起拍價?647萬?陸佰肆拾柒萬元元，面積106.87平米，兩室兩廳格局，近中山公園，長風(fēng)公園,華師大,金沙江路地鐵站。

1.??上海市普陀區(qū)凱旋北路1555弄25號1401室（房地產(chǎn)權(quán)證號：普2014016516）,建筑面積：106.87平方米,房屋類型：公寓，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，所有權(quán)來源：買賣，竣工日期：2002年，房屋用途：居住，總層數(shù)：16層，登記日期：2014年8月。土地宗地號：普陀區(qū)長風(fēng)新村街道126街坊11丘，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓，土地用途：住宅用地。

2.??權(quán)利限制情況及瑕疵情況：被上海市普陀區(qū)人民法院查封。抵押權(quán)人：招商銀行股份有限公司上海東方支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（債權(quán)數(shù)額：335萬元）。

3.??拍賣標(biāo)的目前有人占用，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣（包括瑕疵），拍賣成交后，由法院負(fù)責(zé)清場，具體清場時間需等法院通知。

4.??拍賣標(biāo)的所在小區(qū)名為"大華清水灣"，四至：東面、南面沿蘇州河，西臨凱旋北路，北近寧夏路。周邊主要公共交通有：136路以及軌交3號線等。

5.??拍賣標(biāo)的物業(yè)費(fèi)交至2017年12月底，物業(yè)費(fèi)約為每3個月625.2元（僅供參考）。拍賣標(biāo)的原應(yīng)交、應(yīng)付的所有欠費(fèi)（包括但不限于維修基金、水、電、煤、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等）及所有滯納金，均由買受人承擔(dān)。

6.??拍賣標(biāo)的內(nèi)有兩個戶口登記（截止至2018年6月21日）。

7.??特別說明：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的稅費(fèi)，均由買受人支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。競買人需自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

競買須知

上海市普陀區(qū)人民法院將于2018年8月21日10時至8月24日10時止（延時除外）在網(wǎng)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循"公開、公平、公正、誠實(shí)守信"的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項(xiàng)條款，也須符合由國務(wù)院及相關(guān)標(biāo)的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競買人應(yīng)自行比對自身是否符合政府規(guī)定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：上海市普陀區(qū)凱旋北路1555弄25號1401室（房地產(chǎn)權(quán)證號：普2014016516）,建筑面積：106.87平方米,公寓。

四、拍賣標(biāo)的目前有人占用，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣（包括瑕疵）。拍賣成交后，由法院負(fù)責(zé)清場，具體清場時間需等法院通知。拍賣標(biāo)的不包括房產(chǎn)內(nèi)家具、家電、私人物品等所有可移動物。如拍賣標(biāo)的有違法建筑，買受人須自行與相關(guān)管理部門協(xié)商解決違法建筑的處罰、拆除、恢復(fù)至合法狀態(tài)等事宜，否則將無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

????經(jīng)向標(biāo)的房地產(chǎn)所屬公安機(jī)關(guān)查詢，截止至2018年6月21日，標(biāo)的房地產(chǎn)內(nèi)有兩個戶口登記。

五、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

六、拍賣競價前，競買人須通過"淘寶網(wǎng)"注冊報名并支付相應(yīng)的保證金；拍賣結(jié)束后，買受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2018年9月7日16：00時前由買受人持本人身份證（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)）至本院財務(wù)窗口刷卡繳納拍賣余款，并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退回原支付賬戶，保證金均不計利息。

七、未登記的優(yōu)先購買權(quán)人參加拍賣的，應(yīng)于2018年8月15日前通過上海莘閔拍賣行有限公司（拍賣輔助機(jī)構(gòu)）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎(chǔ)上自動延時五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競拍時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人須于2018年9月7日16:00前將拍賣成交價款（拍賣成交價扣除保證金）繳入法院指定賬戶，并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加拍賣。

十二、買受人付清余款后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的一切稅收和費(fèi)用（包括但不限于營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）全部由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等一切欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對拍賣款的處置。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費(fèi)和買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十四、參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、本院根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、為便于買受人及時收到本院拍賣相關(guān)的文書、通知等，本院以買受人于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)前來辦理）。

如因提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯(lián)系電話，使法院的有關(guān)法律文書、通知等無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

舉報監(jiān)督電話：021-22273347

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上海莘閔拍賣行有限公司

咨詢電話：021-64129379? 13761596259? 張先生

聯(lián)系地址：上海市閔行區(qū)莘東路505號（綠捷中心）803室

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?????????????????????????????????????????????????????????????2018年7月2日