黃浦區(qū)新閘路（二期）動(dòng)遷居住房屋評(píng)估均價(jià)52008元/平米；補(bǔ)償款核算工具下載；動(dòng)遷利益分配法律咨詢
上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過(guò)程中會(huì)先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見稿和修改稿，由此可以計(jì)算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過(guò)程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對(duì)被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動(dòng)遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時(shí)無(wú)法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免錯(cuò)過(guò)凍結(jié)保全動(dòng)遷補(bǔ)償款和取證的時(shí)機(jī)。
黃浦區(qū)新閘路地塊（二期）補(bǔ)償方案修改稿已公示，點(diǎn)擊以下鏈接可下載計(jì)算工具，并可自動(dòng)核算是否可以享受居住困難補(bǔ)貼。
點(diǎn)擊下載：新閘路地塊（二期）地塊征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx
根據(jù)《關(guān)于上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限價(jià)公司實(shí)地勘察和市場(chǎng)調(diào)查評(píng)估后計(jì)算得出，黃浦區(qū)新閘路地塊（二期）房屋征收舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估均價(jià)為：52008元/平方米（建筑面積），公告如下：
黃浦區(qū)新閘路地塊(二期)房屋征收舊城區(qū)改建
項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)居住房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估
均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公示
根據(jù)《關(guān)于上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)地勘察和市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)黃浦區(qū)新閘路地塊(二期)房屋征收舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)居住房屋進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2020年11月20日。
經(jīng)上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估后計(jì)算得出，黃浦區(qū)新閘路地塊(二期)房屋征收舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估均價(jià)為人民幣52008元/平方米(建筑面積)。
特此公告。
上海市黃浦區(qū)房屋征收事務(wù)中心
二〇二〇年十二月二日
計(jì)算工具實(shí)例如下：
| 基本數(shù)據(jù) | 錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)（白底藍(lán)字可修改） | 說(shuō)明 | ||
| 房屋性質(zhì) | 公房 | 0.8 | 請(qǐng)選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積” | |
|
20.00 | 請(qǐng)選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。 | ||
| 換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 舊里-1.54，簡(jiǎn)屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83 | ||
| 建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡） | 30.80 | 按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積） | ||
| 無(wú)證面積（㎡） | 0.00 | |||
| 評(píng)估單價(jià)（元/㎡） | ￥51,905 | 輸入各證的評(píng)估單價(jià)。 | ||
| 采用價(jià)（元/㎡） | ￥52,008 | 采用評(píng)估單價(jià)/評(píng)估均價(jià)較高者。若本地塊尚無(wú)評(píng)估價(jià)，參照周邊街坊 | ||
| 評(píng)估均價(jià)（元/㎡） | ￥52,008 | 輸入基地的評(píng)估均價(jià)。（表格內(nèi)僅為參考價(jià)） | ||
| 簽約期內(nèi)簽約率（％） | 95% | 輸入60天簽約期內(nèi)簽約率 | ||
| 補(bǔ)償金額 | ||||
| 評(píng)估價(jià)格 | ￥1,281,477 | 被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積（公房0.8） | ||
| 價(jià)格補(bǔ)貼 | ￥480,554 | 價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積 | ||
|
￥780,120 | 套型評(píng)估均價(jià)=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（15平方） | ||
| 房屋征收補(bǔ)償合計(jì) | ￥2,542,151 | 房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼 | ||
| 托底評(píng)估 | ||||
| 可托底人數(shù) | 2 | 居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn) | ||
| 折算單價(jià)（楊浦） | 21,000 | 各區(qū)不一樣，該數(shù)據(jù)僅供參考。 | ||
| 托底保障 | ￥924,000 | 按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù) | ||
| 能否托底 | 至少6人才可托底 | 判斷多少人才可托底 | ||
| 居困補(bǔ)貼 | ￥0 | 居困人口增加的保障補(bǔ)貼 | ||
| 獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目 | 單價(jià) | 總價(jià) | ||
| 1、按期簽約獎(jiǎng) | ￥500,000 | ￥500,000 | 在簽約期的第一個(gè)月內(nèi)簽約的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元。 | |
| 2、按期搬遷獎(jiǎng) | ￥500,000 | ￥500,000 | 約定期限內(nèi)搬遷，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元。 | |
| 3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼 | ￥14,000 | ￥431,200 | 每戶建筑面積×1.4萬(wàn)元，不足40萬(wàn)元，按40萬(wàn)元計(jì)算。 | |
| 4、其他補(bǔ)貼 | ||||
| ?? 搬遷費(fèi) | ￥24 | ￥1,000 | 保底1千元，選購(gòu)期房翻倍。 | |
| ?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼 | ￥2,000 | ￥2,000 | 每戶2千元。 | |
| ?? 裝修補(bǔ)貼 | ￥500 | ￥15,400 | 每平米500元。 | |
| 5、（無(wú)）不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼 | ￥100,000 | ￥100,000 | 每平米600元，每戶保底10萬(wàn)元。 | |
| 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì) | ￥1,549,600 | |||
| 戶口遷出補(bǔ)貼 | ￥10,000 | ￥10,000 | 每戶1萬(wàn)元。 | |
| 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計(jì) | ￥3,670,551 | |||
| 選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計(jì) | ￥4,101,751 | |||
| 注：本表數(shù)值僅供參考，并非完全準(zhǔn)確，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯(cuò)漏，歡迎指正:) | ||||
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>>?“托底保障”中的“居住困難戶”認(rèn)定常見問(wèn)題
>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算
>>? 私房動(dòng)遷利益的分配
>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動(dòng)遷款分配
