上海申宜禾律師事務(wù)所

黃浦區(qū)新昌路7號(hào)地塊房屋征收舊城區(qū)改建項(xiàng)目估價(jià)機(jī)構(gòu)：上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

?新昌路1號(hào)南、北地塊動(dòng)遷征收估價(jià)機(jī)構(gòu)確定，將上門估價(jià)

2020年4月30日

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)地塊北塊征收估價(jià)機(jī)構(gòu)為：上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。南塊征收估價(jià)機(jī)構(gòu)為：上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。

董家渡十四號(hào)地塊（二期）房屋動(dòng)遷征收補(bǔ)償款計(jì)算工具（下載）

2020年4月29日

點(diǎn)擊下載：董家渡14號(hào)二期征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx，補(bǔ)償方案修改稿

董家渡十四號(hào)地塊（二期）房屋動(dòng)遷征收補(bǔ)償方案（修改稿）

2020年4月28日

黃浦區(qū)董家渡14號(hào)地塊(二期)居住房屋征收補(bǔ)償方案(修改稿)公布，獎(jiǎng)勵(lì)部分有增加（文字描紅）

定海134街坊開始評(píng)估，江浦159街坊估價(jià)機(jī)構(gòu)結(jié)果公示

2020年4月27日

上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司當(dāng)選為159地塊房屋征收估價(jià)機(jī)構(gòu),定海134街坊房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估工作開始,房屋動(dòng)遷征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx下載

楊浦129、130街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具（下載）

2020年4月26日

| 2 條評(píng)論

楊浦129、130街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具下載，可進(jìn)行托底保障核算“數(shù)人頭”還是“數(shù)磚頭”合算

楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2020年4月26日

《楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）公布，楊樹浦路2533號(hào)-2765號(hào)，折算單價(jià)：

空掛戶口卻隱瞞事實(shí)申請(qǐng)變更承租人法院：撤銷變更決定

2020年4月26日

向物業(yè)管理單位申請(qǐng)過(guò)戶、更改戶名時(shí)，隱瞞實(shí)際居住情況及相關(guān)戶口變動(dòng)原因；房屋承租人的變更決定應(yīng)予撤銷

非居住房屋（含個(gè)體工商戶）動(dòng)遷征收補(bǔ)償款分配問(wèn)題

2020年4月24日

上海動(dòng)遷律師：非居住房屋補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；非居住房屋補(bǔ)償?shù)姆峙錁?biāo)準(zhǔn)：執(zhí)照補(bǔ)貼，搬遷獎(jiǎng)，簽約獎(jiǎng)，停產(chǎn)停業(yè)損失

楊浦129、130街坊“一次征詢”99.32%，未來(lái)將建成濱江城市綜合體

2020年4月23日

楊浦區(qū)舊改辦、定海路街道、區(qū)第二征收事務(wù)所和開發(fā)單位合生集團(tuán)三方聯(lián)手，順利通過(guò)“一次征詢”

黃浦區(qū)董家渡14號(hào)地塊（二期）個(gè)體工商戶非居住房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2020年4月23日

簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),40萬(wàn)元；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：30萬(wàn)元；無(wú)搭建補(bǔ)貼：10萬(wàn)元；證照補(bǔ)貼：30萬(wàn)元；裝飾裝修補(bǔ)償：15萬(wàn)元；自行購(gòu)房補(bǔ)貼：60萬(wàn)元

上海舉辦2020首場(chǎng)土地宣介會(huì),浦東靜安寶山嘉定50幅地塊待出讓

2020年4月22日

| 公司法務(wù), 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛

4月21日，上海嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)等四區(qū)約50幅土地集中推介;有效申請(qǐng)人數(shù)為六人及以上的，有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份

《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》全文

2020年4月21日

《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》二○一八年七月四日印發(fā)，自印發(fā)之日起施行，有效期至2022年12月31日止。

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊動(dòng)遷補(bǔ)償款計(jì)算工具（可下載）

2020年4月20日

只要輸入面積，即可自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)償款大概數(shù)額。同時(shí)，輸入居住困難人數(shù)，還可自動(dòng)核算申請(qǐng)托底是否劃算。

虹口北外灘113、108、116、104地塊將啟動(dòng)舊改征收，今年全區(qū)目標(biāo)6000戶

2020年4月20日

今年下半年，北外灘地區(qū)113、108、116、104等地塊都將啟動(dòng)舊改征收，力爭(zhēng)全區(qū)今年完成6000戶舊改目標(biāo)

楊浦區(qū)134街坊、159街坊房屋征收與補(bǔ)償方案（可下載計(jì)算工具）

2020年4月20日

定海134街坊，江浦159街坊房屋征收與補(bǔ)償方案于近期出爐;可下載：房屋動(dòng)遷征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx，托底保障人頭核算

楊浦區(qū)89街坊征收補(bǔ)償方案計(jì)算工具下載（征求意見稿）

2020年4月20日

| 3 條評(píng)論

本計(jì)算表包含了能否托底保障的核算，點(diǎn)擊下載：楊浦89街坊征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xls

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法

2020年4月17日

評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及..復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法

私房動(dòng)遷中 “實(shí)際使用人”如何認(rèn)定

2020年4月17日

法官的裁判思路首先是考慮案涉人員是否具有“居住權(quán)”, 私房動(dòng)遷款屬于產(chǎn)權(quán)人，但應(yīng)負(fù)責(zé)安置實(shí)際使用人

關(guān)于同意確認(rèn)黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍的批復(fù)

2020年4月17日

137街坊:南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路;楊浦區(qū)類似地段補(bǔ)償方案

注意，知青及子女“空掛戶口”也屬于同住人，可分得動(dòng)遷利益

2020年4月16日

只有承租人和同住人能享受拆遷利益; 知青或其子女回滬從未居住，從法院判例看可認(rèn)定為“同住人”

虹口山壽里35、36、37、38、39、43、44街坊補(bǔ)償方案和估價(jià)機(jī)構(gòu)公布

2020年4月14日

山壽里35、36、37、38、39、43、44街坊補(bǔ)償方案，評(píng)估價(jià)；138街坊的評(píng)估均價(jià)為51779元/平方米

黃浦區(qū)新昌路7號(hào)地塊動(dòng)遷征收一征同意率99.65%

2020年4月13日

| 動(dòng)遷征收

東至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至山海關(guān)路。該地塊上有三德小區(qū)，懋益里，承德坊，道達(dá)里，浦行別墅。

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)（南塊）動(dòng)遷征收一征同意率99.89%

2020年4月12日

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)（南塊）動(dòng)遷征收一征同意率99.89%；黃浦區(qū)同地段補(bǔ)償方案；“數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算

虹口區(qū)113街坊部分新工房一征通過(guò)率95.12%

2020年4月12日

虹口區(qū)113街坊部分新工房于2020年4月1日至2020年4月8日期間進(jìn)行一征，同意率為95.12%。虹口區(qū)同地段補(bǔ)償方案

上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范

2020年4月11日

評(píng)估方法: 市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法;機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評(píng)估;停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)（北塊）一征100%全比例通過(guò)

2020年4月11日

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)（北塊）舊城區(qū)改建房屋征收項(xiàng)目改建意愿征詢第一輪100%通過(guò)，將正式啟動(dòng)征收工作

靜安寶山路街道31、149、150、152街坊評(píng)估價(jià)出爐（附補(bǔ)償速算工具）

2020年4月10日

31、149、150、152街坊居住房屋征收評(píng)估均價(jià)為：55309 元/平米;點(diǎn)擊下載：31、149、150、152街坊動(dòng)遷征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》全文

2020年4月10日

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》2011年1月21日公布，自公布之日起施行，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止

上海各區(qū)動(dòng)遷征收補(bǔ)償款速算工具

2020年4月10日

只需要輸入房屋面積，自動(dòng)計(jì)算出應(yīng)得補(bǔ)償款數(shù)額;還可核算申請(qǐng)托底保障是否劃算；律師在線咨詢

黃浦區(qū)貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的若干意見

2020年4月9日

本區(qū)簽約比例確定為不低于85%,折算單價(jià)由區(qū)政府按照具體地塊房屋征收范圍內(nèi)使用的政府定價(jià)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格確定

楊浦區(qū)89街坊房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2020年4月8日

楊浦區(qū)89街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購(gòu)辦法；

上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定

2020年4月7日

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合鑒定工作的開展，及時(shí)提供相關(guān)材料，并根據(jù)專家委員會(huì)的要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明

動(dòng)遷關(guān)于“托底保障”中的“居住困難戶”認(rèn)定常見問(wèn)題

2020年4月7日

享受過(guò)動(dòng)遷利益--戶口沒(méi)有在動(dòng)遷房里面---自有房屋已出售---有宅基地住房，經(jīng)濟(jì)適用房---是否可以享受“居住困難戶”托底保障？

上海售后公房<95方案>全套政策

2020年4月7日

《一九九五年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則》及售后公房95方案，問(wèn)題解答全文

關(guān)于出售公有住房的暫行辦法<94方案>

2020年4月7日

關(guān)于出售公有住房的暫行辦法（94方案）滬府發(fā)（1994）19號(hào) 1994年5月18日發(fā)布 ?為了進(jìn)一步深化住 […]

處理公有住房出售后糾紛的若干意見滬高法(1996)250號(hào)

2020年4月7日

《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》滬高法(1996)250號(hào)是處理按94,95方案售后公房糾紛的知道意見

上海動(dòng)遷時(shí)居住困難戶是怎么算的

2020年4月7日

提出申請(qǐng)時(shí)5年內(nèi)獲得征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款，原則上按照獲得貨幣補(bǔ)償款時(shí)的全市二手房每平方米成交均價(jià)折算建筑面積確定

虹口區(qū)北外灘街道113街坊新工房動(dòng)遷征收預(yù)征詢開始

2020年4月4日

部分新工房意愿事先征詢范圍：舟山路450弄（全部）；東余杭路1025弄（全部）；周家嘴路900弄100號(hào)。

楊浦區(qū)89街坊動(dòng)遷信息

2020年4月1日

楊浦區(qū)89街坊舊改第一次征詢以99.39%的高比例通過(guò)，參考楊浦區(qū)同地段補(bǔ)償方案，“數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算

楊浦區(qū)134街坊舊改動(dòng)遷信息

2020年4月1日

| 一條評(píng)論

楊浦區(qū)134街坊房屋征收項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段，楊浦區(qū)同地段補(bǔ)償方案，動(dòng)遷利益的分配參考

從城市規(guī)劃來(lái)看2020楊浦哪些街坊將會(huì)動(dòng)遷

2020年4月1日

江清162街坊，大橋89街坊，大橋93街坊，平?jīng)?7街坊，定海129，130街坊，定海134街坊，定海146街坊動(dòng)遷政策

上海使用權(quán)房（公房）買賣的法律規(guī)定

2020年4月1日

| 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

上海公房（使用權(quán)房）買賣，需符合法律限購(gòu)或變更承租人的規(guī)定?！渡虾Ｊ泄凶》坎顑r(jià)交換辦法》2019年12月

黃浦區(qū)廳西路地塊房屋征收補(bǔ)償方案

2020年3月31日

東至規(guī)劃廳西路，南至斜土東路，西至錦凱華苑，北至徽寧路;居住困難戶人數(shù)審核辦法

黃浦區(qū)董家渡 14 號(hào)地塊（二期）房屋動(dòng)遷征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

2020年3月30日

黃浦區(qū)董家渡 14 號(hào)地塊動(dòng)遷征收補(bǔ)償方案三月二十七日征求意見，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 50 萬(wàn)元，均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

最高法行政庭：集體土地征收補(bǔ)償行政訴訟裁判原則

2020年3月29日

| 動(dòng)遷征收, 法律法規(guī)

違法強(qiáng)制拆除的賠償內(nèi)容與賠償標(biāo)準(zhǔn);未批先用、少批多用土地案件的裁判方式;公平合理補(bǔ)償安置的判斷依據(jù)

最高法行政審判庭：訴請(qǐng)征地行政行為違法應(yīng)予以受理

2020年3月29日

| 動(dòng)遷征收, 法律法規(guī)

對(duì)于征地補(bǔ)償協(xié)議等征地中的行政行為提出的訴訟，人民法院均應(yīng)受理并作出裁判；二審法院仍可以駁回起訴

楊浦區(qū)大橋街道93街坊，97、98街坊動(dòng)遷信息

2020年3月25日

楊浦區(qū)大橋93街坊，97、98街坊動(dòng)遷啟動(dòng)，參考楊浦區(qū)同地段的補(bǔ)償方案，公房和私房的補(bǔ)償利益分配，“數(shù)磚頭”“數(shù)人頭”

享受過(guò)“經(jīng)濟(jì)適用房”算不算 “他處有房”，算不算“同住人”

2020年3月24日

| 動(dòng)遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在動(dòng)遷中，有兩個(gè)地方會(huì)涉及“他處有房”；“經(jīng)濟(jì)適用房”是否為福利性質(zhì)的分房，是否影響同住人的認(rèn)定；上海各法院的具體判例分析