上海申宜禾律師事務(wù)所

| 動(dòng)遷征收, 離婚繼承

一般原則是將補(bǔ)償款分為房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償兩塊，房屋補(bǔ)償部分可以作為遺產(chǎn)在繼承人之間分配，被繼承人也可以留遺囑將房屋留給某一位繼承人，但宅基地使用權(quán)與個(gè)人身份綁定，應(yīng)在戶籍人員之間分配。

法院判決：按份共有的房產(chǎn)可起訴要求變賣或拍賣后分割售房款

2025年3月4日

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在遺產(chǎn)繼承，離婚糾紛中分得的房產(chǎn)份額，往往在其中一人控制之下，其他人無(wú)法獲得任何收益，矛盾由此而起。在喪失共有基礎(chǔ)的情形下，法院支持拍賣或者變賣房屋，共有人分割售房款，避免矛盾長(zhǎng)期懸而不決。

辦理移民后如何委托律師辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)

2025年1月24日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī)

中國(guó)居民取得外國(guó)永久居留權(quán)，或者入籍他國(guó)之后，按照中國(guó)參加的國(guó)際條約及國(guó)別間的相關(guān)協(xié)議約定，可以將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至入籍國(guó)。若自己不方便辦理，或者不知道如何辦理的，可以委托中國(guó)境內(nèi)的律師幫忙辦理。

在國(guó)外辦理離婚后如何確保在國(guó)內(nèi)生效

2025年1月23日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 離婚繼承

因各國(guó)法律關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割、生活費(fèi)負(fù)擔(dān)、子女撫養(yǎng)的規(guī)定存在很大差別，因此該部分的判決不會(huì)被我國(guó)承認(rèn)。離婚夫妻若要分割位于國(guó)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，需向法院另行提起訴訟解決。

廠房,商鋪被征收后承租人是否可以主張獲得補(bǔ)償

2025年1月22日

| 動(dòng)遷征收, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

在無(wú)事先約定的情況下，多數(shù)判決認(rèn)為因房產(chǎn)在租期內(nèi)被征收，承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收到一定的影響，也產(chǎn)生了一定的損失，故承租人有權(quán)主張部分上述與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或與承租人貢獻(xiàn)有關(guān)的部分補(bǔ)償款。

案例：買房時(shí)賣家承諾可搭建卻在過戶后搭建違章被拆除是否屬違約行為

2025年1月20日

| 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在房屋買賣過程中，賣家的任何承諾必須寫入合同條款中才能發(fā)生效力。本案中，雖然賣家對(duì)房屋搭建不違章進(jìn)行了口頭承諾，買家也因此支付了高于市場(chǎng)價(jià)的購(gòu)房款，但因合同未作約定，故不算賣家違約。

知青子女回滬享受過經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于公房同住人享有動(dòng)遷利益

2025年1月15日

知青及知青子女按照政策回滬落戶于公房，即使未實(shí)際居住過，也屬于公房同住人，能夠分得動(dòng)遷補(bǔ)償利益。
但若已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策，其居住問題已得到改善，應(yīng)適當(dāng)少分。

以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式買賣廠房是否需要交土地增值稅

2025年1月14日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例

以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓廠房和土地，是否需要繳納土地增值稅。否定方認(rèn)為，廠房和土地的使用（單位）未改變，不交?？隙ǚ耪J(rèn)為，根據(jù)實(shí)質(zhì)課稅原則，應(yīng)繳納土地增值稅。

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋征收補(bǔ)償方案（動(dòng)遷款計(jì)算工具免費(fèi)下載）

2024年12月8日

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋征收補(bǔ)償方案（動(dòng)遷款計(jì)算工具免費(fèi)下載）;上海動(dòng)遷律師咨詢，上海動(dòng)遷征收律師，上海動(dòng)遷征收法律咨詢

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋動(dòng)遷征收范圍具體門牌號(hào)（動(dòng)遷款計(jì)算工具免費(fèi)下載）

2024年12月8日

黃浦區(qū)喬家路東北塊房屋動(dòng)遷征收范圍具體門牌號(hào)（動(dòng)遷款計(jì)算工具免費(fèi)下載）；黃浦區(qū)和順街、巡道街、引線弄、大夫坊、撫安街、面筋弄?jiǎng)舆w征收

黃浦區(qū)149、151街坊居住房屋征收補(bǔ)償方案（動(dòng)遷款計(jì)算表免費(fèi)下載）

2024年12月8日

黃浦區(qū)149、151街坊居住房屋征收補(bǔ)償方案（動(dòng)遷款計(jì)算表免費(fèi)下載）,東至山西南路、河南中路，南至北京東路、景云大樓，西至新菜場(chǎng)路、北京東路398號(hào)，北至南蘇州路?。

徐匯張家弄片區(qū)房屋征收決定（附征收補(bǔ)償款計(jì)算工具下載）

2024年12月8日

徐匯區(qū)張家弄地塊，東至陜西南路，南至復(fù)興中路，西至襄陽(yáng)南路，北至東方巴黎霞飛苑、南昌路；評(píng)估均價(jià)84397元/平方米

《民法典》施行前離婚約定一方對(duì)房屋享有居住權(quán)，法院如何判？

2024年9月5日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)給予適當(dāng)幫助，可以是"房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)"方面的幫助，基于物權(quán)法定原則，即便合同中有對(duì)他人住宅擁有居住權(quán)的表述，一般也難以得出當(dāng)事人有設(shè)立物權(quán)性質(zhì)居住權(quán)的意思表示。

海外華人如何繼承國(guó)內(nèi)父母房產(chǎn)和存款等遺產(chǎn)

2024年5月14日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

海外華人群體，繼承中國(guó)境內(nèi)遺產(chǎn)面臨地理距離遙遠(yuǎn)、國(guó)內(nèi)停留時(shí)間有限、對(duì)相關(guān)流程不了解等因素，可尋求專業(yè)律師為其提供幫助完成國(guó)內(nèi)繼承事宜

離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配原則（平分、少分及不分的情形）

2024年4月30日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

一方在離婚訴訟期間或離婚訴訟前轉(zhuǎn)移、隱藏、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)可少分或不分

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）房屋征收補(bǔ)償方案

2024年2月24日

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）居住房屋征收補(bǔ)償方案，上海動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載,上海動(dòng)遷征收律師,上海動(dòng)遷法律咨詢,黃浦區(qū)動(dòng)遷政策

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）房屋征收范圍具體門牌號(hào)

2024年2月24日

黃浦區(qū)166、167和168街坊（一期）房屋征收范圍具體門牌號(hào),北京東路,江西中路,四川中路,南蘇州路,河南中路動(dòng)遷

虹口區(qū)143街坊房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2024年2月22日

虹口區(qū)143街坊房屋征收與補(bǔ)償方案 ;動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載；動(dòng)遷補(bǔ)償款分配方案,動(dòng)遷法律咨詢，上海動(dòng)遷征收房產(chǎn)朱敏律師，電話13917722985

虹口區(qū)143街坊動(dòng)遷征收評(píng)估公告

2024年2月21日

虹口區(qū)143街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載,輸入面積，評(píng)估價(jià)即可算一算公房,私房可獲多少補(bǔ)償款，可咨詢律師13917722985

購(gòu)買嚴(yán)重影響正常居住使用的房產(chǎn)業(yè)主可拒絕收房并要求支付逾期交房違約金

2024年1月8日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。另外一是危害居住人的程度;二是難以修復(fù)

房產(chǎn)買賣中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定

2024年1月8日

| 司法解釋, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

房產(chǎn)買賣中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定，即信賴?yán)娴膿p失不能超過履行利益損失，故違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)損失的范圍原則上不應(yīng)超過可得利益的范圍。

法院對(duì)于買賣不破租賃糾紛的審查和裁判（上海高院裁判指引）

2023年10月10日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人未按照租賃合同占有房屋的，不能主張"買賣不破租賃"。房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人對(duì)房屋的占有為無(wú)權(quán)占有的，例如租賃期限屆滿承租人未及時(shí)返還房屋，不能主張"買賣不破租賃"。

靜安區(qū)石門二路170 弄及周邊零星舊改房屋征收范圍

2023年10月5日

靜安區(qū)石門二路170 弄?jiǎng)舆w征收范圍，靜安區(qū)動(dòng)遷征收政策，上海市動(dòng)遷征收法律咨詢，靜安區(qū)動(dòng)遷征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公房動(dòng)遷同住人

虹口區(qū)瑞康里城市更新安置方案（征求意見稿）

2023年9月25日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

虹口區(qū)瑞康里城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目安置方案（征求意見稿）征求意見的公告和安置方案（征求意見稿），四平路40-50號(hào)（雙號(hào)）、四平路52弄42-188號(hào)；新嘉路4-30號(hào)（雙號(hào)）；嘉興路213號(hào)、219-261號(hào)（單號(hào)）；哈爾濱路271-295號(hào)（單號(hào)）

靜安區(qū)238街坊零星舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案

2023年8月30日

靜安區(qū)238街坊動(dòng)遷征收與補(bǔ)償方案，靜安區(qū)動(dòng)遷征收補(bǔ)償款計(jì)算工具下載，靜安區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償給多少錢？靜安區(qū)動(dòng)遷法律咨詢，上海動(dòng)遷征收律師

都不符合同住人認(rèn)定條件，公房動(dòng)遷利益怎么分？

2023年8月23日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

如果某動(dòng)遷公房?jī)?nèi)即無(wú)承租人，也無(wú)同住人，動(dòng)遷利益應(yīng)如何分配呢？如果承租人在變更的時(shí)候也不符合同住人認(rèn)定條件，是否還可以獲得全部的征收補(bǔ)償利益？

靜安區(qū)膠州路319弄?jiǎng)舆w征收評(píng)估公告

2023年8月14日

靜安區(qū)膠州路319弄?jiǎng)舆w征收評(píng)估公告,靜安區(qū)公房動(dòng)遷征收補(bǔ)償款計(jì)算工具下載,靜安區(qū)動(dòng)遷征收法律咨詢,靜安區(qū)律師咨詢

虹口區(qū)119街坊動(dòng)遷征收評(píng)估公告

2023年8月14日

虹口區(qū)119街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載,輸入面積，評(píng)估價(jià)即可算一算公房,私房可獲多少補(bǔ)償款，可咨詢律師13917722985

最高院批復(fù)賦予購(gòu)房者“超級(jí)優(yōu)先權(quán)”能化解爛尾樓難題？別想太簡(jiǎn)單了

2023年4月23日

| 合同糾紛, 媒體報(bào)道, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛

購(gòu)買到爛尾樓的業(yè)主能否憑借商品房消費(fèi)者的超級(jí)優(yōu)先權(quán)得到保護(hù)，其執(zhí)行難度仍然很大，包括認(rèn)定難，執(zhí)行難，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)或重整談判難

朱敏律師推翻代書遺囑，幫助當(dāng)事人獲得200余萬(wàn)遺產(chǎn)

2023年3月30日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 經(jīng)典案例

代書遺囑必須滿足法律規(guī)定的形式要件要求，還必須滿足實(shí)質(zhì)要件要求，即遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示，否則無(wú)效

在國(guó)外全權(quán)委托國(guó)內(nèi)律師辦理房產(chǎn)繼承或買賣手續(xù)是否可行

2023年2月14日

| 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

繼承人或產(chǎn)權(quán)人在國(guó)外全權(quán)委托國(guó)內(nèi)律師辦理房產(chǎn)繼承過戶或房產(chǎn)買賣手續(xù)，需要辦理繼承公證，授權(quán)委托書公證認(rèn)證

虹口區(qū)252街坊評(píng)估均價(jià)52398元/平方米（動(dòng)遷款計(jì)算工具下載）

2023年2月7日

虹口區(qū)252街坊動(dòng)遷征收評(píng)估價(jià)及動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載，動(dòng)遷法律咨詢,動(dòng)遷問律師，公房動(dòng)遷政策，動(dòng)遷款分配

虹口區(qū)252街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載

2023年2月5日

虹口區(qū)252街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載,輸入面積，評(píng)估價(jià)即可算一算公房,私房可獲多少補(bǔ)償款，可咨詢律師

徐匯區(qū)淮海中路延慶路房屋動(dòng)遷征收決定

2023年1月11日

準(zhǔn)海中路1240弄1-29號(hào)、1240號(hào)31室、延慶路123弄22-29號(hào)房屋征收決定,動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載

徐匯區(qū)烏魯木齊南路181、183弄及周邊地塊房屋征收與補(bǔ)償方案

2022年12月21日

徐匯區(qū)動(dòng)遷征收補(bǔ)償方案,徐匯區(qū)動(dòng)遷款計(jì)算工具,徐匯區(qū)動(dòng)遷征收法律咨詢;徐匯區(qū)動(dòng)遷遺產(chǎn)繼承;動(dòng)遷同住人

徐匯區(qū)烏魯木齊南路181-183弄及周邊地塊征收決定

2022年12月19日

徐匯區(qū)烏魯木齊南路動(dòng)遷征收決定;徐匯區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載,動(dòng)遷補(bǔ)償法律咨詢

楊浦35、52、68、70、77、95、193街坊動(dòng)遷簽約率超85%

2022年11月21日

楊浦35、52、68、70、77、95、193街坊動(dòng)遷，大橋、平?jīng)?、控江、江浦街道零星地塊動(dòng)遷征收

虹口區(qū)230街坊動(dòng)遷征收一征結(jié)果

2022年11月9日

西寶興路949弄12號(hào)、12號(hào)甲、76號(hào)舊里部分、77號(hào)舊里部分；民和路65弄?jiǎng)舆w征收,動(dòng)遷款計(jì)算工具

黃浦區(qū)蓬萊路北側(cè)地塊（687、691、692、693街坊）啟動(dòng)動(dòng)遷一征

2022年11月1日

黃浦區(qū)蓬萊路北塊動(dòng)遷一輪征詢，687,691,692地塊動(dòng)遷,華興里動(dòng)遷,佳志里動(dòng)遷，黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載

黃浦區(qū)蓬萊路北側(cè)地塊（687、691、692、693街坊）啟動(dòng)動(dòng)遷征收

2022年10月12日

黃浦區(qū)蓬萊路華興里，佳志里，永業(yè)里，三在里，高家弄，文廟路，曹家街動(dòng)遷征收，動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載

上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法

2022年10月6日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

上海市1998年的拆遷安置政策,按人頭拆遷安置,上海市危棚簡(jiǎn)屋改造拆遷安置政策,他處有房的判斷標(biāo)準(zhǔn)

通脹壓力下，全球房產(chǎn)泡沫正在破滅

2022年9月13日

| 媒體報(bào)道, 房產(chǎn)糾紛

抵押貸款利率飆升、地區(qū)人員流失，導(dǎo)致還貸壓力倍增，全球性的房產(chǎn)投資泡沫正在破滅

房?jī)r(jià)漲幅超過合同約定的20%違約金，賣家違約該賠多少？

2022年9月7日

| 房產(chǎn)糾紛

合同約定違約一方賠償總價(jià)款的20%，但違約方因違約所獲得的收益超過20%的，法院會(huì)怎么判？

黃浦區(qū)137街坊個(gè)體工商戶非居住房屋征收補(bǔ)償方案

2022年9月5日

黃浦區(qū)137街坊個(gè)體工商戶非居住房屋征收補(bǔ)償方案,征收補(bǔ)償款計(jì)算,征收補(bǔ)償款分配法律咨詢

奉賢區(qū)征地房屋補(bǔ)償方案公告

2022年9月5日

奉賢區(qū)征地房屋補(bǔ)償方案,上海市集體土地上房屋征收補(bǔ)償方案,貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換安置,征收動(dòng)遷法律咨詢

青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)征地公告

2022年9月5日

青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)五里村,金項(xiàng)村，萬(wàn)獅村,趙屯村征地公告,土地征收補(bǔ)償方案,征地補(bǔ)償款分配,法律咨詢

閔行虹橋村征收土地公告

2022年9月5日

東至虹許路，南至欽州北路，西至虹梅路，北至蒲匯塘土地征收公告,征收補(bǔ)償款計(jì)算,征收款分配方案

虹口區(qū)234、247街坊房屋征收與補(bǔ)償方案

2022年8月28日

虹口區(qū)234、247街坊房屋征收與補(bǔ)償方案 ;動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載；動(dòng)遷補(bǔ)償款分配方案,動(dòng)遷法律咨詢

“一房二賣”糾紛中房屋差價(jià)屬于可得利益損失

2022年8月27日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

最高人民檢察院公報(bào)案例，一房二賣差價(jià)屬于可得利益損失，可要求違約方進(jìn)行賠償,還應(yīng)賠償一倍購(gòu)房款

動(dòng)遷安置房三年內(nèi)不能買賣？法院：買賣合同有效

2022年8月21日

| 房產(chǎn)糾紛

動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓是否屬于法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，三年內(nèi)的買賣合同是否有效？法院判決認(rèn)定結(jié)果