5月10日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鴻坤地產(chǎn)”）公告稱，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)、金融環(huán)境和疫情等各種不利因素影響，其未能償還應計未付利息，發(fā)生違約事件。

公告顯示，鴻坤地產(chǎn)旗下一筆美元債利息于2022年4月8日應付。根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期?，F(xiàn)寬限期已過，其未能在寬限期屆滿前支付相關款項。

據(jù)公開資料，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當前余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日，由香港理想投資有限公司發(fā)行，鴻坤偉業(yè)提供無條件且不可撤銷的擔保。

2021年12月，鴻坤地產(chǎn)發(fā)布公司債券回售兌付兌息達成展期的進展公告，“19鴻坤01”將分兩期兌付，并新增擔保主體變更為鴻坤集團及其實控人。

巨額理財爆雷在前

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，3月28日，北京大興鴻坤集團總部門口，多位鴻坤金服理財產(chǎn)品投資人聚集在一起齊聲高喊：“鴻坤，還錢。鴻坤，還錢……”

一位鴻坤地產(chǎn)業(yè)主同時也是鴻坤金服投資人表示，回家看到路口許多人聚集，才后知后覺地發(fā)現(xiàn)鴻坤金服所有產(chǎn)品停售，本息均提不出來。

他表示，投資鴻坤金服產(chǎn)品的大部分都是鴻坤的業(yè)主。“小區(qū)路標全是其理財產(chǎn)品的廣告，物業(yè)也每年在小區(qū)組織活動宣講該產(chǎn)品?！睂嶋H上，早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出，但鴻坤集團電話回訪業(yè)主時稱，保證運營正常，但這只是拖延投資者時間。

3月25日，鴻坤集團突然停止運營鴻坤金服。據(jù)稱，鴻坤業(yè)主所出借金額近30億元無法兌付。3月30日，鴻坤金服發(fā)短信通知，將借出資金全部退回賬戶，將《原協(xié)議和保障計劃》從平臺刪除。至此，投資人成為無法提現(xiàn)的債權人。

隨調(diào)控陷入流動性危機

過去數(shù)年間，鴻坤地產(chǎn)區(qū)域性發(fā)展沒有走向全國，錯失高速發(fā)展良機。近年在環(huán)京房地產(chǎn)調(diào)控、疫情等壓力下，鴻坤地產(chǎn)經(jīng)營迅速惡化，陷入流動性危機。

作為北京老牌房企，鴻坤在西紅門廣為人知。2019年前成立鴻坤地產(chǎn)后，創(chuàng)始人趙彬拿下北京南五環(huán)外西紅門一宗地，打造出一個覆蓋商業(yè)綜合體、社區(qū)商街、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟商圈。

此后，鴻坤地產(chǎn)開始圍繞環(huán)京進行布局，在京津冀大筆拿地，包括張家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地儲備，曾讓鴻坤保持不錯的利潤率。但隨著京津冀調(diào)控政策加碼，北京地價高漲、拿地困難，鴻坤開始面臨擴張和去化難題。

2017年，鴻坤集團的實控人變更為趙彬之子——趙偉豪，地產(chǎn)“二代”正式接班。金融背景出身的趙偉豪，給鴻坤制定了宏大的擴張目標，包括從京津冀出發(fā)、進駐長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)以及海南自貿(mào)區(qū)，甚至曾喊出千億銷售目標。

與此同時，鴻坤集團的商業(yè)版圖開始擴容。圍繞鴻坤地產(chǎn)，鴻坤文旅集團、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤資本等模塊相繼出現(xiàn)。其中，鴻坤資本整合了鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等板塊，致力于成為“泛地產(chǎn)投資領域的創(chuàng)新型綜合資產(chǎn)管理機構”。

盡管如此，無論是從拿地，還是融資能力優(yōu)化方面，鴻坤都沒能實現(xiàn)質的飛躍。

聯(lián)合資信一份報告顯示，2018年～2020年間，鴻坤拿地動作寥寥。2018年，鴻坤僅在河北承德拿下一宗地，土地面積8.79萬平方米；2019年，在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地，總土地面積19.04萬平方米；2020年，僅在安徽、河北拿下三宗地。

擴張速度不如預期，鴻坤地產(chǎn)的銷售規(guī)模也受到影響。公開數(shù)據(jù)顯示，2016年，鴻坤就已突破百億銷售額；2017年，達到147.13億元，同比增加35%。不過從2018年開始，鴻坤的銷售規(guī)模便一直在170億元左右，實現(xiàn)預售項目均為30余個。

反映到盈利表現(xiàn)上，2020年鴻坤地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入88.99億元，同比下滑7.94%；實現(xiàn)歸母凈利潤3.47億元，同比減少59.57%。今年上半年，鴻坤地產(chǎn)由盈轉虧，實現(xiàn)歸母凈利潤-6195.43萬元，同比減少約110.12%。