文章摘要：
楊浦區(qū)41、42、44、45、47街坊動遷補(bǔ)償款計算工具下載;動遷法律咨詢；動遷補(bǔ)償款如何分配；同住人如何認(rèn)定
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上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過程中會先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見稿和修改稿，由此可以計算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時無法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免在動遷過程中形成對自己不利的局面和錯過凍結(jié)保全動遷補(bǔ)償款和取證的時機(jī)。
以25平米公房為例，計算征收補(bǔ)償款：
| 基本數(shù)據(jù) | 錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)（白底藍(lán)字可修改） | 說明 | ||
| 房屋性質(zhì) | 公房 | 0.8 | 請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積” | |
|
25.00 | 請選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。 | ||
| 換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83 | ||
| 建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡） | 38.50 | 按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積） | ||
| 無證面積（㎡） | 0.00 | |||
| 評估單價（元/㎡） | ￥48,388 | 輸入各證的評估單價。 | ||
| 采用價（元/㎡） | ￥48,388 | 評估單價<評估均價，按評估均價。本地塊尚無評估價，參照鄰近地塊 | ||
| 評估均價（元/㎡） | ￥48,388 | 輸入基地的評估均價（若本地塊均價未出，則參考臨近地塊均價）。 | ||
| 簽約期內(nèi)簽約率（％） | 95% | 輸入60天簽約期內(nèi)簽約率 | ||
| 補(bǔ)償金額 | ||||
| 評估價格 | ￥1,490,350 | 評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)評估單價×被征收房屋的建筑面積 | ||
| 價格補(bǔ)貼 | ￥558,881 | 價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積 | ||
| 套型面積補(bǔ)貼 | ￥725,820 | 套型評估均價=評估均價×補(bǔ)貼面積（15平方） | ||
| 房屋征收補(bǔ)償合計 | ￥2,775,052 | 房屋征收補(bǔ)償合計=評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼 | ||
| 托底評估 | ||||
| 可托底人數(shù) | 4 | 居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn) | ||
| 折算單價（楊浦） | 21,500 | 各區(qū)不一樣，可更改 | ||
| 托底保障 | ￥1,892,000 | 按每人22平米X折算單價X人頭數(shù) | ||
| 能否托底 | 不能托底 | 判斷托底是否劃算 | ||
| 居困補(bǔ)貼 | ￥0 | 居困人口可額外分配的補(bǔ)償額 | ||
| 獎勵項(xiàng)目 | 單價 | 總價 | ||
| 1、按期簽約獎 | ￥350,000 | ￥350,000 | 在簽約期的第一個月內(nèi)簽約的居民，每戶獎勵35萬元。 | |
| ?? 按期簽約獎（面積補(bǔ)貼） | ￥5,000 | ￥192,500 | 按被征收房屋建筑面積，獎勵5千元/平方米。 | |
| 2、配合簽約獎 | ￥6,000 | ￥231,000 | 首日簽約率達(dá)到85%,30日內(nèi)搬離，獎6千元/平方米， 最低15萬 | |
| ￥55,000 | ￥55,000 | 簽約期前十日簽約每戶獎勵55000 | ||
| 2、集體簽約獎 | ￥150,000 | ￥150,000 | 每戶獎勵15萬元。 | |
| 3、按期搬遷獎 | ￥50,000 | ￥50,000 | 每戶獎勵5萬元。 | |
| 4.首日生效簽約獎 | ￥8,000 | ￥308,000 | 首日簽約生效并30日內(nèi)騰空 建筑面積×8千元，不足20萬元，按20萬元計算。 | |
| 5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼 | ￥10,000 | ￥385,000 | 每戶建筑面積×1萬元，不足30萬元，按30萬元計算。 | |
| 6、其他補(bǔ)貼 | ||||
| ?? 搬家補(bǔ)助費(fèi) | ￥12 | ￥1,000 | 搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米，不足1千元，按1千元計。 | |
| ?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼 | ￥2,000 | ￥2,000 | 每戶2千元。 | |
| ?? 不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼 | ￥50,000 | ￥50,000 | 每戶5萬元。 | |
| 簽約達(dá)成獎 | ￥5,000 | ￥50,000 | 簽約率超過85%，每增加1%，每戶獎勵5千元。 | |
| 獎勵合計 | ￥1,824,500 | |||
| 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼 | ￥5,000 | ￥5,000 | 每證5千元。 | |
| 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計 | ￥4,219,552 | |||
| 選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計 | ￥4,599,552 | |||
若想了解更多征收補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：
>>? 公房動遷“同住人”認(rèn)定
>>? 私房動遷利益的分配
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