房屋尚欠銀行貸款，只有將剩余貸款還清后才可以出售，否則無法過戶。

出售有銀行貸款的房子原本有以下兩種方法：

(1)出售人銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款并將欠款余額還清，解除抵押后正常出售。如果出售人是一次性付款則可用客戶的購房款還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證，解除抵押后辦理過戶手續(xù)。但此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)太大，您最好在經(jīng)紀(jì)公司的擔(dān)保下，由經(jīng)紀(jì)公司代為辦理.

我們?cè)?jīng)處理過賣家拿到購房款后用于償還所欠的高利貸，而不是償還該房屋的貸款，導(dǎo)致房屋抵押未滌除無法辦理過戶。更糟糕的是該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，其他產(chǎn)權(quán)人反悔不統(tǒng)一出售，導(dǎo)致買家的購房款打了水漂。

我們建議購房人與賣家一起參與銀行提前還貸的協(xié)商，征得銀行同意并簽訂三方協(xié)議，將還款直接由購房人打入銀行指定的賬戶。

(2)通過轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)來出售房子。 "轉(zhuǎn)按揭"又稱"個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款"，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住價(jià)房貸款變更借款期限、變更借款人或變更就抵押物的貸款。

其實(shí)質(zhì)是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，屬于債務(wù)轉(zhuǎn)讓，購房人在未還清貸款時(shí)轉(zhuǎn)愿讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人又向銀行申請(qǐng)貸款。在實(shí)際操作中。轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

但目前轉(zhuǎn)按揭貸款已明確被央行叫停，故目前不能通過轉(zhuǎn)按揭來出售房屋。