文章摘要：
點擊下載：虹口東余杭路（二期）征收補償款計算工具；評估均價58445元/平米；動遷法律咨詢
上海申宜禾律師事務所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過程中會先后發(fā)布補償方案意見稿和修改稿，由此可以計算出大概的補償數額，在征收過程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進行補償，并不對被征收人家庭內部或公房承租人、同住人之間的利益進行分配。被征收人家庭內部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動遷補償份額相關的法律規(guī)定。若暫時無法達成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免錯過凍結保全動遷補償款和取證的時機。
隨著東余杭路地塊（二期）征收補償方案正式稿，以及評估均價的出爐，我們修訂了征收補償款計算工具，點擊以下鏈接即可下載：
使用方法：
1.首先選擇被征收房屋類型，分為三種：公房，私房，成套私房。差別在于是否需要換算建筑面積，套型面積補貼是15平米，還是12平米；
2.輸入本戶評估單價，評估均價已出，不用修改；
3.托底人數核算看紅色區(qū)域數字看是否滿足；
4.不予計算建筑面積以估價測量結果為準。
5.按經驗，各地塊簽約率都在98%以上，故按照98%簽約率計算集體簽約獎。
| 基本數據 | 錄入數據項（白底藍字可修改） | 說明 | ||
| 房屋性質 | 公房 | 0.8 | 請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積” | |
|
20.00 | 請選擇房卡或產證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。 | ||
| 換算系數（默認舊里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83 | ||
| 建筑面積<舊里1.54系數換算>（㎡） | 30.80 | 按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積） | ||
| 無證面積（㎡） | 0.00 | 憑證有記載但未計入補償面積，實際用于居住 | ||
| 評估單價（元/㎡） | ￥58,445 | 輸入各證的評估單價。 | ||
| 采用價（元/㎡） | 58,445 | 采用評估單價/評估均價較高者。若本地塊尚無評估價，參照周邊街坊 | ||
| 評估均價（元/㎡） | ￥58,445 | 輸入基地的評估均價（若本地塊尚無評估價，參考周邊街坊）。 | ||
| 簽約期內簽約率（％） | 98% | 輸入60天簽約期內簽約率 | ||
| 補償金額 | ||||
| 評估價格 | ￥1,440,084.80 | 評估價格=評估價×建筑面積（公房X0.8） | ||
| 價格補貼 | ￥540,031.80 | 價格補貼=評估均價×補貼系數（30%）×被征收房屋的建筑面積 | ||
| 套型面積補貼 | ￥876,675.00 | 套型評估均價=評估均價×補貼面積（舊里15平方，新工房12平米） | ||
| 房屋征收補償合計 | ￥2,856,791.60 | 房屋征收補償合計=評估價格+價格補貼+套型面積補貼 | ||
| 托底評估 | ||||
| 可托底人數 | 2 | 戶口在房屋內加上引進人員無房人數 | ||
| 折算單價（楊浦） | 21,500 | 各區(qū)不一樣，可更改 | ||
| 托底保障（人頭費總數） | ￥946,000 | 按每人22平米X折算單價X人頭數 | ||
| 核算達成托底人數 | 至少7人才可托底 | 判斷多少人才可托底 | ||
| 居困補貼 | ￥0 | 三塊磚外額外的居困補償額 | ||
| 獎勵項目 | 單價 | 總價 | ||
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￥520,000 | ￥520,000 | 購買彩虹灣房屋，10000/平米，最低40萬元；其他130000元，最低52萬元。 | |
| ?? 按期簽約獎（選擇全貨幣） | ￥180,000 | ￥180,000 | 按期簽約，40平米以下，18萬元/證；以上按7500元每平米。 | |
| ?? 按期簽約獎（面積補貼） | ￥1,000 | ￥30,800 | 按被征收房屋建筑面積，獎勵1千元/平方米。 | |
| ?? 促簽獎 | ￥60,000 | ￥60,000 | 促簽促搬獎期內簽約的，給予60,000元/證獎勵。 | |
| 2、按期搬遷獎 | ￥100,000 | ￥100,000 | 按期搬遷，10萬元/證。 | |
| ?? 促簽搬遷獎 | ￥200,000 | ￥200,000 | 每戶獎勵20萬元,超過40平，按5000元/平米。 | |
| 3、集體簽約獎 | ￥120,000 | ￥120,000 | 達到85%，每戶獎勵12萬元。 | |
| 4. 98%簽約獎 | ￥80,000 | ￥80,000 | 達90%，每戶2萬；每增加1%，增加6000元；95%以上，每1%獎1萬元。 | |
| 5、均衡實物安置補貼 | ￥10,000 | ￥400,000 | 每戶建筑面積×1萬元，不足40萬元，按40萬元計算。 | |
| 6、其他補貼 | ||||
| ?? 搬家補助費 | ￥15 | ￥700 | 搬家補助費=被征收房屋建筑面積×12元/平方米，最低700元。 | |
| ?? 家用設施移裝補貼 | ￥2,000 | ￥2,000 | 每戶2千元。 | |
| ?（無）不予認定建筑面積的材料費補貼 | ￥600 | ￥40,000 | 600元/平米，每戶保底4萬元。 | |
| ? 臨時安置費補貼 | ￥4,000 | ￥12,000 | 保底3個月臨時安置費補貼。 | |
| ? 室內裝飾裝修補償 | ￥500 | ￥15,400 | 500元/平米（成套新工房700元/平米）。 | |
| 獎勵合計（貨幣安置） | ￥1,240,900 | |||
| 獎勵合計（選房安置） | ￥1,180,900 | |||
| 選擇產權調換房屋 補償合計 | ￥4,037,692 | |||
| 選擇全貨幣補貼?? 補償合計 | ￥4,097,692 | |||
| 注：本表按照簽約率98%計算獎勵費。數值僅供參考，具體數據以征收協(xié)議為準。若有錯漏，歡迎指正:) | ||||
若想了解更多征收補償政策，可根據需要參考本網站以下文章：
>>? “數磚頭”和“數人頭”哪個劃算
>>? 公房動遷“同住人”認定
>>? 私房動遷利益的分配
>>? 涉及離婚、繼承法律關系的動遷
|分類目錄：動遷征收
