中國建筑發(fā)布公告稱，公司下屬中海發(fā)展（上海）有限公司與中城集團(tuán)簽約共同開發(fā)上海市黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目。

雙方已按照98%：2%的出資比例共同成立上海中海海華房地產(chǎn)有限公司和上海中海海庭房地產(chǎn)有限公司兩家項(xiàng)目公司?，F(xiàn)擬正式啟動(dòng)房屋征收及后續(xù)開發(fā)工作。

項(xiàng)目合作方中城集團(tuán)為上海市黃浦區(qū)國資委下屬國有獨(dú)資企業(yè)，公司法定代表人趙越莉，注冊資本金1.5億元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、商務(wù)咨詢及會(huì)展會(huì)務(wù)服務(wù)等。

項(xiàng)目所在建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目是上海余留體量最大的毛地項(xiàng)目，位于黃浦的核心區(qū)域，北鄰新天地、東接老城廂，鄰近軌道交通8、9、10、13號線，總占地面積約14.5萬平方米，現(xiàn)狀房屋總建筑面積約31萬平方米，涉及居民8500余證、9000多戶，也是黃浦最大的成片舊里區(qū)域。地塊內(nèi)房屋基本為磚木混合結(jié)構(gòu)的二級以下舊里，房屋年代久遠(yuǎn)，生活配套較為落后，居民要求改善居住環(huán)境的呼聲十分強(qiáng)烈。舊改后將進(jìn)行城市更新，其中67街坊以商辦用途為主，68-71街坊以住宅用途為主，規(guī)劃地上計(jì)容建筑面積約36.8萬平方米（包括新建商品住宅、風(fēng)貌保護(hù)及歷史保留建筑等）。

項(xiàng)目計(jì)劃整體開發(fā)周期約6年，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約人民幣590億元。本項(xiàng)目資金來源包括自有資金、股東借款、銀行開發(fā)貸款、銷售回款再投資等。

今后，黃浦區(qū)將與中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司在歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新、高端居住、人才公寓、智慧社區(qū)、商務(wù)辦公、物業(yè)服務(wù)等方面開展戰(zhàn)略合作，集團(tuán)將充分發(fā)揮在投融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋建造、商業(yè)運(yùn)營等房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的資源和專業(yè)優(yōu)勢，積極參與黃浦各項(xiàng)建設(shè)，破解舊區(qū)改造瓶頸問題，進(jìn)一步推進(jìn)建國東路項(xiàng)目實(shí)施，提升居民的獲得感和城區(qū)品質(zhì)，努力把黃浦建設(shè)成為世界最具影響力的國際大都市核心區(qū)。

中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司是中國建筑集團(tuán)有限公司的分支機(jī)構(gòu)，以房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理為主，與上海合作的淵源已經(jīng)有28年的歷程。自從1992年起進(jìn)入上海市場，便一直與上海同頻共振。迄今為止在滬累計(jì)開發(fā)建設(shè)了包括全國第一個(gè)外銷舊改項(xiàng)目（海華花園）在內(nèi)的29個(gè)項(xiàng)目，涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等多種物業(yè)類型，遍布上海12個(gè)區(qū)，開發(fā)住宅超過2萬套，總發(fā)展面積超過600萬平方米，累計(jì)投資總額近1000億元，納稅總額約120億元。中國建筑集團(tuán)有限公司黨組書記、董事長周乃翔、總經(jīng)理鄭學(xué)選，上海市副市長湯志平出席了簽約儀式。

關(guān)于67-71街坊地塊的歷史

２００３年７月３０日，中海發(fā)展與盧灣區(qū)簽定了盧灣區(qū)６５、６７、６８、６９、７０、７１街坊地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓面積共計(jì)約１８．８萬平方米。當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，中海發(fā)展計(jì)劃將其開發(fā)高檔商品住宅及商業(yè)、辦公區(qū)，總建筑面積預(yù)計(jì)將超過７０萬平方米，最遲將在２０１２年底前全部建成，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)將達(dá)６０億元。

４年后，據(jù)當(dāng)時(shí)盧灣區(qū)規(guī)劃局官方網(wǎng)站上顯示，“盧灣區(qū)第６５街坊徐家匯路２５８弄南塊”和“６５街坊徐家匯路２５８弄北塊”，先是分別在２００７年的１月５日和１月１５日率先取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，成為這個(gè)巨型項(xiàng)目的首期啟動(dòng)地塊。隨后在２００７年２月，摩根士丹利房地產(chǎn)投資基金宣稱，與盧灣永業(yè)集團(tuán)共組合資公司，投資近１３億元，共同開發(fā)占地約２．４萬平方米的“盧灣區(qū)第６５街坊徐家匯路２５８弄南塊”，打造一個(gè)約１０．５萬平方米的超高層辦公及多層商業(yè)項(xiàng)目。緊接著的２００７年５月，摩根大通又通過股權(quán)收購的方式，斥資６７００萬美元，從中海發(fā)展的手中“吃進(jìn)”６５街坊徐家匯路２５８弄北塊項(xiàng)目的一半股權(quán)。

之后由于各種原因，67-71地塊的開發(fā)停擺多年，這一地塊也因此成為“毛地”。

何為毛地

毛地出讓，與目前的凈地出讓相對應(yīng)，是上海從90年代開始推行過的一種舊改方式。由于彼時(shí)政府財(cái)力有限，需要由開發(fā)商承擔(dān)地塊上的征收工作。由于當(dāng)時(shí)征收地價(jià)相對便宜，所以對于城市房地產(chǎn)建設(shè)起了很大的推動(dòng)作用。2004年土地出讓制度改革后，毛地出讓政策被取消。不過，出于種種原因，不少毛地遲遲無法啟動(dòng)舊改。有的地塊在2003年就凍結(jié)戶口，但時(shí)至今日仍未完成征收，讓居住在那里的居民等舊改等得望眼欲穿，與普通舊改相比，這些地塊往往“卡殼”原因復(fù)雜、啟動(dòng)難度大。

 

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