公房承租人于動遷前去世，動遷補(bǔ)償款是否可以繼承？?戀愛期間購房有登記無出資是否可分割房產(chǎn)？?離婚后分割另一方名下的房產(chǎn)是否獲支持？?94方案購房登記權(quán)利人死亡后繼承如何辦理？?分家析產(chǎn)訴訟費(fèi)如何分擔(dān)？

你所關(guān)心的上述問題，上海高院通通有答案。

 

上海市高院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》的通知

市第一、第二中級人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)縣法院民一庭、民三庭，浦東新區(qū)法院民四庭、民五庭，黃浦法院民四庭，寶山法院速裁庭，區(qū)縣法院各人民法庭：

現(xiàn)將《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》下發(fā)給你們，供審理案件時(shí)參考。實(shí)踐中如發(fā)現(xiàn)問題，請及時(shí)向我們反映。

二00七年九月二十日

關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見

 

一、公房動遷補(bǔ)償款的繼承

只有承租人的公房動遷時(shí)，原承租人已死亡，若已依法確定了承租人的，動遷補(bǔ)償款歸新的承租人；若尚未確定承租人的，動遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。

二、被繼承人死亡已逾20年，登記在其名下的房屋動遷后，繼承人主張動遷款的處理

被繼承人死亡后，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭房屋權(quán)利未發(fā)生變動的，系爭房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制，可依法確認(rèn)各方的權(quán)力份額。但系爭房屋已動遷的，繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動遷利益。

三、按94方案購房登記權(quán)利人死亡后，房屋產(chǎn)權(quán)繼承的處理

按94方案購買公有住房，登記權(quán)利人死亡的，具備可以主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其死亡之日起兩年內(nèi)提出。

四、債權(quán)人對夫妻共有財(cái)產(chǎn)代位提起析產(chǎn)訴訟的處理

共同共有關(guān)系存續(xù)期間，因共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，共同共有人可以請求分割。債權(quán)人對夫或妻一方享有債權(quán)的，可代位提起析產(chǎn)訴訟，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理

從不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

六、離婚協(xié)議書上明確，其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有，離婚后一方起訴要求分割另一方名下財(cái)產(chǎn)的處理

雙方在離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，表明雙方已對財(cái)產(chǎn)作了相應(yīng)的處理，離婚后一方起訴要求分割另一方名下財(cái)產(chǎn)的，法院不予支持，但原告提供證據(jù)證明被告離婚是隱瞞財(cái)產(chǎn)，并要求分割隱瞞財(cái)產(chǎn)的除外。

七、當(dāng)事人各方對共有房屋價(jià)值意見不一，但又不申請?jiān)u估的處理

當(dāng)事人對分割共有房屋價(jià)值意見不一，但又不申請?jiān)u估的，法院不能簡單駁回原告訴請，應(yīng)進(jìn)行必要的釋明，促使當(dāng)事人提出委托評估的深情。經(jīng)釋明，當(dāng)事人仍不提出申請的，法官可通過咨詢房產(chǎn)中介公司或評估公司（至少兩家）的意見，綜合分析后予以酌定，并須在裁判文書中闡明理由。

八、分家析產(chǎn)案件中評估費(fèi)、訴訟費(fèi)的承擔(dān)

分家析產(chǎn)案件的評估費(fèi)、訴訟費(fèi)，由共有人按析產(chǎn)中獲得的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行分擔(dān)。

 

注：律師認(rèn)為上述第二，三條由于《民法總則》關(guān)于民事訴訟時(shí)效的修改，三年內(nèi)向法院起訴應(yīng)該會得到支持。