上海申宜禾律師事務(wù)所

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 勞動(dòng)工傷, 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛

拖欠工程款最快最直接的解決；工程款拖欠找哪個(gè)部門；欠工程款不給找哪個(gè)部門投訴；拖欠工程款怎么討要

《上海城市更新條例》全文

2021年8月25日

《上海市城市更新條例》于2021年8月25日通過，9月1日實(shí)施；公房成套改造或重建需95%同意率；多層加裝電梯規(guī)定

限購政策導(dǎo)致增值稅增加，解除購房合同是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

2021年8月18日

限購政策導(dǎo)致增值稅增加，解除購房合同是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？情勢變更在限購政策下的應(yīng)用；限購解約是否構(gòu)成違約

上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

2021年8月18日

| 公司法務(wù), 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定

個(gè)人購買的使用權(quán)房征收補(bǔ)償利益應(yīng)如何分配--各法院判決對比分析

2021年1月12日

在實(shí)際裁判中，不同法院、不同法官對于公房使用權(quán)的價(jià)值判斷不同，導(dǎo)致裁判觀點(diǎn)極不統(tǒng)一，甚至差異很大。

《中華人民共和國民法典》物權(quán)編司法解釋

2021年1月4日

| 公司法務(wù), 法律前沿, 法律法規(guī)

最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）;真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

《民法典》頒布后，超過20年起訴要求繼承遺產(chǎn)是否必定超過訴訟時(shí)效？

2020年10月24日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 離婚繼承

被繼承人去世超過二十年，繼承人仍可主張繼承其房產(chǎn)；共同共有的不動(dòng)產(chǎn)析產(chǎn)不受訴訟時(shí)效的限制

案例：偽造簽名變更承租人房管物業(yè)堅(jiān)持有效，法院怎么判？

2020年9月11日

偽造簽名變更承租人；物業(yè)公司認(rèn)同承租人變更是否有效？違法變更承租人是民事訴訟還是行政訴訟？

長三角住房公積金一體化跨地區(qū)購房可信息協(xié)查

2020年8月24日

《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,長三角公積金異地貸款繳存使用證明,跨地區(qū)購房信息協(xié)查合作

獲他國永居權(quán)是否還能獲得公租房動(dòng)遷利益？

2020年7月31日

公房動(dòng)遷利益歸屬于承租人和同住人，如果曾經(jīng)的同住人獲得了外國永居權(quán)，是否會(huì)因此喪失同住人資格？

黃浦區(qū)新閘路地塊動(dòng)遷征收進(jìn)入準(zhǔn)備階段

2020年7月17日

新閘路2號(hào)街坊，新閘略9號(hào)街坊(南塊)征收范圍；黃浦區(qū)動(dòng)遷款計(jì)算工具下載；動(dòng)遷利益的分配原則；公房動(dòng)遷“同住人”認(rèn)定

不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法

2020年7月7日

| 法律法規(guī)

中華人民共和國國土資源部令,第80號(hào)，《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》2018年3月2日，本辦法自公布之日起施行

上海市征收安置住房管理辦法

2020年6月24日

上海市征收安置住房管理辦法自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。配套商品房、動(dòng)遷安置房、征收安置住房立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目

動(dòng)遷征收中居住困難戶的安置補(bǔ)償應(yīng)如何分配

2020年6月22日

一旦“托底”成功，該戶所得征收補(bǔ)償利益如何分配呢？目前法律及上海市的征收補(bǔ)償政策并無明確規(guī)定，參考各法院的判例以供探討

黃浦區(qū)新昌路地塊征收補(bǔ)償計(jì)算工具下載

2020年5月30日

黃浦區(qū)新昌路7號(hào)地塊征收補(bǔ)償計(jì)算工具下載，評(píng)估價(jià)，20平米可拿多少動(dòng)遷款；什么情況下托底保障

黃浦區(qū)新昌路7號(hào)地塊居住房屋征收補(bǔ)償方案(修改稿)

2020年5月29日

| 4 條評(píng)論

新昌路7號(hào)地塊征收補(bǔ)償方案（修改稿）；東至新昌路,南至北京西路,西至成都北路,北至山海關(guān)路。三德小區(qū)，懋益里，承德坊，道達(dá)里

案例推送：享受過動(dòng)遷安置是否算“他處有房”，能否認(rèn)定公房“同住人”

2020年5月26日

之前享受過私房動(dòng)遷利益，能否認(rèn)定為公房同住人，是否算享受過福利性質(zhì)的分房？是否算“他處有房”

上海有關(guān)94，95、96方案售后公房動(dòng)遷征收法律問題

2020年5月9日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

鑒于上海高院已有明確規(guī)定，雖然存有爭議，但法院以此為憑，故當(dāng)事人應(yīng)在訴請中應(yīng)規(guī)避上述對己不利的規(guī)定，在請求權(quán)的提出上應(yīng)謹(jǐn)慎斟酌。

上海高院關(guān)于房地產(chǎn)審判若干問題的意見（2016）

2020年5月9日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

分包合同的效力;經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓合同的效力;94方案房改房確權(quán)時(shí)效；租賃合同無效的損失分?jǐn)偅粋鶛?quán)人代位析產(chǎn)；物業(yè)管理糾紛被告

上海舉辦2020首場土地宣介會(huì),浦東靜安寶山嘉定50幅地塊待出讓

2020年4月22日

| 公司法務(wù), 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛

4月21日，上海嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)等四區(qū)約50幅土地集中推介;有效申請人數(shù)為六人及以上的，有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份

私房動(dòng)遷中 “實(shí)際使用人”如何認(rèn)定

2020年4月17日

法官的裁判思路首先是考慮案涉人員是否具有“居住權(quán)”, 私房動(dòng)遷款屬于產(chǎn)權(quán)人，但應(yīng)負(fù)責(zé)安置實(shí)際使用人

楊浦區(qū)89街坊房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2020年4月8日

楊浦區(qū)89街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法；

上海售后公房<95方案>全套政策

2020年4月7日

《一九九五年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則》及售后公房95方案，問題解答全文

關(guān)于出售公有住房的暫行辦法<94方案>

2020年4月7日

關(guān)于出售公有住房的暫行辦法（94方案）滬府發(fā)（1994）19號(hào) 1994年5月18日發(fā)布 ?為了進(jìn)一步深化住 […]

處理公有住房出售后糾紛的若干意見滬高法(1996)250號(hào)

2020年4月7日

《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》滬高法(1996)250號(hào)是處理按94,95方案售后公房糾紛的知道意見

上海動(dòng)遷時(shí)居住困難戶是怎么算的

2020年4月7日

提出申請時(shí)5年內(nèi)獲得征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款，原則上按照獲得貨幣補(bǔ)償款時(shí)的全市二手房每平方米成交均價(jià)折算建筑面積確定

上海高院房屋買賣合同糾紛庭審要領(lǐng)

2020年4月6日

| 合同糾紛, 法律法規(guī)

當(dāng)事人締約目的的調(diào)查要點(diǎn)；銷售廣告對合同內(nèi)容的影響；基于拍賣關(guān)系而產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛的相關(guān)問題

上海使用權(quán)房（公房）買賣的法律規(guī)定

2020年4月1日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

上海公房（使用權(quán)房）買賣，需符合法律限購或變更承租人的規(guī)定?！渡虾Ｊ泄凶》坎顑r(jià)交換辦法》2019年12月

上海高院房屋租賃合同糾紛庭審要領(lǐng)

2020年3月25日

| 公司法務(wù), 合同糾紛, 法律法規(guī)

優(yōu)先購買權(quán)問題; 商品房預(yù)租問題;房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓問題;優(yōu)先承租權(quán)問題;無效合同，同時(shí)處理后果

上海高院相鄰關(guān)系糾紛庭審要領(lǐng)

2020年3月24日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

權(quán)利人容忍義務(wù)的衡量方法，原告負(fù)有容忍鄰人正當(dāng)利用不動(dòng)產(chǎn)過程中造成影響的義務(wù)，容忍義務(wù)以鄰方行為合法為前提

關(guān)于審理相鄰關(guān)系糾紛案件的指導(dǎo)意見（討論稿）

2020年3月24日

| 侵權(quán)責(zé)任, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

、使用權(quán)人是否可以作為原告應(yīng)區(qū)別對待;賠償或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，妨礙程度與容忍義務(wù)的界定，相鄰關(guān)系案件以過錯(cuò)責(zé)任為原則

靜安區(qū)寶山路街道257、258街坊房屋征收補(bǔ)償方案

2020年3月23日

靜安區(qū)寶山路街道257、258街坊房屋征收補(bǔ)償方案；托底保障折算單價(jià)24000/平米；評(píng)估均價(jià)...簽約獎(jiǎng)，搬遷獎(jiǎng)等...

靜安區(qū)寶山路街道31、149、150、152街坊動(dòng)遷征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2020年3月23日

靜安區(qū)寶山路街道31、149、150、152街坊動(dòng)遷征收補(bǔ)償方案，寶山顧村4號(hào)地塊，房屋均價(jià)33400元/平方米,優(yōu)惠補(bǔ)貼3000元/平方米

楊浦定海129，130街坊舊改動(dòng)遷將再次啟動(dòng)

2020年3月21日

楊浦區(qū)定海街道129,130街坊，占地11萬平方米，有近3600戶居民，將于2020年重新啟動(dòng)毛地舊改。將由楊浦第二征收事務(wù)所征收。

最高院觀點(diǎn)：當(dāng)事人自行委托的鑒定不屬于鑒定意見

2020年3月15日

| 公司法務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī), 離婚繼承

單方委托的鑒定能否作為“鑒定意見”使用；單方鑒定意見能否作為一般民事訴訟證據(jù)使用；《證據(jù)規(guī)定理解與適用》最高院觀點(diǎn)

虹口區(qū)138街坊征收補(bǔ)償方案解讀

2020年3月9日

對于補(bǔ)償方案的一般內(nèi)容，可參考其他地塊補(bǔ)償方案（可在本網(wǎng)站查找）。律師著重對本地塊補(bǔ)償方案中對被征收人有直接影響的地方進(jìn)行解讀

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女在過戶前能否撤銷？

2020年3月6日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

離婚協(xié)議房產(chǎn)贈(zèng)與子女，離婚協(xié)議贈(zèng)與撤銷，目前在法院內(nèi)部有三種不同意見：贈(zèng)與可撤銷; 贈(zèng)與不成立；附道德義務(wù)...

婚前私房或承租公房動(dòng)遷利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

2020年2月29日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

婚前私房或承租公房動(dòng)遷利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院存在不同判決觀點(diǎn)，離婚協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)分配可否反悔

虹口35-39、43、44街坊舊改第一輪征詢啟動(dòng)

2020年2月23日

| 動(dòng)遷征收, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

虹口35-39、43、44街坊舊改第一輪征詢啟動(dòng)，東至九龍路，南至大名路，西至武昌路，北至漢陽路，時(shí)間1月20日

受疫情影響的租房合同該怎么處理

2020年2月19日

| 公司法務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿

以疫情為不可抗力解除租房合同;受疫情影響下房租的減免;疫情期間提前終止租房合同

楊浦區(qū)88街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案

2019年11月22日

楊浦區(qū)88街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案;折算單價(jià)為：21500元/平方米;每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）實(shí)行“一證一套”。

楊浦區(qū)88街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法

2019年11月20日

楊浦區(qū)88街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法

父母為已婚子女出資購房，借款還是贈(zèng)與如何認(rèn)定

2019年10月18日

| 債權(quán)債務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

父母出資為子女買房; 婚姻法解釋（二）》第22條；《婚姻法解釋（三）》第7條；法院對父母為子女買房的判決

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2019年9月23日

| 法律法規(guī)

法釋〔2003〕7號(hào)自2003年6月1日起施行;一房二賣，抵押賠償

上海市房屋租賃條例(2010修正)

2019年5月9日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

租賃合同的成立和備案；公房和私房轉(zhuǎn)租權(quán)；租賃合同終止條件；租賃違約責(zé)任...

上海高院公房居住權(quán)糾紛研討會(huì)綜述

2019年4月13日

公房居住權(quán)的法律性質(zhì)；公房居住權(quán)糾紛的審判思路；他處有房對公房居住權(quán)的判斷影響...

上海高院關(guān)于公房承租及使用權(quán)糾紛案件的意見

2019年4月13日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

對承租權(quán)確定產(chǎn)生爭議訴訟至人民法院是否受理？哪些同住人可繼續(xù)履行租賃合同？使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要滿足的條件...

買二手房要預(yù)防哪些糾紛

2019年4月11日

買二手房流程；如何購買二手房最安全；買二手房注意事項(xiàng)；買二手房要交哪些稅...

因限購不能買房，是否要承擔(dān)違約責(zé)任

2019年4月5日

由于限購不能買房，是否屬于購房者違約？是否需要支付違約金?

虹口區(qū)59街坊房屋征收與補(bǔ)償方案

2019年3月5日

虹口區(qū)59街坊房屋征收與補(bǔ)償方案一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù) （一）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 (國 […]