最高人民法院執(zhí)行局法官認(rèn)為商品房預(yù)售合同登記備案不具有物權(quán)效力，不屬于預(yù)告登記，不能對抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行；一房兩賣的風(fēng)險承擔(dān)