在購買或者拍賣中取得房屋所有權后，上家或其親屬拒絕遷出戶口的案例非常多，這給買家?guī)矸浅４蟮睦_。根據(jù)現(xiàn)在很多地方戶口管理規(guī)定及法院的審判實踐，法院一般不會受理以戶口強遷為訴訟請求的侵權案件，而是以歸口管理機關為公安機關為由，讓當事人找公安管理部門解決。而公安機關的答復往往是此類請求不符合強遷的法律規(guī)定，因此往往也是難以辦理。

由于類似案例的增多，目前一些地方政府也出臺了相應的法規(guī)保護買受人權利，例如江蘇、浙江就這一問題，已有相關法律法規(guī)來保障實施。《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定》第九十六條：因合法穩(wěn)定住所所有權轉(zhuǎn)移，該住所內(nèi)原登記戶口未遷出，現(xiàn)所有權人書面申請將該住所內(nèi)原登記人員戶口遷出的，公安機關應當受理并調(diào)查核實。情況屬實的，應當告知該住所內(nèi)原登記人員按規(guī)定遷出戶口。經(jīng)公安機關告知后，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關可以憑有關材料將其戶口遷至社區(qū)家庭戶。《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第三十五條：有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區(qū)、村（居）委會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的社區(qū)集體戶：……因房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、離婚等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的……申報義務人不按本條規(guī)定遷移戶口的，經(jīng)縣級公安機關核準，公安派出所可以憑調(diào)查取得的材料，將有關公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區(qū)、村（居）委會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的社區(qū)集體戶。

而在上海也出臺了類似規(guī)定，2018年2月28日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布《關于修改本市房地產(chǎn)買賣合同示范文本條款的通知》（滬房市場[2018]21號），新網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（2018年3月1日版），新增了第十一條賣方戶口強制遷出條款：

第十一條 甲方承諾自上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起的____日內(nèi)，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續(xù)。甲方未能及時遷出戶口的，承擔以下責任：

（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____‰的違約金，計算至戶口實際遷出之日止，合同繼續(xù)履行。

（二）甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）將該戶口遷至本人在滬產(chǎn)權房或本市社區(qū)公共戶。

其重點在于最后一句，在買房合同中屬于強制條款，賣方不得以任何理由刪除，否則無法網(wǎng)簽過戶。

在3月8日，上海市公安局的官網(wǎng)正式發(fā)布了關于印發(fā)《上海市常住戶口管理規(guī)定》的通知，在第三十二條中寫明：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

也就是說目前在江浙滬地區(qū)，產(chǎn)權人要求強制遷出屋內(nèi)原有戶口有了法律上的保障。

 

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