上海申宜禾律師事務(wù)所

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。另外一是危害居住人的程度;二是難以修復(fù)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定

2024年1月8日

| 司法解釋, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中預(yù)約合同和正式（本約）合同的關(guān)系及解除后違約賠償金額的認(rèn)定，即信賴(lài)?yán)娴膿p失不能超過(guò)履行利益損失，故違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)損失的范圍原則上不應(yīng)超過(guò)可得利益的范圍。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》合同編通則若干問(wèn)題的解釋

2023年12月5日

| 公司法務(wù), 司法解釋, 合同糾紛

民法典施行后的法律事實(shí)引起的民事案件，本解釋施行后尚未終審的，適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

法院對(duì)承攬合同的審查和裁判原則

2023年10月10日

| 合同糾紛

承攬合同系諾成、非要式、有償合同。合同成立必須雙方意思表示一致。標(biāo)的條款指承攬人按照定作人要求所應(yīng)完成的工作成果，是合同的必要條款，如承攬標(biāo)的約定不明確的，承攬合同不成立。

承攬合同與委托合同如何區(qū)分

2023年10月10日

| 合同糾紛

承攬合同的標(biāo)的指向工作成果，最終是為了取得定作物；委托合同的標(biāo)的指向特定事務(wù)，更注重代為處理事務(wù)的過(guò)程，事務(wù)的范圍也不限于特定結(jié)果的發(fā)生。

法院對(duì)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃糾紛的審查和裁判（上海高院裁判指引）

2023年10月10日

房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人未按照租賃合同占有房屋的，不能主張"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"。房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人對(duì)房屋的占有為無(wú)權(quán)占有的，例如租賃期限屆滿(mǎn)承租人未及時(shí)返還房屋，不能主張"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"。

“一房二賣(mài)”糾紛中房屋差價(jià)屬于可得利益損失

2022年8月27日

最高人民檢察院公報(bào)案例，一房二賣(mài)差價(jià)屬于可得利益損失，可要求違約方進(jìn)行賠償,還應(yīng)賠償一倍購(gòu)房款

疫情下個(gè)人如何償還房貸

2022年5月17日

| 債權(quán)債務(wù), 合同糾紛, 媒體報(bào)道, 房產(chǎn)糾紛

疫情下，央行發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，部分銀行出臺(tái)了延期還貸的條件，從法律上來(lái)說(shuō)，不可主張不可抗力

泛?？毓缮钕輦鶆?wù)危局，融創(chuàng)加入追債行列

2022年4月25日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 媒體報(bào)道, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 金融證券

泛?？毓梢焉钕輦鶆?wù)危機(jī)，融創(chuàng)集團(tuán)以“18?？?1”債券交易糾紛為由，將泛?？毓伞⒅袊?guó)泛海、盧志強(qiáng)等訴至了法院?！懊裆毓伞钡墓蓹?quán)

2021年中國(guó)法院10大知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件和50件典型知識(shí)產(chǎn)權(quán)案例

2022年4月24日

| 侵權(quán)責(zé)任, 司法解釋, 合同糾紛, 商事仲裁, 媒體報(bào)道, 法律前沿, 知識(shí)產(chǎn)權(quán), 經(jīng)典案例

2021年中國(guó)法院10大知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件簡(jiǎn)介;50件典型知識(shí)產(chǎn)權(quán)案例; 侵害商標(biāo)權(quán)，專(zhuān)利，發(fā)明權(quán)；開(kāi)源軟件的訴訟主體資格、開(kāi)源協(xié)議許可的撤銷(xiāo)、限制商業(yè)使用條款

破產(chǎn)重整專(zhuān)家許美征再度呼吁：破產(chǎn)重整中的管理主導(dǎo)和強(qiáng)裁制度急需改革

2022年4月20日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿

《破產(chǎn)法》重修，破產(chǎn)重整專(zhuān)家許美珍老師認(rèn)為，破產(chǎn)重整應(yīng)實(shí)行多方制衡的債務(wù)人自行管理制度?；普通債權(quán)的強(qiáng)裁應(yīng)堅(jiān)持絕對(duì)優(yōu)先原則?

債權(quán)人在哪些情況下可行使對(duì)破產(chǎn)債務(wù)人的抵銷(xiāo)權(quán)

2022年4月20日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿

在破產(chǎn)程序中抵銷(xiāo)權(quán)的行使主體、互抵債權(quán)債務(wù)的性質(zhì)、抵銷(xiāo)權(quán)的確定及異議方式都直接關(guān)乎抵銷(xiāo)權(quán)在破產(chǎn)程序中的實(shí)現(xiàn)。債權(quán)人及管理人作為抵銷(xiāo)權(quán)行使的主體

上海高院關(guān)于涉疫情金融糾紛案件法律適用的8個(gè)問(wèn)答（保險(xiǎn)合同，貸款逾期，債券違約）

2022年4月19日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 司法解釋, 合同糾紛, 商事仲裁, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī), 經(jīng)典案例, 金融證券

為更好地應(yīng)對(duì)解決本輪疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新情況新問(wèn)題，不斷滿(mǎn)足人民群眾的司法需求，上海市高級(jí)人民法院圍繞人民群眾和企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，修訂完成了《關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問(wèn)題的系列問(wèn)答（2022年版）》，現(xiàn)將《系列問(wèn)答四（2022年版）》予以印發(fā)。

《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》全文

2022年4月19日

| 債權(quán)債務(wù), 司法解釋, 合同糾紛, 法律法規(guī)

上海律師提醒你關(guān)注：最高人民法院《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》關(guān)于夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定，債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示

案例探討：民間借貸中以房產(chǎn)擔(dān)保涉流押條款、讓與擔(dān)?；蛞晕锏謧姆尚Я?/a>

2022年4月14日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：民間借貸中以房抵押涉流押條款、讓與擔(dān)?；蛞晕锏謧姆尚Я?；即使經(jīng)公證，但違背當(dāng)事人真實(shí)意思也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效

北京高院改判案例：購(gòu)房貸款延遲發(fā)放，開(kāi)發(fā)商是否可以解除購(gòu)房合同并主張違約金

2022年4月5日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注：購(gòu)房貸款延遲發(fā)放，開(kāi)發(fā)商是否可以解除購(gòu)房合同并主張違約金；看看高院的判決意見(jiàn)

2022《民訴法》司法解釋全文

2022年4月2日

| 司法解釋, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī)

上海房產(chǎn)律師提醒您關(guān)注2022新版《民事訴訟法》司法解釋正式發(fā)布，自2022年4月10日正式開(kāi)始實(shí)施

上海市常住戶(hù)口管理規(guī)定

2022年2月20日

| 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī)

關(guān)于印發(fā)《上海市常住戶(hù)口管理規(guī)定》的通知（滬公行規(guī)〔2018〕1號(hào)）；關(guān)于上海戶(hù)口的分戶(hù)立戶(hù)，遷移注銷(xiāo)，買(mǎi)房后遷出后口

投資入股卻未登記成為股東，是否可以收回投資款

2021年12月31日

| 公司法務(wù), 合同糾紛, 法律前沿, 經(jīng)典案例

投資入股簽訂入股協(xié)議，因公司并未將投資人列為股東，投資人無(wú)法行使股東權(quán)利，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，判令解除合同

上海二中院2016-2020年二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件審判白皮書(shū)

2021年12月23日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛

上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審改判率高；買(mǎi)賣(mài)一方悔約引發(fā)的糾紛；受房產(chǎn)調(diào)控政策影響引發(fā)的糾紛；戶(hù)口遷移或?qū)W籍已占引發(fā)的糾紛

上海一中院|共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的審理思路和裁判要點(diǎn)

2021年12月1日

| 動(dòng)遷征收, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理應(yīng)當(dāng)注意平衡保護(hù)靜態(tài)的物權(quán)歸屬與動(dòng)態(tài)的交易安全，維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，避免違約方因違約行為而獲益

上海高院與八大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)達(dá)成《關(guān)于建立被執(zhí)行人人身保險(xiǎn)產(chǎn)品財(cái)產(chǎn)利益協(xié)助執(zhí)行機(jī)制的會(huì)議紀(jì)要》

2021年11月18日

| 債權(quán)債務(wù), 醫(yī)療糾紛, 合同糾紛, 媒體報(bào)道, 法律前沿

人身保險(xiǎn)的現(xiàn)金價(jià)值、紅利、生存金等可被強(qiáng)制執(zhí)行；但意外險(xiǎn)、醫(yī)療險(xiǎn)、重疾險(xiǎn)可予以豁免

購(gòu)房者要注意了，全筑股份向恒大提起333起訴訟，已有樓盤(pán)被查封不能過(guò)戶(hù)

2021年11月17日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 金融證券

全筑股份及其子公司就333起工程合同糾紛起訴恒大系公司，要求就承建工程實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)，恒大樓盤(pán)被查封不能過(guò)戶(hù)

官司打贏了，被告財(cái)產(chǎn)被他人凍結(jié)執(zhí)行，如何參與分配與提執(zhí)行異議

2021年11月9日

| 侵權(quán)責(zé)任, 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 商事仲裁, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承, 金融證券

官司打贏了怎么申請(qǐng)執(zhí)行，其他人凍結(jié)了財(cái)產(chǎn)怎么申請(qǐng)參與分配，對(duì)分配方案不滿(mǎn)意怎么提執(zhí)行異議

勞動(dòng)合同約定包薪制，員工是否還可以主張加班費(fèi)

2021年10月26日

| 公司法務(wù), 勞動(dòng)工傷, 合同糾紛

勞動(dòng)合同約定月工資，是否還應(yīng)支付加班費(fèi)；包薪制是否需要支付加班費(fèi)；加班費(fèi)達(dá)不到最低工資標(biāo)準(zhǔn)怎么辦

民事訴訟法修正草案新舊條文對(duì)照

2021年10月25日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 司法解釋, 法律前沿, 法律法規(guī)

民事訴訟法修正草案新舊條文對(duì)照；網(wǎng)絡(luò)庭審；公告送達(dá)改為30天；審判員獨(dú)任審理案件類(lèi)型；小額訴訟程序

超出授權(quán)范圍使用商標(biāo)是侵權(quán)還是違約

2021年10月7日

| 侵權(quán)責(zé)任, 公司法務(wù), 合同糾紛, 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

?越權(quán)使用商標(biāo)的生產(chǎn)行為屬于侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，超出許可范圍銷(xiāo)售帶有授權(quán)人商標(biāo)的商品的行為不屬于商標(biāo)侵權(quán)

"勞動(dòng)關(guān)系”與“勞務(wù)關(guān)系”的區(qū)別

2021年9月23日

| 侵權(quán)責(zé)任, 公司法務(wù), 勞動(dòng)工傷, 合同糾紛, 建設(shè)工程

什么是勞務(wù)關(guān)系，與勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別在哪里？勞動(dòng)者權(quán)益如何主張，如何保護(hù)，依據(jù)什么法律規(guī)定

最高人民法院：開(kāi)發(fā)商倒了，已付全款購(gòu)買(mǎi)的房子也可被拍賣(mài)抵債

2021年9月22日

| 債權(quán)債務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 房產(chǎn)糾紛, 法律前沿

商品房消費(fèi)者的權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)，優(yōu)先于施工方的優(yōu)先受償權(quán)，生存權(quán)高于抵押權(quán)，但投資性購(gòu)房不受優(yōu)先權(quán)保護(hù)

動(dòng)產(chǎn)抵押為什么要登記，怎么辦理，如何查詢(xún)？

2021年9月9日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 建設(shè)工程, 法律前沿

動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人；在線(xiàn)辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記；查詢(xún)個(gè)人和企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記

上海二中院商事審判庭公司糾紛審判團(tuán)隊(duì)：股東出資加速到期類(lèi)型化探究

2021年8月19日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 法律前沿, 法律法規(guī)

債權(quán)人主張加速到期，產(chǎn)生了區(qū)別于破產(chǎn)程序的法律效果，對(duì)其他債權(quán)人不公；注冊(cè)資本認(rèn)繳制下的股東的出資義務(wù)不是永久免除

最高法民一庭：民間借貸案件系列問(wèn)答（2021年7月版）

2021年8月19日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 法律法規(guī)

民間借貸中律師費(fèi)訴訟費(fèi)是否包含在LPR四倍之內(nèi)？法院是否支持以復(fù)利計(jì)算利息？以物抵債，流押條款，讓與擔(dān)保的條款效力

關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?/a>

2021年1月4日

| 公司法務(wù), 法律前沿, 法律法規(guī)

承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月;工程實(shí)際竣工日期的認(rèn)定

市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于平臺(tái)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的反壟斷指南（征求意見(jiàn)稿）》全文

2020年11月13日

| 公司法務(wù), 合同糾紛, 行政訴訟

“大數(shù)據(jù)殺熟”等和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)相關(guān)的反壟斷問(wèn)題;規(guī)范平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的秩序

全國(guó)法院管轄案件標(biāo)準(zhǔn)匯總

2020年10月12日

全國(guó)各級(jí)法院級(jí)別管轄規(guī)定，案涉金額規(guī)定，涉外案件管轄規(guī)定，當(dāng)事人一方住所地不在受理法院管轄規(guī)定

仲裁示范條款

2020年9月13日

| 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛, 商事仲裁

Arbitration Clause；上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)/上海國(guó)際仲裁中心仲裁示范條款；上海仲裁委員會(huì)示范條款

長(zhǎng)三角住房公積金一體化跨地區(qū)購(gòu)房可信息協(xié)查

2020年8月24日

《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,長(zhǎng)三角公積金異地貸款繳存使用證明,跨地區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查合作

改善營(yíng)商環(huán)境《關(guān)于為新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制提供司法服務(wù)和保障的意見(jiàn)》

2020年8月13日

依法平等保護(hù)市場(chǎng)主體；完善市場(chǎng)主體司法裁判規(guī)則體系；加強(qiáng)中小股東保護(hù)；

《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》全文

2020年7月20日

| 一條評(píng)論

| 公司法務(wù), 法律法規(guī)

《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》自2020年9月1日起施行，不得低于1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,或按照每日利率萬(wàn)分之五支付逾期利息。

合同約定由原告所在地法院管轄是否有效？

2020年6月23日

| 公司法務(wù), 合同糾紛

雙方協(xié)商不成，可向原告所在地法院起訴的約定是否有效？可向甲、乙方住所地法院提起訴訟是否屬于無(wú)效約定？

最高法關(guān)于審理侵犯商業(yè)秘密糾紛民事案件應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（征求意見(jiàn)稿）

2020年6月12日

| 侵權(quán)責(zé)任, 公司法務(wù), 合同糾紛, 法律法規(guī)

商業(yè)秘密的認(rèn)定和舉證，侵犯商業(yè)秘密的定性界定，侵犯商業(yè)秘密的賠償范圍，商業(yè)秘密案件的管轄

《民法典》合同編全文

2020年6月2日

《中華人民共和國(guó)民法典》合同編全文，于2021年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。合同的成立、生效、違約責(zé)任，合同類(lèi)型

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)外商投資法》若干問(wèn)題的解釋

2020年5月29日

為正確適用《中華人民共和國(guó)外商投資法》，平等主體之間的投資合同糾紛案件適用法律問(wèn)題作出如下解釋。自2020年1月1日起施行

《民法典》物權(quán)編變化解析

2020年5月26日

| 侵權(quán)責(zé)任, 公司法務(wù), 法律法規(guī)

對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期作了規(guī)定；增設(shè)居住權(quán)制度；完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度；結(jié)合疫情防控工作增加部分內(nèi)容

《民法典》關(guān)于合同篇的重大變化

2020年5月24日

| 公司法務(wù), 合同糾紛

完善代位權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)等合同保全制度，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)債權(quán)人的保護(hù)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照一般保證；增設(shè)保理合同一章

上海市高級(jí)人民法院關(guān)于首先查封不動(dòng)產(chǎn)移送執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的解答

2020年5月21日

移送原則和條件；移送期限和方式；移送范圍和內(nèi)容；移送后辦理期限與財(cái)產(chǎn)分配；移送爭(zhēng)議解決

最高院涉新冠疫情民事指導(dǎo)意見(jiàn)（二）

2020年5月19日

疫情期間合同履行糾紛；金融借貸糾紛；疫情影響的“業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議”糾紛；受疫情影響的保險(xiǎn)合同糾紛審理原則

競(jìng)業(yè)限制案件法律尚未明確的爭(zhēng)議難點(diǎn)

2020年5月13日

| 公司法務(wù), 合同糾紛

競(jìng)業(yè)限制義務(wù)主體范圍界定難；競(jìng)業(yè)行為查明、認(rèn)定難；違約責(zé)任認(rèn)定難；競(jìng)業(yè)限制違約金金額酌定難；當(dāng)事人舉證難

公司員工侵吞客戶(hù)賬款涉及合同詐騙/職務(wù)侵占，表見(jiàn)代理的法律問(wèn)題辨析

2020年5月10日

| 侵權(quán)責(zé)任, 債權(quán)債務(wù), 公司法務(wù), 合同糾紛

公司員工侵吞客戶(hù)賬款，屬于“合同詐騙”還是“職務(wù)侵占”，刑民交叉如何審理。爭(zhēng)議焦點(diǎn)“個(gè)人行為”、“職務(wù)行為”還是構(gòu)成“表見(jiàn)代理”？