徐匯區(qū)動遷征收補(bǔ)償方案,徐匯區(qū)動遷款計(jì)算工具,徐匯區(qū)動遷征收法律咨詢;徐匯區(qū)動遷遺產(chǎn)繼承;動遷同住人
上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過程中會先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見稿和修改稿，由此可以計(jì)算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時(shí)無法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免在動遷過程中形成對自己不利的局面和錯(cuò)過凍結(jié)保全動遷補(bǔ)償款和取證的時(shí)機(jī)。
烏魯木齊南路181、183弄及周邊地塊
房屋征收與補(bǔ)償方案
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）；
2、《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號)：
3、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征[2012]9號)、上海市房屋管理局關(guān)于延長《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見》有效期的通知（滬房規(guī)范[2021]10號）；
4、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號)；
5、《關(guān)于印發(fā)<上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定>的通知》(滬房規(guī)范[2018]5號)；
6、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>的若干意見》（滬房規(guī)范(2022）3號)；
7、《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見》（滬府發(fā)[2017]86號）；
8、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件。
二、房屋征收的目的
為加快推進(jìn)舊城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境，對鳥魯木齊南路181、183弄及周邊地塊進(jìn)行房屋征收。
三、房屋征收的范圍
東至中科院上海分院、西至烏魯木齊南路、南至89街坊16丘、北至89街坊6丘。
具體門牌號：烏魯木齊南路177弄5-6號、181號、183弄2-5號。
四、征收與補(bǔ)償計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)
被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。
被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。
五、被征收房屋類型、建筑面積的認(rèn)定辦法
(一)房屋類型認(rèn)定
房屋類型根據(jù)《關(guān)于修訂<上海市房屋建筑類型分類表>的通知》（滬房(90)規(guī)字發(fā)第518號)、《關(guān)于調(diào)整本市房屋建筑類型分類的通知》(滬房地資市〔2003)141號)，以房產(chǎn)產(chǎn)籍資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。
(二)房屋建筑面積的認(rèn)定
對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
對于未經(jīng)登記的房屋，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)行政管理部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：
| 房屋類型 | 公寓 | 獨(dú)立住宅
（花園住宅） |
新里住宅 | 新工房
（有電梯、成套） |
新工房
（無電梯、成套） |
新工房
（無電梯、不成套） |
“兩萬戶”
新工房 |
舊里住宅 | 簡屋 |
| 換算系數(shù) | 2.06 | 1.83 | 1.82 | 2.00 | 1.98 | 1.94 | 1.65 | 1.54 | 1.25 |
2001年11月1日前租用公房憑證中已記載，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米)的部分，按照實(shí)際居住
面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不
計(jì)算建筑面積。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。
(三)非居住房屋的認(rèn)定
1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；
2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋：
3、房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外：
4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。
(四)公有居住和非居住兼用房屋建筑面積的認(rèn)定
公有房屋因市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)部分居住部位改變?yōu)榉蔷幼∮猛荆a(chǎn)生既有居住部分，又有非居住部分的，非居住部分建筑面積的認(rèn)定以非居住房屋租賃合同或“居改非”審批文件記載的面積為準(zhǔn)，居住部分面積按“居改非”前原始記載的居住面積乘以相應(yīng)換算系數(shù)后，減去認(rèn)定的非居住部分建筑面積，其剩余面積認(rèn)定為居住部分的建筑面積。
六、房屋征收補(bǔ)償方式
1、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
2、征收非居住房屋的，原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。
3、征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，合并后的貨幣補(bǔ)償款為該房屋的補(bǔ)償金額。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)：對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號）第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款進(jìn)行折算。
七、簽約期限
房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效：在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。根據(jù)市、區(qū)相關(guān)規(guī)定，本地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件為簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到85%。
本地塊房屋征收補(bǔ)償簽約期限為7日，具體時(shí)間另行公布。
八、征收居住房屋的補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，但本方案有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
評估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于評估均價(jià)的，按評估均價(jià)計(jì)算。
評估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。
評估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在評估后計(jì)算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。
價(jià)格補(bǔ)貼=被征收房屋評估均價(jià)義補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。
被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。
套型面積補(bǔ)貼=評估均價(jià)X補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼建筑面積15平方米。
九、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×20%;對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按本方案規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按本方案規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。
十、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×100%。
對房屋承租人的補(bǔ)償按照本方案第九條第一款有關(guān)公有房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。
十一、居住困難戶審核辦法
按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房（共有產(chǎn)權(quán)保障房）有關(guān)住房面積核定規(guī)定及折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房（共有產(chǎn)權(quán)保障房）政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買本基地公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源。
折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。
保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)X22平方米被征收居住房屋補(bǔ)償金額。
本地塊折算單價(jià)：23300元/平方米。
居住困難戶審核辦法另行公布。
十二、征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)和其他補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶發(fā)放。
(一)征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)
(1)早簽約獎(jiǎng)
被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按簽約時(shí)段給予早簽約獎(jiǎng)：
在簽約期限第1至3日內(nèi)簽約的，按被征收房屋建筑面積給予8000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，不足40萬元/證的，按40萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)；
在簽約期限第4至7日內(nèi)簽約的，按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，不足25萬元/證的，按25萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)：
簽約期限屆滿后簽約的，按被征收房屋建筑面積給予2000元/平方米，不足10萬元/證的，按10萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)簽約率獎(jiǎng)
簽約期限內(nèi)，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約率達(dá)到85%，給予每證15萬元獎(jiǎng)勵(lì)。另外，簽約期限內(nèi)簽約率在85%基礎(chǔ)上每增加1%，每證增加獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。
2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
(1)早搬遷獎(jiǎng)
被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定的搬遷期限搬離被征收房屋的，按搬遷時(shí)段給予早搬遷獎(jiǎng)：
自舊改簽約生效次日起，第1日至15日內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，按被征收房屋建筑面積給予3000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，不足15萬元/證的，按15萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)；
自舊改簽約生效次日起，第16日至30日內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，按被征收房屋建筑面積給予2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，不足10萬元/證的，按10萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)：
自舊改簽約生效次日起，第31日至45日搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，按被征收房屋建筑面積給予1000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，不足5萬元/證的，按5萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)首日搬遷獎(jiǎng)
完成簽約的被征收人、公有房屋承租人在舊改簽約生效當(dāng)日搬離被征收房屋并辦理完畢交房手續(xù)的，每證額外給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
(3)戶口遷出獎(jiǎng)
被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將被征收房屋內(nèi)戶口全部遷出的給予每戶1萬元/證獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)征收居住房屋的其他補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1、均衡實(shí)物補(bǔ)貼
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋建筑面積給予15000元/平方米均衡實(shí)物補(bǔ)貼，不足40萬元/證的，按40萬元/證補(bǔ)貼。
2、不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼
對于沒有不予認(rèn)定建筑面積的部分，給予無不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)10萬元/證。不予認(rèn)定建筑面積的部分，按600元/平方米給予材料補(bǔ)貼，最高不超過10萬元/證。
3、家用設(shè)施移裝費(fèi)
(1)固定電話移裝費(fèi)，每號140元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù))：
(2)管道煤氣拆裝費(fèi)，每戶160元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù))：
(3)有線電視移裝費(fèi)，每戶240元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù)）：
(4)寬帶移裝費(fèi)，每戶90元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定（憑繳費(fèi)單據(jù)）；
(5)空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺400元（按實(shí)計(jì)算）：
(6)熱水器拆裝費(fèi)，每臺300元（按實(shí)計(jì)算）。
4、搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積35元/平方米結(jié)算.低于1600元/證的按1600元/證發(fā)放。
凡在征收簽約期限內(nèi)簽約并按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的（原住房騰空且鑰匙交房屋征收部門)，每戶提供1輛次免費(fèi)搬場車。
5、室內(nèi)裝修補(bǔ)貼
每證按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予室內(nèi)裝修補(bǔ)貼。
被征收人、公有房屋承租人對裝修補(bǔ)貼有異議的，可以委托選定的估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定。
6、臨時(shí)安置補(bǔ)貼
每證按被征收房屋建筑面積600元/平方米給予臨時(shí)安置補(bǔ)貼。
7、證照補(bǔ)貼
對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營性證照的經(jīng)營戶（須注冊在被征收房屋內(nèi)），按房屋產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證給予10萬元/證補(bǔ)貼。
注：同一證被征收房屋內(nèi)有多個(gè)工商營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營性證照的，仍按照一證予以補(bǔ)貼。
十三、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法
1、本地塊用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋
(1)本區(qū)房源
a、徐匯區(qū)盛華景苑，使用定價(jià)67500元/m,一房一價(jià)：
b、徐匯區(qū)世家花園，使用定價(jià)90000元/m,一房一價(jià)：
(2)外區(qū)房源
松江區(qū)新凱城，使用定價(jià)27300元/m,一房一價(jià)
(3)用于征收補(bǔ)償決定房源
新中街119弄等，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)使用。具體房源地址、面積、價(jià)格等另行公布。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選購方法
(1)凡選擇本地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的被征收人、公有房屋承租人，必須按規(guī)定簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
(2)每證原則上限在本地塊公示的征收安置房源中申購1套本區(qū)房源或1-2套外區(qū)房源。
(3)申購本地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的總價(jià)不得超過被征收居住房屋補(bǔ)償金額（即被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼）。
(4)被征收人、公有房屋承租人申購松江區(qū)新凱城房源的，按申購房屋建筑面積補(bǔ)貼4000元/平方米。
(5)符合條件的居住困難戶，增加的困難戶保障補(bǔ)貼可用于申購本地塊公示的征收安置房源（僅限松江區(qū)新凱城）。
(6)簽約期結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際房源使用情況退回多余的房源。
具體選房辦法另行公布。
十四、征收非居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：
1、被征收房屋的市場評估價(jià)格
被征收房屋的市場評估價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。
2、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用
設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。
3、無法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)用
無法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)用，按重置價(jià)結(jié)合成新的價(jià)格予以補(bǔ)償，具體價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。
4、房屋裝修補(bǔ)償
被征收房屋室內(nèi)的裝修，按重置價(jià)結(jié)合成新的價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體價(jià)格由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價(jià)的10%確定。
被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。
十五、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，采用貨幣補(bǔ)償方式，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×20%，對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×80%。
十六、征收非居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1、簽約獎(jiǎng)
被征收人在簽約期內(nèi)簽約的，給予房地產(chǎn)評估價(jià)格10%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；在簽約期外簽約的，給予房地產(chǎn)評估價(jià)格5%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
2、搬遷獎(jiǎng)
被征收人在簽約期內(nèi)簽約并按約定時(shí)間搬離的，給予房地產(chǎn)評估價(jià)格10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期外簽約并按約定時(shí)間搬離的的，給予房地產(chǎn)評估價(jià)格5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
3、自行購房補(bǔ)貼
全貨幣補(bǔ)償給予被征收人房地產(chǎn)評估價(jià)格50%的自行購房補(bǔ)貼。
4、證照補(bǔ)貼
對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營性證照的經(jīng)營戶（須注冊在被征收房屋內(nèi)），按房屋產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證給予10萬元/證補(bǔ)貼。
注：同一證被征收房屋內(nèi)有多個(gè)工商營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營性證照的，仍按照一證予以補(bǔ)貼。
十七、征收依法代管房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收房屋管理部門依法代管的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與代管人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，征收房屋有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)，按照《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號）第三十七條第二款的規(guī)定執(zhí)行。
十八、房屋征收評估機(jī)構(gòu)
房屋征收評估機(jī)構(gòu)為：上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
十九、征收部門及受委托的房屋征收事務(wù)所
征收部門：上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局。
受委托的房屋事務(wù)所：上海市徐匯第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。
現(xiàn)場辦公地址：烏魯木齊南路183弄4號
現(xiàn)場辦公時(shí)間：周一至周六13：30至21：00（周日休息）
辦公電話：021-54268108
二十、其他事項(xiàng)
1、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人、共同居住人。若上述簽約人因故不能親自簽約，可依法委托他人簽約。必須提供委托雙方在征收事務(wù)所工作人員的見證下當(dāng)面簽名蓋章的書面委托書或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。
2、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議或者房屋征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)搬遷，并負(fù)責(zé)將房屋使用人和共同居住人遷出。房屋使用人或共同居住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。
3、根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房屋征收（拆遷）基地水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施使用管理的通知》（滬建交聯(lián)〔2011）846號)規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或者房屋征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期間內(nèi)完成搬遷后，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人結(jié)算征收補(bǔ)償費(fèi)用前結(jié)清被征收房屋的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，房屋征收部門在收到相應(yīng)支付憑證后按協(xié)議約定期限支付貨幣款。
4、本房屋征收與補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。
特別告知：
1、簽約當(dāng)事人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，需簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》；選擇申購房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和《安置房（現(xiàn)房）認(rèn)購書》。
2、在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)徐匯區(qū)人民政府，經(jīng)徐匯區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。用于征收補(bǔ)償決定房源的具體房源地址、面積、安置價(jià)格等另行公布。房屋征收補(bǔ)償決定以房屋的市場價(jià)值調(diào)換房源進(jìn)行補(bǔ)償，不再享受征收安置房源使用定價(jià)等征收安置房方案。
上海市徐匯區(qū)人民政府
2022年12月17日
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