在國外全權(quán)委托律師辦理房產(chǎn)繼承或買賣是否可行

答案是：可行。

疫情期間，在國外的產(chǎn)權(quán)人或者繼承人往來國內(nèi)多有不便。而且辦理房產(chǎn)繼承或買賣所需時間比較長，動則需要在國內(nèi)停留一個月以上甚至數(shù)月，時間成本和費(fèi)用都比較高。很多當(dāng)事人就想請律師全權(quán)代理辦理房產(chǎn)繼承或買賣事宜。因辦理房產(chǎn)繼承過戶需要辦理公證，還需到交易中心辦理。因此主要看公證處和交易中心是否接受經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的律師辦理房產(chǎn)過戶及公證。這兩個部門的答復(fù)都是肯定的，持特別授權(quán)的律師可以代理當(dāng)事人全權(quán)處理房產(chǎn)繼承和買賣手續(xù)。

委托律師是否存在風(fēng)險

很多人害怕全權(quán)委托律師辦理后，律師藉此非法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)或購房款。目前尚未發(fā)生過該類事件。首先，律師事務(wù)所的性質(zhì)為合伙人制度，合伙人需對律所債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，一旦出現(xiàn)該類事件，不僅涉及刑事犯罪，律所也會向辦案律師進(jìn)行追責(zé)。其次，交易中心和公證處均會要求律師提供經(jīng)國外公證、大使館（領(lǐng)事館）認(rèn)證的授權(quán)委托書等文件，因此基本上不存在作假的可能性。

委托律師辦理需要提供什么文件

若辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，需提供繼承人和被繼承人身份信息，死亡證明，房產(chǎn)權(quán)屬信息，所有被繼承人關(guān)系證明。向律師提供交易中心和公證處認(rèn)可，經(jīng)國外當(dāng)事人所在地公證、大使館（領(lǐng)事館）認(rèn)證的授權(quán)委托書。由律師代為辦理繼承公證，之后到交易中心辦理房產(chǎn)過戶并交納稅費(fèi)。

若委托辦理房產(chǎn)買賣，則需提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，經(jīng)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書等。

例如，公證處辦理繼承公證需要的授權(quán)事項一般包括：

 

一、代為調(diào)取XX的人事檔案、婚姻登記檔案、戶籍檔案；

二、代為到不動產(chǎn)檔案保管部門調(diào)取XX的不動產(chǎn)登記信息；

三、代為向公證機(jī)構(gòu)申辦遺產(chǎn)繼承公證及其他相關(guān)公證，簽署相關(guān)文件，代為領(lǐng)取公證文書；

四、代為到不動產(chǎn)登記部門申辦繼承過戶（不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）登記手續(xù)，代為繳納相關(guān)的稅、費(fèi)，領(lǐng)取不動產(chǎn)登記權(quán)證，簽署相關(guān)文件；

五、代為辦理其他與繼承XX遺產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)。

 

若您有相關(guān)問題或需求，可聯(lián)系朱敏律師 （13917722985）