原告訴請

原告劉某芳、劉某惠向本院提出訴訟請求：依法確認被告劉某龍、萬X佳之間關于上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室（以下簡稱“系爭房屋”）的商品房買賣合同無效，并將該房屋回復原登記狀態(tài)。事實和理由：被告劉某龍與胡某為夫妻關系，二人共生育四個子女，即劉X惠、劉某惠、劉某芳、劉X琴。被告萬X佳是劉X琴之子。系爭房屋產(chǎn)權來源為房改售房，初次產(chǎn)權核準日期為2005年3月22日，登記的產(chǎn)權人為被告劉某龍，系劉某龍與胡某（2018年1月16日去世）夫妻共同財產(chǎn)。胡某去世后，胡某在系爭房屋的產(chǎn)權份額未繼承分割。2021年9月3日，被告劉某龍將系爭房屋以20萬元出售給了被告萬X佳，并于2021年10月將系爭房屋產(chǎn)權過戶至萬X佳名下。被告萬X佳并未實際向被告劉某龍支付購房款。被告劉某龍對系爭房屋中胡某的產(chǎn)權份額系無權處分，其與萬X佳“買賣”系爭房屋的行為屬于惡意竄通，嚴重損害了原告劉某芳、劉某惠對胡某房產(chǎn)份額的繼承權，故原告起訴至法院，望判如所請。

被告答辯

被告劉某龍、萬X佳辯稱，劉某龍不具備專業(yè)法律知識，因其長期受萬X佳和其父親的照顧，自愿將其名下系爭房屋的產(chǎn)權份額贈與萬X佳。故萬X佳未向劉某龍支付購房款。不同意直接將系爭房屋的產(chǎn)權登記恢復至原始狀態(tài)。

法院認定事實

本院經(jīng)審理認定事實如下：劉某龍與胡某系（于2018年1月16日死亡）夫妻關系，兩人共生育子女四人，即劉X惠、劉某惠、劉某芳、劉X琴。萬X佳系劉X琴之子。

2005年3月22日，上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋因房改售房進行初次產(chǎn)權核準登記，產(chǎn)權人為劉某龍。

2021年9月3日，劉某龍（賣售方、甲方）與萬X佳（買受方、乙方）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：4483967），約定由乙方受讓產(chǎn)權登記于甲方名下的上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋，房屋建筑面積48.29平方米，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣2,000,000元。

2021年9月11日，系爭房屋權利人核準登記為萬X佳。被告萬X佳未實際支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。

以上事實，由原告提供的系爭房屋產(chǎn)權信息、上海市房地產(chǎn)買賣合同、戶籍摘抄及原、被告的庭審陳述等在案佐證，本院予以確認。

法院判決

本院認為，當事人可以處分的財產(chǎn)應為有權處分的財產(chǎn)。本案中，劉某龍與萬X佳簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但萬X佳并未支付過對價，可見劉某龍的真實意思表示是將系爭房屋贈與給萬X佳。但系爭房屋系劉某龍與胡某于婚姻關系存續(xù)期間取得，登記在劉某龍一人名下，應認定為劉某龍與胡某的夫妻共同財產(chǎn)。胡某系于2018年1月16日死亡后，其在系爭房屋內(nèi)的產(chǎn)權份額應作為胡某遺產(chǎn)進行繼承，在未征得其他繼承人同意的情況下，劉某龍將系爭房屋屬于胡某遺產(chǎn)部分一并贈與給萬X佳，為無權處分。故劉某龍與萬X佳于2021年9月簽訂關于系爭房屋《上海市房地產(chǎn)買賣合同》合同應認定為無效。至于劉某龍?zhí)幏制涿掠袡嗵幏值姆课莘蓊~，可另外尋途徑解決。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第一百五十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某龍與被告萬X佳于2021年9月3日就上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；

二、本判決生效之日起，上海市虹口區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋產(chǎn)權恢復登記至原產(chǎn)權人劉某龍名下。

案件受理費100元，由被告劉某龍、萬X佳負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。