相鄰關(guān)系是指相互鄰接不動產(chǎn)的權(quán)利人之間在占有、使用、收益和處分不動產(chǎn)的過程中，依據(jù)法律產(chǎn)生的相互給予必要便利或承擔(dān)必要限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其類型主要包括排水、流水相鄰關(guān)系，鄰地使用相鄰關(guān)系，通行相鄰關(guān)系，通風(fēng)、采光、日照相鄰關(guān)系，排污相鄰關(guān)系和鄰地?fù)p害防免相鄰關(guān)系等。
一、庭審前的準(zhǔn)備階段

準(zhǔn)備開庭審理前，應(yīng)當(dāng)做好的工作：

(一)審查起訴的形式要件

依《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定對原告的起訴進(jìn)行審查，如滿足法定形式要件的，應(yīng)依法及時向被告送達(dá)起訴狀副本和相關(guān)法律文書。相關(guān)要件一般包括：

1、訴狀是否符合形式要件，如訴狀文末有無原告簽章（自然人簽名，法人蓋章），有無明確的被告，訴訟請求是否清楚、具體，有無相應(yīng)的事實(shí)和理由。

2、訴訟管轄是否準(zhǔn)確，相鄰關(guān)系糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛案件，因此應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，即由原告主張受有相鄰妨礙的不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

3、原告提交的訴狀（包括附帶的證據(jù)材料）除交給法院的正本外，是否按被告人數(shù)提供了副本。

(二)審查當(dāng)事人主體資格

1、相鄰的界定。

相鄰關(guān)系案件屬于不動產(chǎn)權(quán)利人之間的糾紛，因此相鄰關(guān)系案件的原、被告應(yīng)是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人。相鄰關(guān)系中的相鄰要做較為寬泛的解釋，而不僅指地域上的相互鄰接，只要某處不動產(chǎn)權(quán)益因他處不動產(chǎn)權(quán)利人的不動產(chǎn)利用行為受有妨礙，就可以認(rèn)為兩處不動產(chǎn)構(gòu)成相鄰關(guān)系。這里所指的妨礙可以直接源于該不動產(chǎn)上的有相對固定形態(tài)的物，也可源于相關(guān)不動產(chǎn)利用行為產(chǎn)生的無固定形態(tài)的物（如聲、光、電磁、異味、甚至震動等）。

2、相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的類型：

（1）不動產(chǎn)所有權(quán)人，主要是房屋或土地的登記權(quán)利人。

（2）據(jù)法律規(guī)定對不動產(chǎn)享有占有、使用權(quán)利的人，如農(nóng)村中的宅基地使用人。

（3）依據(jù)合同取得不動產(chǎn)占有、使用權(quán)利的人：如公有住房承租人、商品房承租人、土地承包經(jīng)營人等。

3、所有人以外的不動產(chǎn)權(quán)利人單獨(dú)提起相鄰關(guān)系訴訟的處理

相鄰妨礙的法律后果不僅及于相鄰不動產(chǎn)所有人，而且影響了房屋租賃人、使用人等其他不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)的正常利用。因此，所有人以外的不動產(chǎn)權(quán)利人在受到相鄰妨礙時，享有作為原告提起相鄰關(guān)系糾紛的權(quán)利。但在此類案件的實(shí)體處理上，除需認(rèn)定構(gòu)成相鄰妨礙的法定要件事實(shí)外，還應(yīng)注意查明有無相關(guān)的抗辯事由，如訟爭的妨礙是否屬于不動產(chǎn)權(quán)利人同相鄰方合法設(shè)定地役權(quán)的結(jié)果。

在所有人以外的不動產(chǎn)權(quán)利人單獨(dú)提起相鄰關(guān)系訴訟的案件做出實(shí)體處理時，要結(jié)合訴訟請求的具體內(nèi)容，考慮是否追加當(dāng)事人參與訴訟。如原告訴請包含賠償或者補(bǔ)償?shù)日埱蟮?，需注意審查相關(guān)給付請求的對價關(guān)系，若賠償或者補(bǔ)償是以不動產(chǎn)損害為對價的，應(yīng)當(dāng)考慮是否涉及所有權(quán)人的權(quán)益范疇。

4、相鄰關(guān)系訴訟中責(zé)任主體的范圍

由行為人承擔(dān)自己行為所導(dǎo)致的法律責(zé)任是民法自己責(zé)任的基本要求。因此，在認(rèn)定構(gòu)成相鄰妨礙后，一般應(yīng)由實(shí)施相鄰妨礙行為的行為人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如查明訟爭的相鄰妨礙屬于所有人以外的不動產(chǎn)利用人實(shí)施時，法官應(yīng)綜合相鄰妨礙的形式、不法利益的存續(xù)及承繼狀況、不法行為人與不動產(chǎn)所有人的關(guān)系等案件事實(shí)，本著案件事了、審執(zhí)兼顧的司法原則確定相鄰責(zé)任主體。尤其是當(dāng)事人主張排除妨害、消除危險等訴訟請求的，除責(zé)令行為人承擔(dān)相鄰責(zé)任外，如需不動產(chǎn)所有人配合的，也可以判決不動產(chǎn)所有人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(三)對當(dāng)事人的訴辯意見進(jìn)行初步審核

1、仔細(xì)閱讀原告的訴狀和隨訴狀所提供的初始證據(jù)，從中了解原告的訴訟基本主張及相應(yīng)基本事實(shí)；

2、若被告已提交書面答辯狀的，要仔細(xì)閱看，從中了解被告抗辯基本主張及相應(yīng)的基本事實(shí)；

3、若被告未能提交書面答辯狀，可在庭前安排被告談話，了解被告抗辯的基本主張及相應(yīng)的基本事實(shí)；

4、若涉及群體性、敏感性、社會影響較大的案件，庭前要排摸以及產(chǎn)生糾紛后雙方協(xié)商、磋商過程、爭議焦點(diǎn)等方面情況，做到心中有數(shù)。

二、庭審階段

(一)核對當(dāng)事人身份

核對當(dāng)事人時，應(yīng)查明當(dāng)事人和其他訴訟參加人是否到庭，核查相應(yīng)的身份證明和委托手續(xù)。若有證據(jù)表明當(dāng)事人之一是無民事行為能力或者限制行為能力的，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為訴訟。

如有鑒定人、證人等需出庭的，應(yīng)核實(shí)身份資料后，告知其在庭外候傳，不能旁聽庭審。

(二)固定訴訟請求與抗辯

1、相鄰關(guān)系訴訟的類型。相鄰關(guān)系糾紛的訴訟請求主要是給付之訴。以訴求標(biāo)的的類型為標(biāo)準(zhǔn)，可將訴求劃分如下：

（1）標(biāo)的是行為的訴求。具體責(zé)任形式包括停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀和消除危險等。此類訴求的成因主要是權(quán)利人利用不動產(chǎn)的正當(dāng)權(quán)益受到源自相鄰不動產(chǎn)的實(shí)際侵害、現(xiàn)實(shí)妨礙或潛在危險。

（2）標(biāo)的是金錢的訴求。具體責(zé)任形式主要是損害賠償。此類訴求的成因主要是權(quán)利人不動產(chǎn)價值因相鄰損害發(fā)生貶損，法官主要依據(jù)填平原則衡量相關(guān)價金標(biāo)準(zhǔn)。但在以給付金錢替代停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等責(zé)任方式的場合，需要注意查明權(quán)利人為合理利用不動產(chǎn)而發(fā)生的正當(dāng)衍生費(fèi)用，如當(dāng)事人需另外開辟通道、鋪設(shè)管道所需發(fā)生的費(fèi)用等。

2、相鄰關(guān)系的訴訟請求應(yīng)當(dāng)具體、明確。

法官在這一階段主要任務(wù)，是針對原告訴請不具體、不明確、請求權(quán)基礎(chǔ)錯誤或被告抗辯不對稱、不直接等情況，引導(dǎo)當(dāng)事人明確訴訟請求與充分抗辯，并依法予以固定。在此階段，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

（1）如果原告的訴訟請求不明確的，應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，引導(dǎo)原告明確訴訟請求。特別是原告如要求“恢復(fù)原狀”，應(yīng)當(dāng)要求原告明確具體的恢復(fù)原狀的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（2）如果原告的訴訟請求不充分，可能存在失權(quán)后果的，法官可根據(jù)案件具體情況，依法行使釋明權(quán)，并將相關(guān)過程記明筆錄附卷。釋明后，當(dāng)事人補(bǔ)充訴訟請求的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；如經(jīng)釋明，且當(dāng)事人在理解法律上并無障礙，仍維持原訴訟請求，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人對自己權(quán)利的處分意思。

（3）如查明原告主張的相鄰妨礙依法不應(yīng)適用恢復(fù)原狀的責(zé)任形式救濟(jì)的，但原告訴求恢復(fù)原狀的，法官可根據(jù)案件具體情況，依法行使釋明權(quán)，提示原告可將恢復(fù)原狀的訴訟請求變更為其他替代責(zé)任形式，并將相關(guān)過程記明筆錄附卷。

(三)相鄰關(guān)系糾紛的待證事實(shí)

依相鄰關(guān)系的實(shí)體法規(guī)范，相鄰關(guān)系請求權(quán)的構(gòu)成要件事實(shí)主要包括以下四個方面：

1、原告享有應(yīng)受法律保護(hù)的相鄰權(quán)益；

2、被告實(shí)施了違反法定相鄰義務(wù)的行為；

3、原告相鄰權(quán)益受有妨害。

4、被告行為同原告相鄰妨害間具有因果關(guān)系。

原告做為相鄰權(quán)益的主張者，應(yīng)當(dāng)對上述要件事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。同時，法官應(yīng)當(dāng)依法向舉證人說明舉證的要求及法律后果，促使其在合理期限內(nèi)積極、全面、正確地完成舉證。提交法院的證據(jù)，在質(zhì)證時應(yīng)當(dāng)出示原件。如證據(jù)數(shù)量較多，應(yīng)讓當(dāng)事人對證據(jù)按所要證明的事實(shí)進(jìn)行分組或編號，按組或按號碼質(zhì)證。

(四)查明相鄰不動產(chǎn)情況的基本方法

1、查明涉訟不動產(chǎn)權(quán)利及其利用狀況

核查當(dāng)事人雙方提供的不動產(chǎn)權(quán)利證明，如土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利憑證、租賃合同、土地承包經(jīng)營合同等，以明確相鄰不動產(chǎn)的權(quán)屬，具體位置以及不動產(chǎn)利用的先后關(guān)系。如：房屋位于老式里弄還是商品住宅小區(qū)，利用行為是否系其基本生活需要，利用行為是否屬于歷史形成的使用情況等。核查時應(yīng)注意仔細(xì)核對上述文件上權(quán)利人的姓名、名稱，與本案當(dāng)事人不一致的需進(jìn)一步查明相互間的關(guān)系。

2、查明不動產(chǎn)的原狀。

即查明相鄰不動產(chǎn)在未發(fā)生改建、添附等之前的各自情形和相互間的關(guān)系，包括方位、距離、間隔、建筑高度，管線編排，進(jìn)出通道等情況，主要依靠房屋土地管理局，規(guī)劃局、國土資源局等部門的原始登記資料，包括建筑圖紙，規(guī)劃圖紙和房屋土地登記情況等。

3、查明相鄰不動產(chǎn)的現(xiàn)狀。

即現(xiàn)在相鄰不動產(chǎn)及之上添附物，安置物及堆放物相互之間的基本情況，依據(jù)主要包括照片、影像資料，物業(yè)，居委會等部門的證明，報告等，如當(dāng)事人提供的證據(jù)還難以反映相鄰不動產(chǎn)現(xiàn)狀的，法官應(yīng)盡量到現(xiàn)場去，實(shí)施現(xiàn)場勘查，將當(dāng)事人有爭議的部分作為勘查重點(diǎn)，可通過筆錄、拍照、錄音等方式固定證據(jù)，了解案件事實(shí)。制作勘驗(yàn)筆錄時應(yīng)注意標(biāo)明方位，距離，高度等關(guān)鍵信息。現(xiàn)場勘查取得的材料作為證據(jù)，應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證。

(五)查明相鄰妨害及因果關(guān)系的基本方法

1、從法規(guī)、規(guī)章中尋找依據(jù)和參照

在不少地方性法規(guī)、行政規(guī)章甚至規(guī)范性文件中，都有關(guān)于諸如建筑物間距，戶外設(shè)施的安裝位置等方面的具體規(guī)定，在處理這些相鄰關(guān)系案件時，是否符合這些法規(guī)、規(guī)章及文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，成立判定妨害是否存在的重要依據(jù)和參考。其中法規(guī)能夠直接適用，行政規(guī)章和文件雖不能作為審理案件的依據(jù)，但可以成為是否構(gòu)成妨害的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。

如果相鄰方的行為構(gòu)成對直接規(guī)范中剛性標(biāo)準(zhǔn)的違反，法官一般即應(yīng)確認(rèn)妨害與因果關(guān)系的存在。

2、鑒定

對于噪音，光照、相鄰施工損害等相鄰糾紛，可以通過有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)依專業(yè)方法對間距、噪音程度、現(xiàn)狀形成原因等事項(xiàng)，進(jìn)行鑒定。法官依據(jù)鑒定結(jié)論，判斷是否構(gòu)成相鄰妨害或存在因果關(guān)系。當(dāng)事人申請鑒定的，法官應(yīng)當(dāng)對鑒定的成本以及鑒定的法律后果進(jìn)行釋明。鑒定結(jié)論形成后，應(yīng)依法送達(dá)當(dāng)事人，并依法質(zhì)證。

3、對比歷史與現(xiàn)狀

如一直由于歷史上存在的某種因素導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的便利受到限制，那只要后來相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的行為沒有超出這種因素，就不能認(rèn)定妨害存在。相反，如不動產(chǎn)權(quán)利人的相鄰權(quán)益受到以前不存在而現(xiàn)在新出現(xiàn)的某種因素影響，那即使這種影響在法律、法規(guī)、規(guī)章許可的范圍內(nèi)，也應(yīng)考慮構(gòu)成妨害的可能。如某戶的采光一直為一幢大樓所擋，現(xiàn)在原大樓前又新造一棟大樓，但高度、寬度并未超出原大樓，就不能認(rèn)定新大樓對該戶人家采光造成妨害。但如該戶人家窗前原本并無大樓，現(xiàn)在新造一幢大樓對其采光產(chǎn)生影響，那即使該大樓建造符合相關(guān)規(guī)定，此戶人家仍可要求適當(dāng)補(bǔ)償。

4、習(xí)慣

《物權(quán)法》規(guī)定習(xí)慣可以成為相鄰關(guān)系糾紛案件的依據(jù)。在引用習(xí)慣作為依據(jù)，處理相鄰關(guān)系時應(yīng)注意以下幾各方面：

(1)未發(fā)現(xiàn)調(diào)整訟爭不動產(chǎn)的法律、法規(guī)或其他規(guī)范性文件；

(2)習(xí)慣的存在需要由當(dāng)事人主張并提供證據(jù)證明；

(3)習(xí)慣不違背公序良俗。

 

至于權(quán)利人的容忍義務(wù)

5、權(quán)利人容忍義務(wù)的衡量方法

相鄰關(guān)系以實(shí)現(xiàn)國家不動產(chǎn)的整體效益最大化為立法目標(biāo)其對不動產(chǎn)利用關(guān)系調(diào)整的主要方法是權(quán)利限制和擴(kuò)張。因此，相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人不僅有主張限制鄰人不動產(chǎn)利用行為的權(quán)利，也當(dāng)然的負(fù)有容忍鄰人正當(dāng)利用不動產(chǎn)過程中造成影響的義務(wù)。這種義務(wù)學(xué)理上稱為容忍義務(wù)。如相關(guān)影響在容忍義務(wù)的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成相鄰妨礙。對于是否盡到容忍義務(wù),要注意權(quán)利位階和利益衡量,也可結(jié)合時間與空間等因素分析。時間即影響相鄰關(guān)系因素發(fā)生的時間，包括妨礙發(fā)生的時間、取得不動產(chǎn)權(quán)利的時間及多個因素間的時序先后等?？臻g即權(quán)利人不動產(chǎn)所處區(qū)域。需要注意，相鄰方的容忍義務(wù)以鄰方行為合法為前提，相鄰人行為不法的，法官不需要衡量容忍義務(wù)的范圍。

6、法官自由裁量權(quán)的限制

法官運(yùn)用自由裁量權(quán)認(rèn)定相鄰妨害及因果關(guān)系時需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）相鄰妨害及因果關(guān)系應(yīng)主要屬于事實(shí)爭議的范疇。因此，法官主要通過評估事態(tài)的概然性完成自由裁量，其衡量依據(jù)主要是經(jīng)驗(yàn)法則。猶其是一些相鄰方主張存在潛在危險的訴訟，如一方搭建構(gòu)筑物為他人攀爬提供便利可能影響自己的財產(chǎn)和人身安全等引起的相鄰妨害防免糾紛。由于請求方提出的危害尚未發(fā)生，因而對請求方提出的現(xiàn)實(shí)危險是否存在，往往需要法官運(yùn)用日常生活經(jīng)驗(yàn)加以判斷。

（2）對于一些小額損害賠償數(shù)額，法官可以行使自由裁量酌定，但應(yīng)當(dāng)取得必要資料為判斷的參考依據(jù)。如當(dāng)事人訟爭屬于小額的損害，且當(dāng)事人對損害的因果關(guān)系沒有爭議，出于訴訟經(jīng)濟(jì)考慮不愿意通過鑒定方式確定損失、修理等賠償具體數(shù)額的，法官可以考慮直接運(yùn)用自由裁量權(quán)酌定相關(guān)損失。但法官畢竟并非專業(yè)人士，為避免產(chǎn)生過大偏差，在確定相關(guān)數(shù)額時，一般應(yīng)取得專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的參考意見、有維修資助企業(yè)的造價建議或同類物品的市場價等參考資料為依據(jù)。

(六)審查相對方抗辯的基本方法

相鄰關(guān)系的相對方基于特定事由，可以主張不構(gòu)成或免于承擔(dān)相鄰責(zé)任。這些抗辯事由應(yīng)基于法律的直接規(guī)定，主要包括緊急避險、正當(dāng)防衛(wèi)、受害人同意、罹于時效等。審查相鄰關(guān)系糾紛的訴訟時效抗辯。需要注意以下二點(diǎn)：

1、相鄰關(guān)系糾紛中請求停止侵權(quán)、排除妨害、消除影響等請求權(quán)是基于所有權(quán)或使用權(quán)而行使的權(quán)利，本質(zhì)上屬于物權(quán)范疇，且其構(gòu)成要件包含侵權(quán)持續(xù)存在的事實(shí)。因此，此類請求不屬于訴訟時效的調(diào)整范圍。

2、因相鄰關(guān)系糾紛而致的損害，因該損害賠償請求權(quán)本質(zhì)上屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)受訴訟時效的約束。

三、調(diào)解階段

在相鄰關(guān)系案件中，當(dāng)事人往往存在一定的利益關(guān)系，具有一定的調(diào)解基礎(chǔ)。調(diào)解相鄰關(guān)系案件應(yīng)注意把握以下幾個問題。

（一）要注意把握當(dāng)事人的真實(shí)訴訟目的。

部分相鄰關(guān)系案件的訴訟請求并非當(dāng)事人的真實(shí)訴訟目的，有的原告僅僅通過起訴方式獲得優(yōu)勢的磋商地位，以實(shí)現(xiàn)其他的利益目標(biāo)，如有的案件當(dāng)事人要求拆除安裝在其陽臺或外墻上的廣告牌等。此類案件要注意把握當(dāng)事人心理，注意撮合當(dāng)事人充分溝通。

（二）要結(jié)合釋明工作，促使當(dāng)事人縮小爭議。

法官要注意向當(dāng)事人開展釋明工作，如說明法律的規(guī)定、類似案件的處理結(jié)果、繼續(xù)訴訟可能花費(fèi)的成本等。促使雙方縮小爭議，如對賠償金額形成合意以避免鑒定等，以有效提高訴訟效率，并節(jié)約訴訟成本.

（三）要注意融情理于法理，切實(shí)化解鄰里矛盾

部分相鄰案件當(dāng)事人是鄰里關(guān)系，機(jī)械裁判不利于徹底解決矛盾。在案件審理過程中，要注意融情理于法理，切實(shí)化解鄰里矛盾。如有些當(dāng)事人可能會講到以往雙方曾有過的一些互相幫助，互相照顧的往事，若對方也有所感觸，法官可抓住機(jī)會進(jìn)行調(diào)解。

（四）注意不適用調(diào)解的爭議事項(xiàng)

相鄰案件中存在當(dāng)事人通過訴訟規(guī)避法律的現(xiàn)象，對此法官要有充分注意，猶其要謹(jǐn)慎處理當(dāng)事人的和解協(xié)議。如當(dāng)事人以相對方為其搭建違章做為調(diào)解條件的，即使相對方同意了，此類協(xié)議也不具有法律效力，法官更不能通過調(diào)解協(xié)議的方式將此類協(xié)議固定下來。

四、裁判

1、在處理相鄰關(guān)系糾紛時，應(yīng)當(dāng)在法律和強(qiáng)調(diào)原則性之余，加強(qiáng)靈活性，從社會效果出發(fā)解決問題，且能夠兼顧執(zhí)行。

（1）認(rèn)定構(gòu)成妨害的，如判決拆除或停止侵害，應(yīng)當(dāng)充分考慮判決后執(zhí)行的可操作性和效果。

（2）周全考慮住宅設(shè)計建設(shè)現(xiàn)狀同當(dāng)事人基本生活需要間的矛盾，此種現(xiàn)象在老式房屋的相鄰關(guān)系糾紛中較為普遍。例如某老式公房并未設(shè)置共用煙道，居住其中的一方當(dāng)事人起訴鄰居拆除安裝在公共走道上的抽油煙機(jī)的排氣設(shè)備，要注意相關(guān)建筑是否存在共有煙道等設(shè)施，否則僅判令拆除排氣裝置將使廢氣排放在公用走道上，相關(guān)判決應(yīng)載明被告有以影響最小的安裝方式在相關(guān)部位重置排煙設(shè)備的權(quán)利。

（3）充分考慮當(dāng)事人的生存利益和經(jīng)濟(jì)狀況，兼顧執(zhí)行效果。如對于某些歷史原因形成的違章搭建、搭建當(dāng)事人并非出租謀利而是自用、若拆除該搭建會影響其基本生活需要的，則不能簡單地判決拆除。

2、判決文書的制作

（1）法律適用問題。相鄰關(guān)系糾紛適用的法律可以是法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)亓?xí)慣，法院在審理相鄰關(guān)系糾紛案件時不能直接適用行政規(guī)章，但是可以作為裁判的重要參考。

（2）判決恢復(fù)原狀的，主文不易過于模糊。判決主文應(yīng)當(dāng)有具體的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)考慮執(zhí)行的可實(shí)施性、可操作性和良好的效果性?？梢曰謴?fù)原狀的，要寫明恢復(fù)到什么狀態(tài)、程度和履行義務(wù)的期限。如當(dāng)事人提交了不動產(chǎn)登記資料或圖紙對原狀加以證明的，可以將資料或圖紙標(biāo)明的內(nèi)容記于文書上。

（3）判決改裝或者整改的，要判明改裝的位置或整改的程度以及在規(guī)定期限內(nèi)不履行的后果等。

（4）如果無法恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀的成本過高，在行使釋明權(quán)后，如原告變更訴訟請求為補(bǔ)償或者賠償，可判決適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償；如原告堅持恢復(fù)原狀的訴訟請求，法院一般不宜直接判決經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償，而應(yīng)先判決駁回原告的訴訟請求，并告知其就補(bǔ)償問題另行起訴。

（5）賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)的把握：賠償?shù)膽?yīng)當(dāng)根據(jù)損失范圍的大小來依法確定。認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)一般是當(dāng)事人提供的有關(guān)費(fèi)用單據(jù)或鑒定報告。如相關(guān)證據(jù)欠充分，且當(dāng)事人拒絕鑒定，或者適用鑒定手段在案件中的訴訟成本過高的情況下，對于未經(jīng)鑒定評估的財產(chǎn)損害，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場勘察的情況以及對有相關(guān)資質(zhì)的單位咨詢結(jié)果，進(jìn)行綜合酌定，或者可由雙方當(dāng)事人約定。

五、其他庭審可能涉及的事項(xiàng)

1、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的差異

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，地役權(quán)是權(quán)利人依據(jù)合同約定，利用他人不動產(chǎn)提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。相鄰關(guān)系與地役權(quán)的共同點(diǎn)在于都含有限制不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)行使其權(quán)利的內(nèi)容。不同點(diǎn)在于相鄰關(guān)系產(chǎn)生于法定，地役權(quán)產(chǎn)生于約定，保護(hù)相鄰關(guān)系目的在于保護(hù)相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人正常使用其不動產(chǎn)，保護(hù)地役權(quán)目的在于提高不動產(chǎn)的效益。在有些情況下兩者會產(chǎn)生競合。如有些小區(qū)業(yè)主公約中會有“不得封閉陽臺”之類的約定，如其他業(yè)主認(rèn)為封閉陽臺對本人居住造成影響（如玻璃反射光線產(chǎn)生光污染），則屬于相鄰糾紛，如僅認(rèn)為封閉陽臺違反業(yè)主公約，破壞小區(qū)整體美觀，則屬于地役權(quán)范疇。

2、相鄰關(guān)系與其他法律關(guān)系的交叉

相鄰關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，但在某些情況下，也可能涉及行政法律關(guān)系。如相鄰方以相關(guān)建筑取得的行政許可不合法或?qū)儆谶`章建筑為由，提起相鄰關(guān)系訴訟。

對于此類案件，應(yīng)堅持相鄰關(guān)系案件處理的是民事法律關(guān)系，如相關(guān)建筑確實(shí)侵犯相鄰方的行走、通風(fēng)、采光、安全等方面的權(quán)利，相鄰方起訴要求排除妨害的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，并依據(jù)查明的事實(shí)作出實(shí)體判決。

如相鄰方?jīng)]有其遭受侵權(quán)的事實(shí)和理由，僅以相關(guān)建筑取得的行政許可不合法或?qū)儆谶`章建筑應(yīng)當(dāng)拆除為由，提起相鄰關(guān)系訴訟的，應(yīng)告知上述事項(xiàng)不屬民事案件受理范圍，其應(yīng)向房屋土地管理部門投訴。在釋明相關(guān)法律規(guī)定后，原告仍堅持起訴，且未對其起訴的事實(shí)和理由進(jìn)行補(bǔ)正的，應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。

六、案例評析

原告周某、吳某系本市四平路460弄某號1902室房屋權(quán)利人，兩被告金某,蔡某系同號1901室房屋的權(quán)利人。兩原告訴稱,兩被告于2007年2月擅自在其門前的走道上安裝了防盜鐵門，將原告的窗戶攔在里面。影響了原告的通風(fēng)、采光和正常通行，損害了原告合法權(quán)益。因此起訴至上海市虹口區(qū)人民法院，要求被告拆除該鐵門（含門框）。兩被告辯稱。自入住本市四平路460弄某號1901室房屋后，經(jīng)常有一些閑雜人員在門口吵鬧，為了保證安全和正常生活，自己在走道上安裝了防盜門鐵門，本幢樓的其他住戶也同樣在走道上裝有鐵門，且被告安裝的鐵門對原告的通風(fēng)、采光和通行并無妨礙。因此，不同意原告的訴訟請求。審理過程中, 原告提供了四平路460弄某號1902室房地產(chǎn)權(quán)證一份、上海某物業(yè)公司出具的整改通知和證明各一張，照片2張，被告提供了四平路460弄某號1901室房地產(chǎn)權(quán)證一份。承辦法官對現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地勘查，拍攝照片2張。所有證據(jù)均經(jīng)雙方當(dāng)事人舉證和質(zhì)證。通過審理，法院認(rèn)定，被告安裝的防盜門確對相鄰方原告家的正常通行構(gòu)成妨礙，損害了原告的合法利益，故判決如下：被告應(yīng)自本判決生效之日起15日內(nèi)，將安裝在上海市四平路460弄某號1901室房屋門前走道上的防盜門（含門框）拆除。

庭審綱要：

（一）庭審前的準(zhǔn)備階段

1、審查訴訟管轄是否準(zhǔn)確。

相鄰關(guān)系案件屬于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，根據(jù)民事訴訟法規(guī)定應(yīng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，本案相鄰不動產(chǎn)均位于四平路460弄2號，屬于虹口區(qū)，由虹口區(qū)人民法院管轄符合民事訴訟法規(guī)定

2、查明當(dāng)事人主體資格是否適格

通過審查雙方當(dāng)事人提交的身份證，房地產(chǎn)權(quán)證，證明原、被告雙方為系爭相鄰不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，無需追加第三人

3、初步審查原被告的訴辯意見。

通過閱讀原告的訴狀、被告的答辯狀和和雙方提供的初始證據(jù)，從中了解原告的訴訟基本主張、被告抗辯基本主張及相應(yīng)基本事實(shí)，本案爭議焦點(diǎn)在于被告安裝的鐵門有無妨害原告的通風(fēng)、采光和正常通行.

（二）庭審階段

1、核對當(dāng)事人

查明本案當(dāng)事人和其他訴訟參加人是否到庭，確定案件能夠進(jìn)入實(shí)體調(diào)查程序。本案中，法官確認(rèn)當(dāng)事人（兩原告，兩被告）均到庭后，宣布進(jìn)入法庭調(diào)查程序。

2、確定訴訟請求和抗辯意見。

通過當(dāng)庭詢問原告訴訟請求，原告明確，其訴訟請求與訴狀一致，要求拆除四平路460弄某號1901室房屋門前走道上的防盜門（含門框）。再詢問被告抗辯意見，被告明確安裝鐵門系為了保證安全和正常生活，本幢樓的其他住戶也同樣在走道上裝有鐵門，且被告安裝的鐵門對原告的通風(fēng)、采光和通行并無妨礙。

3、雙方舉證質(zhì)證

原告提供了四平路460弄某號1902室房地產(chǎn)權(quán)證一份、上海某物業(yè)公司出具的整改通知和證明各一張，照片2張，被告提供了四平路460弄某號1901室房地產(chǎn)權(quán)證一份。所有證據(jù)均經(jīng)雙方當(dāng)事人舉證和質(zhì)證。

4、現(xiàn)場勘查

承辦法官對現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地勘查，拍攝照片2張，并經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證。

5、審查是否構(gòu)成妨害及因果關(guān)系

本案當(dāng)事人未申請鑒定，且案值較小，無鑒定必要，故法官根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)進(jìn)行審查。根據(jù)原告提供照片，某物業(yè)公司出具的整改通知和證明以及法官現(xiàn)場勘查拍攝照片，證明被告安裝鐵門，對原告的正常通行構(gòu)成了妨害，因果關(guān)系明確。

（三）調(diào)解。

法官在開庭前，庭審中及庭審后均進(jìn)行了調(diào)解，并通過居委會和物業(yè)公司也作了調(diào)解工作，提出被告對鐵門位置進(jìn)行調(diào)整，原告負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用等調(diào)解方案，但雙方未達(dá)成協(xié)議。

二、裁判。

法官在判決主文中確定了恢復(fù)原狀標(biāo)準(zhǔn), 將安裝在上海市四平路460弄某號1901室房屋門前走道上的防盜門（含門框）拆除，清晰明確，便于執(zhí)行。