公房動遷利益歸屬于承租人和同住人，如果曾經(jīng)的同住人獲得了外國永居權(quán)，是否會因此喪失同住人資格？
根據(jù)法律規(guī)定，公房動遷利益歸屬于承租人和同住人。公房的同住人，即共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。那么，如果曾經(jīng)的同住人獲得了外國永居權(quán)，是否會因此喪失同住人資格？從而無法獲得公房動遷利益呢？
下面來看一則案例，對此問題進行解答：
案例：(2019)滬0101民初XXX號，（2020）滬02民終XXX號（因原判決篇幅較長，僅節(jié)選關(guān)鍵內(nèi)容）
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一審法院查明，高某2和高某3均系中國國籍，中國護照上均載有由日本法務(wù)大臣簽發(fā)的永住許可。
一審法院認為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。涉案房屋承租人系高某4與高某2之母、高某5祖母、高某3外祖母何某1，其于2017年8月9日報死亡，后該房承租人未作變更。除徐某6外，其余當(dāng)事人均在該房處具有常住戶口，均無證據(jù)證明在本市有其他福利性住房。徐某6于2014年5月9日與高某4登記結(jié)婚，戶口未曾遷入該房，故其不屬于該房同住人。涉案房屋居住面積僅為21.1㎡，何某1夫妻生前、高某4、高某2等兄弟姐妹婚前均曾在內(nèi)居住多年。高某4在該房實際居住生活一年以上，故其屬于該房同住人。高某5系高某4之女，未成年時居住權(quán)隨父母，高某4確認該房系其與許某某的婚房、該房面積小且條件簡陋、高某5與父母或祖母何某1共同居住他處房屋多年，系家庭內(nèi)部對居住問題的統(tǒng)一安排，故高某5屬于該房同住人。高某2在該房實際居住生活一年以上，之后雖獲得日本永住許可，對此我國并無特別禁止性規(guī)定，獲得他國居留權(quán)并不導(dǎo)致本國居留權(quán)的必然喪失，故高某2屬于該房同住人。高某3因收養(yǎng)而遷入戶籍至涉案房屋，與其外祖母即承租人何某1共同居住一年以上，因該房面積小且條件簡陋，即使高某3與何某1共同居住他處，亦系家庭內(nèi)部對居住問題的統(tǒng)一安排，故其屬于該房同住人。綜上，法院對涉案房屋征收補償款，根據(jù)公平原則，考慮涉案房屋來源、實際居住情況等綜合因素進行分割，酌情確定高某2、高某3共同應(yīng)得1,800,000元，高某5應(yīng)得900,000元；因高某4領(lǐng)取該款，其與徐某6系夫妻，故高某2、高某3、高某5要求高某4、徐某6共同支付該款的訴請，法院予以支持。
一審法院判決：一、高某4、徐某6應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)共同支付高某2、高某3上海市黃浦區(qū)梧桐路XXX弄XXX號房屋征收補償安置款合計1,800,000元；二、高某4、徐某6應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)共同支付高某5上海市黃浦區(qū)梧桐路XXX弄XXX號房屋征收補償安置款900,000元。
二審中，當(dāng)事人均無新證據(jù)提交。本院經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實無誤，本院予以確認。
本院認為，高某2、高某3現(xiàn)仍具有中國國籍，并不因其獲得日本永住許可而喪失涉案房屋同住人資格，因涉案房屋面積小且條件簡陋，多年來，高某2攜母即涉案房屋承租人何某1居住他處、高某3經(jīng)承租人何某1同意后戶籍報入涉案房屋，并隨何某1共同居住，均可視為家庭內(nèi)部為改善居住條件而對居住的安排，并不因此喪失涉案房屋的居住利益。瞿溪路房屋的分得與高某2無關(guān)，無法認定高某2享受過福利分房。高某5雖隨祖母何某1共同居住他處，但未成年子女的居住應(yīng)隨父母，他人提供的住處僅系幫助性質(zhì)，況高某5亦未享受過福利性質(zhì)分房，故其仍可認定為涉案房屋共同居住人。故高某4、徐某6上訴認為高某2、高某3及高某5均系空掛戶口，不應(yīng)認定為涉案房屋共同居住人的理由不能成立。一審法院根據(jù)本案查明的事實，酌定三人取得的征收補償款金額尚屬合理，本院不再作調(diào)整。
律師分析：
由于動遷補償案件的特殊性，故難以根據(jù)個案確立裁判規(guī)則，但類案在實務(wù)中具有很大的參考價值。在動遷補償分配案件中，除了類案對比之外，還需要把握分配中根據(jù)房屋來源、家庭關(guān)系、居住情況、戶籍情況、各自住房情況、內(nèi)部協(xié)議等進行酌情分配的原則。在訴訟中，當(dāng)事人或代理人應(yīng)進行充分地舉證和質(zhì)證，讓法官充分了解上述因素，以把握酌情裁量的尺度。
若想了解更多動遷補償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：
>>? 公房動遷“同住人”認定
>>? 私房動遷利益的分配
使用說明：以上各區(qū)的動遷款計算工具基本上可以適用于該區(qū)內(nèi)的不同地塊，評估單價和均價需以實際公布為準(zhǔn)進行調(diào)整，但以本表核算不會相差太多。（需注意不同區(qū)的動遷政策不同。若有疑問，請聯(lián)系朱律師 13917722985 （微信同號））
