建國東路項(xiàng)目位于合肥路、肇周路、徐家匯路、黃陂南路合圍區(qū)域，分為67、68、69、70、71街坊五個(gè)地塊。

2020年7月29日，中海與黃浦區(qū)簽約，共同開發(fā)建國東路67-71街坊。雙方共同成立中海海華和中海海庭兩個(gè)項(xiàng)目公司，兩個(gè)公司的股權(quán)都是中海占98%，永業(yè)集團(tuán)旗下的中城集團(tuán)占2%。其中，海華公司負(fù)責(zé)69、70街坊的開發(fā)建設(shè)；海庭公司負(fù)責(zé)67、68、71街坊的開發(fā)建設(shè)。

合作方中城集團(tuán)為上海市黃浦區(qū)國資委下屬國有獨(dú)資企業(yè)，公司法定代表人趙越莉，注冊資本金1.5億元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、商務(wù)咨詢及會(huì)展會(huì)務(wù)服務(wù)等。

根據(jù)中國建筑一則最新公告，海庭公司的股權(quán)發(fā)生了變更，變?yōu)橹泻３鲑Y2%、永業(yè)集團(tuán)直接出資98%。海華公司的股權(quán)目前沒有變化。

股權(quán)變更之后，意味著這個(gè)巨型項(xiàng)目將會(huì)一分為二：69、70街坊將由中海繼續(xù)占股98%，67、68、71街坊將由永業(yè)占股98%。

同時(shí)，項(xiàng)目計(jì)劃投資額也由590億元增加到了595億元。開發(fā)周期從原來的6年擬變更為6.5年。

上述公告給出的解釋為，項(xiàng)目實(shí)施周期較長，因后續(xù)房屋征收、地方政府行業(yè)政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場情況等變化產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)影響本項(xiàng)目的預(yù)期收益。

建國東路項(xiàng)目，位于黃浦區(qū)新天地以南，是為數(shù)不多的成片舊城改造區(qū)域，現(xiàn)存13處文保建筑，城市肌理豐富。該項(xiàng)目涉及到了8500戶、約4萬人口的搬遷。

根據(jù)公告內(nèi)容，項(xiàng)目總占地面積約14.75萬㎡，地上計(jì)容建筑面積約36.8萬㎡，包括住宅、商辦、公共綠地、風(fēng)貌保護(hù)及歷史保留建筑等業(yè)態(tài)。

以595億的總投資額度計(jì)算，相當(dāng)于每平方米地上建筑面積成本達(dá)到約15.65萬元/㎡。

現(xiàn)在，中海突然宣布撤出其中3個(gè)地塊的主導(dǎo)，上海本土國企永業(yè)集團(tuán)接盤，永業(yè)+中海組合開發(fā)，倒是讓外界對整個(gè)建國東路城市更新項(xiàng)目有了另一種期待。

關(guān)于67-71街坊地塊的歷史

2003年７月30日，中海發(fā)展與盧灣區(qū)簽定了盧灣區(qū)65、67、68、69、70、71街坊地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓面積共計(jì)約１８.８萬平方米。當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，中海發(fā)展計(jì)劃將其開發(fā)高檔商品住宅及商業(yè)、辦公區(qū)，總建筑面積預(yù)計(jì)將超過70萬平方米，最遲將在2012年底前全部建成，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)將達(dá)６０億元。

４年后，據(jù)當(dāng)時(shí)盧灣區(qū)規(guī)劃局官方網(wǎng)站上顯示，“盧灣區(qū)第６５街坊徐家匯路２５８弄南塊”和“６５街坊徐家匯路２５８弄北塊”，先是分別在2007年的１月５日和１月１５日率先取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，成為這個(gè)巨型項(xiàng)目的首期啟動(dòng)地塊。隨后在2007年２月，摩根士丹利房地產(chǎn)投資基金宣稱，與盧灣永業(yè)集團(tuán)共組合資公司，投資近13億元，共同開發(fā)占地約２．４萬平方米的“盧灣區(qū)第６５街坊徐家匯路２５８弄南塊”，打造一個(gè)約10.5萬平方米的超高層辦公及多層商業(yè)項(xiàng)目。緊接著的２００７年５月，摩根大通又通過股權(quán)收購的方式，斥資6700萬美元，從中海發(fā)展的手中“吃進(jìn)”65街坊徐家匯路２５８弄北塊項(xiàng)目的一半股權(quán)。

之后由于各種原因，67-71地塊的開發(fā)停擺多年，這一地塊也因此成為“毛地”。

資料顯示，地塊內(nèi)還包括巴金故居、上海美術(shù)?？茖W(xué)校舊址、榮金大戲院、特色里弄建筑等共13處文物保護(hù)點(diǎn)。