征地房屋補(bǔ)償方案公告

滬（奉）征地房補(bǔ)告〔2022〕第2號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》（滬〔奉〕擬征地告[2019]第233號(hào)）及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，奉賢區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為東至滬杭公路，南至吳塘路，西至肖達(dá)路，北至肖塘路。；

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 1 ，建筑面積 91.36 平方米；

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) / ，建筑面積 / 平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、奉賢區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積800元（人民幣，下同）。

2、奉賢區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積750元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

（一）居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償（ √ ）；

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換（ √ ）；

③易地新建（ ）。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落奉賢區(qū)萬順路2089弄，總建筑面積99.59平方米,出售均價(jià)2265元/平方米,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為滬房地奉字（2013）第022310號(hào)。

規(guī)格	單套面積（平方米）	套數(shù)
6號(hào)202室	99.59	1

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落，總建筑面積約 / 平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）,出售均價(jià) / 元/平方米,預(yù)計(jì)交房日期為 / 。

規(guī)格	單套面積（平方米）	套數(shù)
/	/	/

4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 / ；

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 10元/㎡ ；

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 50元/㎡ ；

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 / 。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào)）執(zhí)行。

7、其他事項(xiàng)：。

（二）非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(jià)（評(píng)估得出）；

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用（評(píng)估得出）；

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)（評(píng)估得出）；

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用（評(píng)估得出）；

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：；

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / ；

⑦其他費(fèi)用： / 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：

①房屋價(jià)格按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào)）執(zhí)行;

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)（評(píng)估得出）；

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用（評(píng)估得出）；

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： / ；

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / ；

⑥其他費(fèi)用： / 。

（三）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償方案確認(rèn)之日起10日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

（四）房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海同信土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司。

（五）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市奉賢第一房屋征收事務(wù)所有限公司。

（六）其他事項(xiàng)：

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2022年08月18日前提出書面意見，送達(dá)奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局征地補(bǔ)償科。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，奉賢區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)奉賢區(qū)人民政府確認(rèn)后，由區(qū)規(guī)劃資源局等部門組織實(shí)施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人：孔亮 聯(lián)系地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南亭公路1號(hào)

聯(lián)系電話：57182835 監(jiān)督電話：57180542

 

 

上海市奉賢區(qū)人民政府蓋章

2022年07月20日