經(jīng)市相關(guān)部門和區(qū)人民政府共同確認(rèn)，虹口區(qū)143街坊已被列入我區(qū)舊城區(qū)改建房屋征收范圍。本地塊被征收人、公有房屋承租人的改建意愿征詢于2024年1月11日通過，同意在本地塊實(shí)施舊城區(qū)改建征收的被征收人、公有房屋承租人為?90%以上。根據(jù)相關(guān)規(guī)定區(qū)人民政府將對本地塊作出房屋征收決定

為使本地塊征收補(bǔ)償工作依法有序進(jìn)行，根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，擬定本地塊房屋征收補(bǔ)償方案如下:

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）

（二）《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（市政府令第71號）

（三）《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征[2012]9號）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會《關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（滬建法規(guī)〔2016〕664號）、《上海市房屋管理局關(guān)于延長<關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見>有效期的通知》（滬房規(guī)范〔2021〕10號）

（四）《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的若干意見>的通知》（滬房規(guī)范{2022}3號）

（五）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）

（六）《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》（滬房規(guī)范?[2018]5號）

（七）其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件

二、房屋征收的目的

由政府依照國家和本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實(shí)施的對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊區(qū)改建的需要。

三、房屋征收的范圍

虹口區(qū)143街坊四至范圍為：東至岳州路，南至高陽路、物華路，西至弄地，北至弄地（具體地址另行公布）。

四、被征收房屋類型、建筑面積的認(rèn)定辦法

（一）征收主體

上海市虹口區(qū)人民政府

(二)征收部門

上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局

(三)被征收人

指被征收房屋的所有權(quán)人。

(四)公有房屋承租人

指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。

(五)計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

本方案中所指的戶，均指按上述計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶。同一房屋的共有人分別持證的,按一戶進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)貨幣單位

本方案中的貨幣單位均為人民幣

五、被征收房屋類型和建筑面積認(rèn)定

(一)房屋類型的認(rèn)定

以公房管理資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。

(二)居住房屋建筑面積的認(rèn)定

1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算。

房屋類型	公寓	獨(dú)立住宅 （花園住宅）	新里住宅	新工房 （有電梯、成套）	新工房 （無電梯、成套）	新工房 （無電梯、不成套）	“兩萬戶” 新工房	舊里住宅	簡屋
換算系數(shù)	2.06	1.83	1.82	2.00	1.98	1.94	1.65	1.54	1.25

在本市房屋征收補(bǔ)償中，職工住宅(新工房) 3類房屋(標(biāo)準(zhǔn)較低、小梁薄板結(jié)構(gòu)、設(shè)備較差的及五十年代建造的“兩萬戶”新工房均屬此類)，其居住面積換算為建筑面積的換算系數(shù)為1. 65。

租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓,高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積; 1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。僅承租一個居住部位且為閣樓，如閣樓最高處的高度低于1.2米(含)的，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨(dú)用居住部位的面出積(使用面積)。廚房(灶間)、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不屬于居住面積，作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。

2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定

對于已經(jīng)登記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

私有永久建筑，高度在2.2米以上(含2.2米)的部分，以核定的土地使用面積為基數(shù)，實(shí)際層數(shù)在三層以上(含三層)的，按地面以上三層計(jì)算建筑面積;實(shí)際層數(shù)在三層以下的，按地面以上實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積;每層的實(shí)際建筑面積小于核定的土地使用面積的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。私有永久建筑，高度小于2.2米的部分，按第九條第(三)項(xiàng)的規(guī)定給予不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼。

(三)非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定

1、非居住房屋的界定

(1)原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，認(rèn)定為非居住房屋。

(2)公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認(rèn)定為非居住房屋

(3)房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位專認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。

(4)原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途的，認(rèn)定為非居住房屋。

(5)原始設(shè)計(jì)為居住房屋，未經(jīng)房屋行政管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途，但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，不認(rèn)定為非居住房屋。

(6)市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。

經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)。

經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中無營業(yè)面積記載但明確房屋經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)對相關(guān)文件明確的實(shí)際經(jīng)營部位進(jìn)行現(xiàn)場丈量后認(rèn)定其經(jīng)營面積。

經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中無營業(yè)面積記載并未標(biāo)明經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部習(xí)認(rèn)定的,房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場丈量,原則上按房屋底層實(shí)際經(jīng)營部位認(rèn)定非居住經(jīng)營面積。

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。原始設(shè)計(jì)為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

說明:本方案所稱的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認(rèn)定的建筑面積。

六、被征收房屋的價值補(bǔ)償

(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補(bǔ)償款為:評估價格x 100% +價格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補(bǔ)償款為:評估價格x 20%;

對公有房屋承租人的價值補(bǔ)償款為:評估價格x 80% +價格補(bǔ)貼.本地塊被征收居住房屋屬于簡屋、舊里住宅、職工住宅(新工房)

3(3) (含“兩萬戶”新工房)、新里住宅、獨(dú)立住宅(花園住宅)的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15 m'建筑面積。

[注解] :評估價格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被征收居住房屋建筑面積(如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計(jì)算。評估均價標(biāo)準(zhǔn)，由評估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評估總價除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門在地塊內(nèi)公布。被征收居住房屋評估價經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響) .

價格補(bǔ)貼=評估均價x補(bǔ)貼系數(shù)x被征收居住房屋建筑面積套型'面積補(bǔ)貼=評估均價x補(bǔ)貼面積本地塊價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;?評估均價另行公告。

(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:

1、市場評估價格

(1)私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被征收非居住房屋建筑面積x100%。

(2)公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被征收非居住房屋建筑面積x20%;

對公有房屋承租人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被征收非居住房屋建筑面積x 80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償:

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x 10%x被征收非居住房屋建筑面積。

七、居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補(bǔ)償金額確定后，對按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困難戶的保障補(bǔ)貼時,應(yīng)將居住部分的貨幣補(bǔ)償款和非居住部分的貨幣補(bǔ)償款合并計(jì)算。

折算公式為:被征收房屋補(bǔ)償金額+折算單價+居住困難戶人數(shù)

保障補(bǔ)貼=折算單價x居住困難戶人數(shù)x22平方米-被征收房屋補(bǔ)償金額.

符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。本地塊的折算單價為21, 500元/m'。

居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以按照《虹口區(qū)143街坊虹口區(qū)143街坊房屋征收居住困難戶認(rèn)定和保障補(bǔ)貼辦法》相關(guān)規(guī)定,向佳房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請,提供相關(guān)證明材料,并簽署同意接受準(zhǔn)房狀況核查且將核查結(jié)果予以公示的書面文件。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《上海市國有土地.上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行核查、認(rèn)定和公示。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶折算公式，對居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障中心在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

對沒有可比性的特殊居住困難戶，由被征收房屋所在街道辦事處會同第三方公信人士、居民代表等組成的評議小組進(jìn)行評議，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。

居住困難戶的房屋征收補(bǔ)償所得包括保障補(bǔ)貼，按照《細(xì)則》規(guī)定，屬于被征收人所有，或公有房屋承租人及其共同居住人共有。

八、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源及購買辦法

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及購買辦法見《虹口區(qū)143街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法》

九、簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(企事業(yè)單位非居住房屋除外)

(一)居住房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼

(1)選擇購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至房屋征收部門通知產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止(按月統(tǒng)計(jì))，按被征收居住房屋建筑面積給予每月100元/m?的臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼低于6, 000元/證的，按6, 000元/證計(jì)。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置費(fèi)，凡超過期限3個月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%;裝超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。

(2)凡在簽約期內(nèi)或簽約期結(jié)束后一個月內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，給予3個月臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同上。

2、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

被征收居住房屋按500元/m*建筑面積給予室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償需經(jīng)評估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供相關(guān)室內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對其室內(nèi)裝飾裝修進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

經(jīng)評估的，以評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，不再按500元/m建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、搬遷費(fèi)

(1)以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為15元/m';低于700元/證的，按700元/證計(jì)。

(2)電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝費(fèi)按2, 000元/證計(jì)。

4、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

征收居住房屋的，對選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔簟⒐蟹课莩凶鈶?按10,000元/mx被征收居住房屋建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)給予均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼。低于400, 000元/證的，按400, 000元/證計(jì)。

5、證照補(bǔ)貼

在2001年11月1日以后,以居住房屋作為經(jīng)營場所領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照且在房屋征收決定公告之日仍然有效，但未經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，不認(rèn)定為非居住房屋。被征收人、公用有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，給予150.000元/證證照補(bǔ)貼。

(二)非居住房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼

沒有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)或簽約期結(jié)束后一個月內(nèi)簽約并搬遷的,給予3個月臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按6, 000元/證計(jì)。

2、自購房補(bǔ)貼

被征收房屋為居非兼用房屋(指既有居住部位,又有非居住部位)的，給予非居住房屋自購房補(bǔ)貼150, 000元/證，同時按照非居住部位建筑面積，給予10, 000元/m的補(bǔ)貼。

被征收房屋為全非居住房屋的，底層部位給予28, 000元/ m'的補(bǔ)貼;其余部位給予18, 000元/m*的補(bǔ)貼。

3、證照補(bǔ)貼

以被征收房屋作為經(jīng)營場所領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，給予被征收人、公有房屋承租人證照補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每一張營業(yè)執(zhí)照100,000元。

4、非居住房屋其他補(bǔ)償

對被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2, 500元/m2的補(bǔ)償，低于100, 000元/證的，按100, 000元/證計(jì)。

(三)不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼

按規(guī)定不予認(rèn)定建筑面積的部分，給予材料補(bǔ)貼。不予認(rèn)定建筑面虹口區(qū)143街坊房屋征收寫補(bǔ)償方案號。

面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予材料補(bǔ)貼:

1、以下情形的不予認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，以居住房屋評估單價乘以材料補(bǔ)貼面積給予材料補(bǔ)貼(全非居住房屋以本地塊居住房屋評估均價乘以材料補(bǔ)貼面積給予材料補(bǔ)貼):

(1)房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(2)租用公房憑證中有記載但未記載在獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的獨(dú)用閣樓、獨(dú)用曬臺搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(3)未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的獨(dú)用閣樓、獨(dú)用曬臺搭建、獨(dú)用天井搭建等。

(4)被征收房屋類型屬簡屋、舊里住宅、職工住宅(新工房)

(3) (含“兩萬戶”新工房)、新里住宅、獨(dú)立住宅(花園住宅)的不成套公房中，在租賃憑證上有記載且繳納租金的獨(dú)用灶間、獨(dú)用衛(wèi)生間。

(5)私有永久建筑，在核定的土地使用面積范圍內(nèi)，三層以下(含三層)高度小于2.2米的部分。

2、其余違法搭建的不予認(rèn)定建筑面積，按補(bǔ)貼面積乘以600元/m2給予材料補(bǔ)貼。

3、除上述規(guī)定外，其余部位和面積不予補(bǔ)貼。

上述情形有面積記載的以記載的面積作為材料補(bǔ)貼面積，沒有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為材料補(bǔ)貼面積。上述情形中涉及的閣樓及高度小于2.2米的部分，按照高度分別計(jì)箅材料補(bǔ)貼面積:高度在1.7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為材料補(bǔ)貼面積;高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的1/2作為材料補(bǔ)貼面積;高度在1.2米以下的部分，不計(jì)算材料補(bǔ)貼面積。

說明:按上述規(guī)定計(jì)算所得的各項(xiàng)材料補(bǔ)貼之和低于402 000元/證的，按40, 000元/證給予材料補(bǔ)貼。對于沒有不予認(rèn)定建筑面積的，給予無不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼40, 000元/證。

(四)居非兼用房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)貼，按證計(jì)算的補(bǔ)貼不重復(fù)計(jì)算。

十、簽約搬遷獎勵辦法(企事業(yè)單位非居住房屋除外)

簽約期內(nèi)本地塊簽約率達(dá)到85%、補(bǔ)償協(xié)議生效的，對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的被征收戶、公有房屋承租戶給予以下獎勵:

(一)居住房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1、按期簽約獎

以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎勵1, 000元/m°.在促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，給予70, 000元/證獎勵，促簽促搬獎期后的第一天簽約的扣除300元，促簽促搬獎期后的第二天簽約的扣除600元(300x2),促簽促搬獎期后的第三天簽約的扣除900元(300x3)，以此類推至簽約期最后一天。簽約期結(jié)束后不再享受。

2、按期搬遷獎

在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，給予100, 000元/證按期搬遷獎。在促簽促搬獎期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，按5, 000元/m2 x被征收居住房屋建筑面積增加按期搬遷獎;低于200, 000元/證的，按200, 000元/證計(jì)。

另外免費(fèi)為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場車一次。

說明:上述按期搬遷獎在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理資被征收房屋移交手續(xù)后按本方案規(guī)定結(jié)算。

3、集體簽約搬遷獎

(1)集體簽約獎

簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到85%的，對在簽約期內(nèi)簽約的獎勵120,000元/證。

(2)集體搬遷獎

簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到90%的，對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，給予集體搬遷獎20, 000元/證。

簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到90%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，再增加獎勵6,000元/證。

簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到95%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，再增加獎勵10, 000元/證。

說明:

(1)簽約期結(jié)束后，在區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定前簽約的，不享受上述集體簽約搬遷獎，僅給予60, 000元/證的集體簽約獎。

(2)簽約后未在簽約期結(jié)束后60天內(nèi)搬遷交房的，不享受上述集體簽約搬遷獎，僅給予60, 000元/證的集體簽約獎。

(二)非居住房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1、按期簽約獎

以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎勵5, 000元/m°。沒有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，給予60, 000元/證獎勵，促簽促搬獎期后的第一天簽約的扣除300元，促簽促搬獎期后的第二天簽約的扣除600元(300x2)促簽促搬獎期后的第三天簽約的扣除900元(300x3)以此類推至簽約期最后一天。簽約期結(jié)束后不再享受。

2、按期搬遷獎

沒有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，給予100, 000元/證按期搬遷獎;在促簽促搬獎期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，增加200, 000元/證按期搬遷獎。

沒有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，享受一次免費(fèi)搬場服務(wù)。

說明:.上述按期搬遷獎在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理被征收房屋移交手續(xù)后按本方案規(guī)定結(jié)算。

3、集體簽約搬遷獎

同居住房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)。有居住部位的不再享受。

(三)居非兼用房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)

居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算各項(xiàng)獎勵，按證計(jì)算的獎勵不重復(fù)計(jì)算。

（4）區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，或司法強(qiáng)制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條(一)至(三)項(xiàng)獎勵。

十一、其他事項(xiàng)

(一)關(guān)于房屋征收評估

被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值(除本市對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過協(xié)商、投票或搖號等方式確定。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。

(二)關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)按照本補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

1、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體

(1)私有房屋由其產(chǎn)權(quán)入作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體;產(chǎn)權(quán)人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協(xié)商委托確定簽約代表。

(2)公有房屋由其承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體按以下方法確定:

①公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

③房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，被征收范圍內(nèi)的第三方公信評議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體;協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照相關(guān)規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償;協(xié)議簽訂主體。

(3)補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體確定后,應(yīng)由簽訂主體本人簽訂補(bǔ)償協(xié)議;確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書面委托書或辦理公證的委托文書。

(4)當(dāng)事人提交虛假證明材料或委托書，導(dǎo)致補(bǔ)償錯誤造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

2、補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限

本地塊簽約期限: 1?個月(具體起始時間另行公告)。

3、補(bǔ)償協(xié)議的生效條件

簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)達(dá)到本地塊總戶數(shù)的85%時，補(bǔ)償協(xié)議生效。簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)未達(dá)到本地塊總戶數(shù)的85%的，本地塊房屋征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。

4、補(bǔ)償協(xié)議的履行

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟要求繼續(xù)履行。

被征收戶、公有房屋承租戶未按期搬遷，經(jīng)房屋征收部門書面通知催告仍不履行搬遷義務(wù)的，房屋征收部門也可以解除已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)終止。

(三)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理辦法

1、補(bǔ)償決定

指房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復(fù)議或行政訴訟維持補(bǔ)償決定的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)關(guān)于搬遷

被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。

(五)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算與發(fā)放

補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應(yīng)自行繳清水、電、煤、房租等相關(guān)費(fèi)用，并及時辦理被征收房屋移交手續(xù)。

房屋征收部門按補(bǔ)償協(xié)議約定的時限進(jìn)行結(jié)算(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房款一并結(jié)算)并支付補(bǔ)償款。

(六)征收實(shí)施單位

本地塊征收實(shí)施單位為上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(七)企事業(yè)單位非居住房屋的征收補(bǔ)償

本地塊房屋征收范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人為單位的工廠、辦公樓、商鋪、公共設(shè)施等非居住房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見《虹口區(qū)143街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補(bǔ)償辦法》。

(八)附件.

1、《虹口區(qū)143街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法》

2、《虹口區(qū)143街坊房屋征收居住困難戶認(rèn)定和保障補(bǔ)貼辦法》

3、《虹口區(qū)143街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補(bǔ)償辦法》

上海市虹口區(qū)人民政府

2024年2月18日

 

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