償安置后的房屋折算面積）。

異地配套商品房單價是指，以市屬配套商品房平均單價為基準，具體由動遷新政各區(qū)根據(jù)實際情況制定。被拆遷家庭的應安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標準認定，將“他處有房”人口排除，進一步剝離“人頭”因素。

人均22平方米建筑面積，是指按照《上海市城市房屋拆遷管理實施》（簡稱“111令”）的相關規(guī)定計算所得（舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應增加100%建筑面積，因此，按廉租標準人均居住面積7平方米計算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米）。

被拆遷家庭拆遷補償安置后的房屋折算建筑面積＝被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。