虹口區(qū)20、55、162、163、180街坊房屋征收補(bǔ)償款計(jì)算工具下載；補(bǔ)償款分配方案；動(dòng)遷法律咨詢(xún)
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上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過(guò)程中會(huì)先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見(jiàn)稿和修改稿，由此可以計(jì)算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過(guò)程中征收部門(mén)一般以戶(hù)（一證為一戶(hù)）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對(duì)被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人，私房產(chǎn)權(quán)人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人、產(chǎn)權(quán)人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動(dòng)遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時(shí)無(wú)法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢(xún)律師介入，以免錯(cuò)過(guò)凍結(jié)保全動(dòng)遷補(bǔ)償款和取證的時(shí)機(jī)。
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征收補(bǔ)償款計(jì)算工具示例如下：
| 基本數(shù)據(jù) | 錄入數(shù)據(jù)項(xiàng) | 說(shuō)明 | ||
| 房屋性質(zhì) | 公房 | 0.8 | 請(qǐng)選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積” | |
|
30.00 | 請(qǐng)選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。 | ||
| 換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改） | 1.82 | 舊里-1.54，簡(jiǎn)屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83 | ||
| 建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡） | 46.20 | 按房屋類(lèi)型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積） | ||
| 無(wú)證面積（㎡） | 0.00 | 憑證有記載但未計(jì)入補(bǔ)償面積，實(shí)際用于居??；或獨(dú)用灶間，衛(wèi)生間 | ||
| 評(píng)估單價(jià)（元/㎡） | ￥50,000 | 輸入各證的評(píng)估單價(jià)。 | ||
| 采用價(jià)（元/㎡） | 50,636 | 采用評(píng)估單價(jià)/評(píng)估均價(jià)較高者。若本地塊尚無(wú)評(píng)估價(jià)，參照周邊街坊 | ||
| 評(píng)估均價(jià)（元/㎡） | ￥50,636 | 輸入基地的評(píng)估均價(jià)（若本地塊尚無(wú)評(píng)估價(jià)，參考周邊街坊）。 | ||
| 簽約期內(nèi)簽約率（％） | 98% | 輸入60天簽約期內(nèi)簽約率 | ||
| 補(bǔ)償金額 | ||||
| 評(píng)估價(jià)格 | ￥1,871,506.56 | 評(píng)估價(jià)格=評(píng)估價(jià)×建筑面積（公房X0.8） | ||
| 價(jià)格補(bǔ)貼 | ￥701,814.96 | 價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積 | ||
| 套型面積補(bǔ)貼 | ￥759,540.00 | 套型評(píng)估均價(jià)=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（舊里15平方，新工房12平米） | ||
| 房屋征收補(bǔ)償合計(jì) | ￥3,332,861.52 | 房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼 | ||
| 托底評(píng)估 | ||||
| 可托底人數(shù) | 2 | 戶(hù)口在房屋內(nèi)加上可引進(jìn)無(wú)房人數(shù) | ||
| 折算單價(jià)（楊浦） | 21,500 | 各區(qū)不一樣，可更改 | ||
| 托底保障（人頭費(fèi)總數(shù)） | ￥946,000 | 按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù) | ||
| 核算達(dá)成托底人數(shù) | 至少8人才可托底 | 判斷多少人才可托底 | ||
| 居困補(bǔ)貼 | ￥0 | 三塊磚外額外的居困補(bǔ)償額 | ||
| 獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目 | 單價(jià) | 總價(jià) | ||
|
￥520,000 | ￥600,600 | 一類(lèi)，無(wú)；二類(lèi)10000元每平米，最低40萬(wàn);僅三類(lèi)，13000每平米,最低52萬(wàn) | |
| ?? 按期簽約獎(jiǎng)（選擇全貨幣） | ￥300,000 | ￥346,500 | 按期簽約，7500元每平米，最低30萬(wàn)元。 | |
| ?? 按期簽約獎(jiǎng)（面積補(bǔ)貼） | ￥1,000 | ￥46,200 | 按被征收房屋建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)1千元/平方米。 | |
| ?? 促簽獎(jiǎng) | ￥70,000 | ￥70,000 | 促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，給予70,000元/證獎(jiǎng)勵(lì)。 | |
| 2、按期搬遷獎(jiǎng) | ￥100,000 | ￥100,000 | 按期搬遷，10萬(wàn)元/證。 | |
| ?? 促簽搬遷獎(jiǎng) | ￥200,000 | ￥231,000 | 每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元,超過(guò)40平，按5000元/平米。 | |
| 3、集體簽約獎(jiǎng) | ￥120,000 | ￥120,000 | 達(dá)到85%，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)12萬(wàn)元。 | |
| 4. 98%簽約獎(jiǎng) | ￥80,000 | ￥80,000 | 達(dá)90%，每戶(hù)2萬(wàn)；每增加1%，增加6000元；95%以上，每1%獎(jiǎng)1萬(wàn)元。 | |
| 5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼 | ￥10,000 | ￥462,000 | 每戶(hù)建筑面積×1萬(wàn)元，不足40萬(wàn)元，按40萬(wàn)元計(jì)算。 | |
| 6、其他補(bǔ)貼 | ||||
| ? 搬遷費(fèi) | ￥15 | ￥700 | 被征收房屋建筑面積×12元/平方米，最低700元。 | |
| ?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼 | ￥2,000 | ￥2,000 | 每戶(hù)2千元。 | |
| ?（無(wú)）不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼 | ￥600 | ￥40,000 | 600元/平米，每戶(hù)保底4萬(wàn)元。 | |
| ? 臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼 | ￥6,000 | ￥18,000 | 保底3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。 | |
| ? 室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償 | ￥500 | ￥23,100 | 500元/平米（成套新工房700元/平米）。 | |
| 憑證記載用于居住或獨(dú)用不予認(rèn)定面積 | ￥50,000 | ￥0 | 憑證記載用于居??；或獨(dú)用灶間，衛(wèi)生間未算面積 | |
| 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)（貨幣安置） | ￥1,539,500 | |||
| 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)（選房安置） | ￥1,331,600 | |||
| 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計(jì) | ￥4,664,462 | |||
| 選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計(jì) | ￥4,872,362 | |||
| 注：本表按照簽約率98%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。數(shù)值僅供參考，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯(cuò)漏，歡迎指正:) | ||||
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