上海申宜禾律師事務所

今年下半年，北外灘地區(qū)113、108、116、104等地塊都將啟動舊改征收，力爭全區(qū)今年完成6000戶舊改目標

楊浦區(qū)134街坊、159街坊房屋征收與補償方案（可下載計算工具）

2020年4月20日

定海134街坊，江浦159街坊房屋征收與補償方案于近期出爐;可下載：房屋動遷征收補償計算工具.xlsx，托底保障人頭核算

楊浦區(qū)89街坊征收補償方案計算工具下載（征求意見稿）

2020年4月20日

| 3 條評論

本計算表包含了能否托底保障的核算，點擊下載：楊浦89街坊征收補償計算工具.xls

國有土地上房屋征收評估辦法

2020年4月17日

評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及..復核評估和鑒定，適用本辦法

私房動遷中 “實際使用人”如何認定

2020年4月17日

法官的裁判思路首先是考慮案涉人員是否具有“居住權(quán)”, 私房動遷款屬于產(chǎn)權(quán)人，但應負責安置實際使用人

關于同意確認黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍的批復

2020年4月17日

137街坊:南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路;楊浦區(qū)類似地段補償方案

注意，知青及子女“空掛戶口”也屬于同住人，可分得動遷利益

2020年4月16日

只有承租人和同住人能享受拆遷利益; 知青或其子女回滬從未居住，從法院判例看可認定為“同住人”

虹口山壽里35、36、37、38、39、43、44街坊補償方案和估價機構(gòu)公布

2020年4月14日

山壽里35、36、37、38、39、43、44街坊補償方案，評估價；138街坊的評估均價為51779元/平方米

黃浦區(qū)新昌路7號地塊動遷征收一征同意率99.65%

2020年4月13日

| 動遷征收

東至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至山海關路。該地塊上有三德小區(qū)，懋益里，承德坊，道達里，浦行別墅。

黃浦區(qū)新昌路1號（南塊）動遷征收一征同意率99.89%

2020年4月12日

黃浦區(qū)新昌路1號（南塊）動遷征收一征同意率99.89%；黃浦區(qū)同地段補償方案；“數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個劃算

虹口區(qū)113街坊部分新工房一征通過率95.12%

2020年4月12日

虹口區(qū)113街坊部分新工房于2020年4月1日至2020年4月8日期間進行一征，同意率為95.12%。虹口區(qū)同地段補償方案

上海市國有土地上房屋征收評估技術規(guī)范

2020年4月11日

評估方法: 市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法,標準價調(diào)整法;機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估;停產(chǎn)停業(yè)損失評估

黃浦區(qū)新昌路1號（北塊）一征100%全比例通過

2020年4月11日

黃浦區(qū)新昌路1號（北塊）舊城區(qū)改建房屋征收項目改建意愿征詢第一輪100%通過，將正式啟動征收工作

靜安寶山路街道31、149、150、152街坊評估價出爐（附補償速算工具）

2020年4月10日

31、149、150、152街坊居住房屋征收評估均價為：55309 元/平米;點擊下載：31、149、150、152街坊動遷征收補償計算工具.xlsx

《國有土地上房屋征收與補償條例》全文

2020年4月10日

《國有土地上房屋征收與補償條例》2011年1月21日公布，自公布之日起施行，《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止

上海各區(qū)動遷征收補償款速算工具

2020年4月10日

只需要輸入房屋面積，自動計算出應得補償款數(shù)額;還可核算申請托底保障是否劃算；律師在線咨詢

黃浦區(qū)貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的若干意見

2020年4月9日

本區(qū)簽約比例確定為不低于85%,折算單價由區(qū)政府按照具體地塊房屋征收范圍內(nèi)使用的政府定價的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格確定

楊浦區(qū)89街坊房屋征收補償方案（征求意見稿）

2020年4月8日

楊浦區(qū)89街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案(征求意見稿)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法；

上海市國有土地上房屋征收評估報告鑒定若干規(guī)定

2020年4月7日

估價機構(gòu)應當配合鑒定工作的開展，及時提供相關材料，并根據(jù)專家委員會的要求，就鑒定涉及的評估相關事項進行說明

動遷關于“托底保障”中的“居住困難戶”認定常見問題

2020年4月7日

享受過動遷利益--戶口沒有在動遷房里面---自有房屋已出售---有宅基地住房，經(jīng)濟適用房---是否可以享受“居住困難戶”托底保障？

上海售后公房<95方案>全套政策

2020年4月7日

《一九九五年出售公有住房方案實施細則》及售后公房95方案，問題解答全文

關于出售公有住房的暫行辦法<94方案>

2020年4月7日

關于出售公有住房的暫行辦法（94方案）滬府發(fā)（1994）19號 1994年5月18日發(fā)布 ?為了進一步深化住 […]

處理公有住房出售后糾紛的若干意見滬高法(1996)250號

2020年4月7日

《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》滬高法(1996)250號是處理按94,95方案售后公房糾紛的知道意見

上海動遷時居住困難戶是怎么算的

2020年4月7日

提出申請時5年內(nèi)獲得征收（拆遷）貨幣補償款，原則上按照獲得貨幣補償款時的全市二手房每平方米成交均價折算建筑面積確定

虹口區(qū)北外灘街道113街坊新工房動遷征收預征詢開始

2020年4月4日

部分新工房意愿事先征詢范圍：舟山路450弄（全部）；東余杭路1025弄（全部）；周家嘴路900弄100號。

楊浦區(qū)89街坊動遷信息

2020年4月1日

楊浦區(qū)89街坊舊改第一次征詢以99.39%的高比例通過，參考楊浦區(qū)同地段補償方案，“數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個劃算

楊浦區(qū)134街坊舊改動遷信息

2020年4月1日

| 一條評論

楊浦區(qū)134街坊房屋征收項目進入實施階段，楊浦區(qū)同地段補償方案，動遷利益的分配參考

從城市規(guī)劃來看2020楊浦哪些街坊將會動遷

2020年4月1日

江清162街坊，大橋89街坊，大橋93街坊，平?jīng)?7街坊，定海129，130街坊，定海134街坊，定海146街坊動遷政策

黃浦區(qū)廳西路地塊房屋征收補償方案

2020年3月31日

東至規(guī)劃廳西路，南至斜土東路，西至錦凱華苑，北至徽寧路;居住困難戶人數(shù)審核辦法

黃浦區(qū)董家渡 14 號地塊（二期）房屋動遷征收補償方案（征求意見稿）

2020年3月30日

黃浦區(qū)董家渡 14 號地塊動遷征收補償方案三月二十七日征求意見，搬遷獎勵費 50 萬元，均衡實物安置補貼

最高法行政庭：集體土地征收補償行政訴訟裁判原則

2020年3月29日

| 動遷征收, 法律法規(guī)

違法強制拆除的賠償內(nèi)容與賠償標準;未批先用、少批多用土地案件的裁判方式;公平合理補償安置的判斷依據(jù)

最高法行政審判庭：訴請征地行政行為違法應予以受理

2020年3月29日

| 動遷征收, 法律法規(guī)

對于征地補償協(xié)議等征地中的行政行為提出的訴訟，人民法院均應受理并作出裁判；二審法院仍可以駁回起訴

楊浦區(qū)大橋街道93街坊，97、98街坊動遷信息

2020年3月25日

楊浦區(qū)大橋93街坊，97、98街坊動遷啟動，參考楊浦區(qū)同地段的補償方案，公房和私房的補償利益分配，“數(shù)磚頭”“數(shù)人頭”

享受過“經(jīng)濟適用房”算不算 “他處有房”，算不算“同住人”

2020年3月24日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 經(jīng)典案例

在動遷中，有兩個地方會涉及“他處有房”；“經(jīng)濟適用房”是否為福利性質(zhì)的分房，是否影響同住人的認定；上海各法院的具體判例分析

黃浦區(qū)喬家路地塊征收補償方案

2020年3月24日

黃浦區(qū)喬家路地塊（東塊）居住房屋征收補償方案，本地塊托底保障折算單價為建筑面積21000元/平方米，疫情二級響應搬離

靜安區(qū)寶山路街道257、258街坊房屋征收補償方案

2020年3月23日

靜安區(qū)寶山路街道257、258街坊房屋征收補償方案；托底保障折算單價24000/平米；評估均價...簽約獎，搬遷獎等...

靜安區(qū)寶山路街道31、149、150、152街坊動遷征收補償方案（征求意見稿）

2020年3月23日

靜安區(qū)寶山路街道31、149、150、152街坊動遷征收補償方案，寶山顧村4號地塊，房屋均價33400元/平方米,優(yōu)惠補貼3000元/平方米

黃浦區(qū)五坊園四期舊改進展

2020年3月22日

黃浦區(qū)五坊園四期動遷進展，動遷款計算方式，托底保障是否劃算，特殊對象補貼標準。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋

楊浦定海129，130街坊舊改動遷將再次啟動

2020年3月21日

楊浦區(qū)定海街道129,130街坊，占地11萬平方米，有近3600戶居民，將于2020年重新啟動毛地舊改。將由楊浦第二征收事務所征收。

上海征地工作最新政策意見

2020年3月21日

2020年3月5日發(fā)布，落實《中華人民共和國土地管理法》；征地補償安置方案、征地房屋補償方案、被征地人員就業(yè)和保障方案

上海公房變更承租人、分列租賃戶最新規(guī)定[滬房規(guī)范〔2019〕3 號]

2020年3月19日

| 3 條評論

2019《關于公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規(guī)定》，變更租賃戶名后，在五年內(nèi)不得再依該規(guī)定變更租賃戶名

上海頭兩月完成舊改13萬平米，全年55萬平米目標不變

2020年3月19日

2020年頭兩月完成舊改13萬平米，全年55萬平米舊改目標不變，有望激活8幅“毛地”，進一步細化征收補償安置方案

黃浦區(qū)新昌路1號、7號地塊將啟動第一輪動遷意愿征詢

2020年3月18日

新昌路1號、7號地塊涉及新橋、三德兩個居委。第一輪征詢將于近日啟動，達到90%以上，啟動第二輪方案征詢簽約

上海市征地土地補償費標準（2017）分區(qū)詳圖

2020年3月18日

上海市征地土地補償費標準，寶山區(qū)標準，嘉定區(qū)標準，徐匯區(qū)標準，奉賢區(qū)標準，長寧區(qū)標準，松江區(qū)標準

虹口區(qū)138街坊征收補償方案解讀

2020年3月9日

對于補償方案的一般內(nèi)容，可參考其他地塊補償方案（可在本網(wǎng)站查找）。律師著重對本地塊補償方案中對被征收人有直接影響的地方進行解讀

虹口區(qū)35、36、37、38、39、43、44街坊舊改征詢結(jié)果公告

2020年3月5日

虹口區(qū)35、36、37、38、39、43、44街坊舊城區(qū)改建的房屋征收范圍為：東至九龍路，南至大名路，西至武昌路，北至漢陽路。。。

“假離婚”是否可以主張財產(chǎn)分割協(xié)議無效？

2020年3月4日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

假離婚可否確認離婚協(xié)議無效；假離婚怎么舉證；假離婚的法律后果；不同法院標準不一，當事人應如何舉證才能獲支持？

案例解讀：公房承租人動遷利益屬夫妻共同財產(chǎn)但應酌情分配

2020年3月2日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

系爭房屋為公房，未被納入困難戶，此次征收以房屋面積確定補償金額，與在冊戶籍人口無關；動遷利益份額系在夫妻婚姻關系存續(xù)期間取得

婚前私房或承租公房動遷利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

2020年2月29日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

婚前私房或承租公房動遷利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，法院存在不同判決觀點，離婚協(xié)議約定的財產(chǎn)分配可否反悔

靜安區(qū)241、242街坊西藏北路中興路舊城區(qū)改建房屋征收補償方案

2020年2月23日

靜安區(qū)241、242街坊西藏北路中興路舊城區(qū)改建房屋征收補償方案；基地折算單價為 24800 元/平方米