靜安區(qū)光明小區(qū)(成都北路1037弄）房屋征收決定和正式補(bǔ)償方案已發(fā)布，點(diǎn)擊以下鏈接可下載計(jì)算工具：

>>靜安光明小區(qū)動(dòng)遷征收補(bǔ)償計(jì)算工具

---

靜安光明小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償計(jì)算表---朱律師 13917722985（動(dòng)遷/補(bǔ)償分配法律咨詢）
點(diǎn)擊可查詢動(dòng)遷政策（公房/私房動(dòng)遷分配，同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居困托底標(biāo)準(zhǔn)，婚姻家事相關(guān)房產(chǎn)及動(dòng)遷法律問題）咨詢
基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)（白底藍(lán)字可修改）		說明
房屋性質(zhì)	私房	1.0	請(qǐng)選擇"公房"或"私房"。
建筑面積	55.00		公房一般為使用面積，私房為一般建筑面積（不乘系數(shù)）
換算系數(shù)（舊里1.54，新工房下拉選擇）	1.54		舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<乘換算系數(shù)>（㎡）	55.00		按房屋類型和房卡記載換算，房本記載建筑面積不換算
折算后的殘值補(bǔ)貼面積（㎡）	0.00		用于計(jì)算殘值補(bǔ)貼（折算面積X評(píng)估均價(jià)）
評(píng)估單價(jià)（元/㎡）	￥80,480		輸入各證的評(píng)估單價(jià)。
采用價(jià)（元/㎡）	￥80,480		評(píng)估單價(jià)<評(píng)估均價(jià)，按評(píng)估均價(jià)。
評(píng)估均價(jià)（元/㎡）	￥80,480		輸入基地的評(píng)估均價(jià)。
簽約期內(nèi)簽約率（％）	100%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評(píng)估價(jià)格	￥4,426,400		評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積
價(jià)格補(bǔ)貼	￥1,327,920		價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼	￥0		套型評(píng)估均價(jià)=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（不成套15平方），成套無
房屋征收補(bǔ)償合計(jì)	￥5,754,320		房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評(píng)估
可托底人數(shù)	2		居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn)
折算單價(jià)（楊浦）	22,000		各區(qū)不一樣，可更改
托底保障	￥968,000		按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù)
能否托底	需要12人才能托底		判斷托底是否劃算
居困補(bǔ)貼	￥0		居困人口可額外分配的補(bǔ)償額
獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目	單價(jià)	總價(jià)
1、按期簽約獎(jiǎng)	￥380,000	￥405,000	在簽約期內(nèi)大于90%，每戶獎(jiǎng)勵(lì)38萬元，30平米以上增加1000/平
居民簽約率獎(jiǎng)	￥85,000	￥85,000	90%—95%，增1%+5000元；95%—99%，增1%+1萬元。100%再加2萬 （本項(xiàng)按100%計(jì)算）
2、早簽獎(jiǎng)	￥100,000	￥100,000	簽約期內(nèi)簽約，10萬元/證；第三天開始，基數(shù)為5萬元，每天少500
3、按期搬遷獎(jiǎng)	￥200,000	￥200,000	簽約后30天內(nèi)搬離，每證獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。
4、提前搬遷獎(jiǎng)	￥180,000	￥180,000	簽約后15天內(nèi)搬離，每證再增加獎(jiǎng)勵(lì)18萬元。
5.居民搬遷率獎(jiǎng)	￥140,000	￥140,000	搬遷率95%—99%（不含95%），每增1%+1萬元/證，100%再加10萬元/證。
5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼	￥15,000	￥825,000	每戶建筑面積×1.5萬元，不足40萬元，按40萬元計(jì)算。
6、其他補(bǔ)貼
?? 搬家補(bǔ)助費(fèi)	￥15	￥825	搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×15元/平方米，不足800元，按800元計(jì)。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,500	￥2,500	每戶2500元。
?? 臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼	￥90	￥18,000	舊里60元，成套工房90元/平米每月，最低6000元+三個(gè)月
?? 裝潢補(bǔ)貼	￥1,000	￥55,000	非成套，500元/平米；成套1000元/平米
7、新工房搬遷補(bǔ)貼	￥780,000	￥780,000	成套獨(dú)用新工房按期簽約搬遷
8、新工房同門牌搬遷獎(jiǎng)	￥150,000	￥150,000	同門牌新工房按期搬遷100%
?? 遷戶獎(jiǎng)	￥20,000	￥20,000	一年內(nèi)遷出全部戶籍
建筑殘值補(bǔ)貼	￥50,000	￥50,000	每證最低5萬元。證載1.2米以下/附計(jì)1.2-1.7米減半折算X評(píng)估均價(jià)； 僅有土地證丈量面積－認(rèn)定面積－50平方米）×1000元/平方米； 有房產(chǎn)證搭建超50平米部分，1000元/平方米
獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)	￥3,011,325
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)		￥7,940,645
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)		￥8,765,645
本工具根據(jù)補(bǔ)償方案作成，因時(shí)間倉促，難免錯(cuò)漏，歡迎聯(lián)系朱律師（13917722985）修改。

 

若想了解更多征收補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

 

>>?“托底保障”中的“居住困難戶”認(rèn)定常見問題

>> 上?！耙蛔C一套”動(dòng)遷政策解讀

>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算

>>? 公房動(dòng)遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動(dòng)遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動(dòng)遷款分配