筆者將補(bǔ)償方案轉(zhuǎn)化為可自動(dòng)計(jì)算的補(bǔ)償款計(jì)算工具，只要輸入面積，選擇“公房”“私房”，以及建筑面積還是使用面積，即可自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)償款大概數(shù)額。同時(shí)，輸入居住困難人數(shù)，還可自動(dòng)核算申請(qǐng)托底是否劃算。

 

點(diǎn)此下載：虹口35、36、37、38、39、43、44街坊補(bǔ)償款計(jì)算工具.xlsx

 

因評(píng)估價(jià)尚未出來(lái)，本計(jì)算工具采用138街坊評(píng)估均價(jià)：51779元/平米，以公房12平米為例，計(jì)算如下：

基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)		說(shuō)明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請(qǐng)選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實(shí)際使用面積（這里下拉選擇?。?/td>	12.00		請(qǐng)選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡(jiǎn)屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	18.48		按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
無(wú)證面積（㎡）	0.00
評(píng)估單價(jià)（元/㎡）	￥51,779		輸入各證的評(píng)估單價(jià)。
采用價(jià)（元/㎡）	￥51,779		評(píng)估單價(jià)<評(píng)估均價(jià)，按評(píng)估均價(jià)。本地塊尚無(wú)評(píng)估價(jià)，參照90街坊
評(píng)估均價(jià)（元/㎡）	￥51,779		輸入基地的評(píng)估均價(jià)（參考138街坊）。
簽約期內(nèi)簽約率（％）	95%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評(píng)估價(jià)格	￥765,501		評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積
價(jià)格補(bǔ)貼	￥287,063		價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼	￥776,685		套型評(píng)估均價(jià)=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（15平方）
房屋征收補(bǔ)償合計(jì)	￥1,829,249		房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評(píng)估
可托底人數(shù)	3		居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn)
折算單價(jià)（楊浦）	21,500		各區(qū)不一樣，可更改
托底保障	￥1,419,000		按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù)
能否托底	不能托底		判斷托底是否劃算
居困補(bǔ)貼	￥0		居困人口可額外分配的補(bǔ)償額
獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目	單價(jià)	總價(jià)
1、按期簽約獎(jiǎng)（購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）	￥400,000	￥400,000	購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000/平米，最低40萬(wàn)元。
?? 按期簽約獎(jiǎng)	￥60,000	￥60,000	按期簽約，6萬(wàn)元/證。
?? 按期簽約獎(jiǎng)（面積補(bǔ)貼）	￥1,000	￥18,480	按被征收房屋建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)1千元/平方米。
2、按期搬遷獎(jiǎng)	￥100,000	￥100,000	按期搬遷，10萬(wàn)元/證。
?? 促簽搬遷獎(jiǎng)	￥200,000	￥200,000	每戶獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元,超過40平，按5000元/平米。
3、集體簽約獎(jiǎng)	￥120,000	￥120,000	達(dá)到85%，每戶獎(jiǎng)勵(lì)12萬(wàn)元。
4. 95%簽約獎(jiǎng)	￥50,000	￥50,000	達(dá)90%，每戶2萬(wàn)；每增加1%，增加6000元。
5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼	￥10,000	￥400,000	每戶建筑面積×1萬(wàn)元，不足40萬(wàn)元，按40萬(wàn)元計(jì)算。
6、其他補(bǔ)貼
?? 搬家補(bǔ)助費(fèi)	￥15	￥700	搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米，不足1千元，按1千元計(jì)。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)	￥951,180
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)		￥2,780,429
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)		￥2,780,429
注：本表按照簽約率95%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。因有的項(xiàng)目定價(jià)未確定，數(shù)值僅供參考，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯(cuò)漏，歡迎指正:)

若想了解該地塊的動(dòng)遷補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

 

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