黃浦區(qū)董家渡 14 號地塊動遷征收補償方案三月二十七日征求意見，搬遷獎勵費 50 萬元，均衡實物安置補貼
可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：>>??公房動遷“同住人”認定>>??私房動遷利益的分配>>??黃浦區(qū)同地段補償方案
本地塊房屋征收范圍已由黃浦區(qū)人民政府確定，并已達到舊城區(qū)改建意愿征詢的規(guī)定比例，現(xiàn)將居住房屋征收補償方案擬訂如下：
一、房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)
（一） ( （國有土地上房屋征收與補償條例 》 （國務(wù)院令第 590 號）
（二） 《 上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則 》 （市政府令第 71 號）
（三） ( （關(guān)于貫徹執(zhí)行＜上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則＞若干具體問題的意見 》 （滬房管規(guī)范征 【 201 219 號）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會 《 關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知 》 （滬建法規(guī)（ 2016 ) 661 號）
（四） 《 國有土地上房屋征收評估辦法 》 （建房 【 201 1 1 77 號）
（五） ( （上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定 》 （滬房規(guī)范 L2018 」 5 號）
（六）其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件
二、房屋征收的目的
加快推進舊城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境。
三、房屋征收的范圍
東至董家渡 11 號地塊一期、南倉街 10 弄小區(qū)，南至東江陰街，西至中華路、搪坊弄，北至董家渡路（滬黃房地拆許字 L2007 」第 20 號拆遷許可證已補償安置的除外）。
四、被征收房屋類型、建筑面積的認定辦法
（一）房屋類型
認定房屋類型以房地產(chǎn)權(quán)證書記載或公房管理部門摘錄為準。
（二）房屋建筑面積的認定
對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準：房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記薄為準。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關(guān)材料證明在 1981 年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準：租用公房憑證記載的是居住面積的。
2001 年 11 月 l 日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在 1 . 2 米至 1 . 7 米（含 1 . 7 米）的部分，按照實際居住面積的 l / 2 及上款規(guī)定的換算系數(shù)計．律建筑面積： 1 . 7 米
以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。
五、征收居住房屋的補償方式及補償、補貼計算標準
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）被征收居住房屋的補償金額＝評估價格＋價格補貼。
（二）評估價格＝被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價 x 被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
（三）評估均價二被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價干居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。
（四）價格補貼＝評估均價 x 補貼系數(shù) x 被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補貼系數(shù)為 0 . 3 。（五）套型面積補貼城乎估均價 x 補貼面積。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。
套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補貼，本區(qū)每戶套型補貼面積標準為 15 平方米建筑面積。
六、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格 x200 。：對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：
評估價格x8o % ＋價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補貼。
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格＋價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補貼。
七、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計茸公式為：評估價格 XIOO ％。對房屋承租人的補償按照有關(guān)公有房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。
八、居住困難戶審核辦法（附件一）
九、特殊對象認定和補貼辦法（附件二）
十、簽約期限
房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據(jù)房屋征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效：在簽約期限內(nèi)未達到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。
根據(jù)市、區(qū)相關(guān)規(guī)定，本地塊房屋征收補償協(xié)議生效條件為簽約期限內(nèi)簽約比例達到 85 ％。
本地塊房屋征收補償簽約期限為 2 個月（起始日期根據(jù)被征收房屋評估進展情況確定），具體時間另行公布。簽約期限內(nèi)，如簽約比例提前達到 85 、，則簽約期限調(diào)整為簽約比例達到 85 ％后的 15 日止，但被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽約所能享受的相關(guān)獎勵、補貼仍按原簽約期限結(jié)算。
十一、征收居住房屋的獎勵和補貼標準
獎勵和補貼以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶發(fā)放。
（一） 征收居住房屋的獎勵標準
l 、簽約獎勵費
被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議并在約定期限內(nèi)搬離被征收房屋，按簽約時段給予簽約獎勵費：在簽約期限第 l 個月內(nèi)簽約的，每戶給予簽約獎勵費 50 萬元；在簽約期限第 2 個月內(nèi)簽約的，每戶給予簽約獎勵費 45 萬元。簽約期限屆滿后簽約的，每戶給予簽約獎勵費 30 萬元。
2 、搬遷獎勵費
被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，按搬遷時段給予搬遷獎勵費：
在約定期限內(nèi)搬離被征收房屋，力、理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎勵費 50 萬元；
超過約定期限：均天內(nèi)搬離被征收房屋，力、理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎勵費 10 萬元；
超過約定期限 30 天以上 60 天內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎勵費 30 萬元。
選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人，自搬離原址之日起一年內(nèi)：
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人、公有房屋承租人，自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)所有戶籍人口遷出黃浦區(qū)的，每戶增發(fā)獎勵費 l 萬元。
（二） 征收居住房屋的補貼標準
1 、家用設(shè)施移裝費每戶給予家用設(shè)施移裝費 2000 元。
2 、搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米 21 元結(jié)一算（按房地產(chǎn)權(quán)證書或租用公房憑證計戶）。每戶低于 1000 元的，按 1000 元發(fā)放。若選購征收配套商品房（期房）的搬遷費增加一倍計算。凡在征收簽約期內(nèi)簽約并按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的（原住房騰空且鑰匙交房屋征收部門），本地塊為每戶免費提供搬場車一次。
3 、室內(nèi)裝飾裝修補償對被征收人、公有房屋承租人以被征收房屋建筑面積為準，按 500 元／平方米補償。被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托估價機構(gòu)通過評估確定。
4 、無搭建補貼被征收房屋除房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證記載外無搭建和閣樓的，給予被征收人、公有房屋承租人一次性補貼 10 萬元。
5 、均衡實物安置補貼被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋建筑面積每戶按 11000 元／平方米給予補貼，低于 10 萬元的按 10 萬元計算。
6 、征收補償費用計息標準
對在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人,按房屋征收補償協(xié)議補償總金額(不包括特殊對象補貼臨時安置費)以一年期貸款利率4.6%標準計息,征收補償費用計息時間從簽訂協(xié)議之日起至房屋征收補償簽約期限結(jié)東,所產(chǎn)生的利息待協(xié)議生效后與房屋征收補償費用一并發(fā)放。
十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購辦法
本地塊安置房屋主要包括松江南部站地塊、松江佘山北地塊等處房源和就近安置房源浦東綠洲康城。房源選購操作辦法另行公布。本地塊房屋征收補償協(xié)議生效后,在確保剩余居民合理比例使用的前提下,經(jīng)黃浦區(qū)舊區(qū)改造(房屋征收)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意.
可將部分多余房源收回,收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示,公示期不少于10日,公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。
十三、房屋征收評估機構(gòu)
房屋征收部門將房屋征收評估項目在市估價師協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布,接受報名審核,將審核通過的評估機構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)公示,并組織被征收人、公有房屋承租人在5個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu);協(xié)商不成的,房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人在張貼公示的評估機構(gòu)名單中進行投票,按照簡單多數(shù)的原則,以得票多少的順位確定評估機構(gòu)。房屋征收部門將確定的評估機構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)和市估價師協(xié)會網(wǎng)站上予以公告。
十四、征收部門及受委托的房屋征收事務(wù)所
征收部門:上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局。
董家渡14號二期
