何種程度的質(zhì)量問題可以成為買受人拒絕交房的合理理由，需先探究預(yù)售的商品房在交付時(shí)需要符合什么條件。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地管理法》第二十七條第二款"房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用"的規(guī)定，如果沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收的建筑工程交付使用，出賣人就違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定"因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持"，這種情況下買受人可以拒絕收房。

此外，商品房交付還要符合法律的其他規(guī)定和合同約定，依照《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人……”的規(guī)定，出賣人交付的商品房既要符合交付條件，也要符合使用條件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這種情況下買受人也可以拒絕收房。商品房存在的質(zhì)量問題則需區(qū)分是否符合"因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用"這一標(biāo)準(zhǔn)。

影響居住使用的程度必須是"嚴(yán)重"的，主要有以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是危害居住人的程度。如果確實(shí)危害居住人的生命安全、身體健康，應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。此外，給居住人生產(chǎn)、生活帶來嚴(yán)重不便的，也應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。例如，因設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隱患的；精裝房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，長(zhǎng)期居住嚴(yán)重影響人體健康安全的；缺乏基本的配套設(shè)施與公共設(shè)施，給居住人帶來嚴(yán)重不便的。二是修復(fù)的次數(shù)。如果多次修復(fù)仍未果，也應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住人享有房屋的正常使用。例如，房屋嚴(yán)重漏水且多次修復(fù)仍未果的；房屋墻體多處開裂，難以修復(fù)的。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的可以成為買受人拒絕交房的合理理由，業(yè)主不得以一般質(zhì)量瑕疵為由拒絕辦理交房手續(xù)。

買受人不能拒絕接收房屋，但這并不是說出賣人交付這樣質(zhì)量瑕疵的商品房就無須承擔(dān)責(zé)任，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條第二款"交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)"的規(guī)定，出賣人對(duì)于交付質(zhì)量瑕疵的商品房，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，對(duì)此給買受人造成損失的，還需向買受人賠償損失。