上海申宜禾律師事務(wù)所

一旦“托底”成功，該戶所得征收補償利益如何分配呢？目前法律及上海市的征收補償政策并無明確規(guī)定，參考各法院的判例以供探討

黃浦區(qū)新昌路1號地塊（北塊）房屋征收補償方案（正式稿）

2020年6月21日

黃浦區(qū)新昌路1號地塊北塊居住房屋征收補償方案，特殊對象認定和補貼辦法，黃浦區(qū)新昌路1號地塊北塊居住困難戶人數(shù)審核辦法

虹口110、113、114街坊進入動遷征收準(zhǔn)備階段

2020年6月20日

對虹口區(qū)110、113、114街坊開展房籍和戶籍摸底工作，由虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司負責(zé)進行舊改征收前的準(zhǔn)備工作

黃浦區(qū)新昌路7號地塊及新昌路1號地塊南塊個體工商戶非居住房屋征收補償方案

2020年6月18日

本方案僅適用于被征收人、公有房屋承租人為個人，且持有注冊在被征收房屋范圍內(nèi)有效工商營業(yè)執(zhí)照的個體工商者

楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法

2020年6月17日

每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)實行“一證一套”。每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)只能選購一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋;收回房源清單將在征收范圍內(nèi)公示

黃浦區(qū)新昌路1號地塊南塊、7號地塊居住房屋征收補償方案

2020年6月17日

新昌路1號地塊南塊：東至新橋路，南至新閘路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。新昌路地塊動遷款計算工具下載

楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案（正式稿）

2020年6月16日

楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案（正式稿）;發(fā)布日期：二〇二〇年六月十六日

案例：征收只有土地證的房屋，為翻建出資的實際使用人補償份額如何確定

2020年6月15日

私房僅有土地證而沒有房產(chǎn)證，建筑面積的認定；翻建出資人的補償份額；土地證價值的考慮因素；有戶口的非產(chǎn)權(quán)份額

住建委：上海今年舊改增加到75萬平米，涉及46個項目

2020年6月12日

今年實際安排舊改正式項目46個，共計75萬平方米、3.5萬戶;原計劃為55萬平米，2.8萬戶，相比原計劃增加近37%

虹口區(qū)人民政府關(guān)于 112、113街坊舊城區(qū)改建房屋征收范圍的批復(fù)

2020年6月11日

112、113街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。房屋征收范圍為：東至安國路，南至唐山路，西至舟山路，北至周家嘴路

未成年人在公房動遷征收中有無獨立份額？

2020年6月10日

未成年人時隨父母享受過福利分房，是否算“他處有房”；未成年人是否可以獨立享有同住人的份額？不同的裁判觀點

案例：雖報出生于動遷房內(nèi)，但未成年時移居他處不算同住人

2020年6月4日

國家對公有房屋的征收補償實際是對房屋居住人居住利益的一種安置和補償；在動遷征收實務(wù)中應(yīng)開放性的理解和適用居住權(quán)

黃浦區(qū)新昌路地塊征收補償計算工具下載

2020年5月30日

黃浦區(qū)新昌路7號地塊征收補償計算工具下載，評估價，20平米可拿多少動遷款；什么情況下托底保障

黃浦區(qū)新昌路7號地塊居住房屋征收補償方案(修改稿)

2020年5月29日

| 4 條評論

新昌路7號地塊征收補償方案（修改稿）；東至新昌路,南至北京西路,西至成都北路,北至山海關(guān)路。三德小區(qū)，懋益里，承德坊，道達里

案例推送：享受過動遷安置是否算“他處有房”，能否認定公房“同住人”

2020年5月26日

之前享受過私房動遷利益，能否認定為公房同住人，是否算享受過福利性質(zhì)的分房？是否算“他處有房”

案例分享：非居困戶的居困人員屬于私房征收安置對象

2020年5月25日

原、被告8人并被房屋征收部門確定為系爭房屋居住困難對象，可見原、被告8人均為系爭房屋安置認定人員

關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見

2020年5月25日

關(guān)于房屋征收補償中涉及相關(guān)價格的涵義;關(guān)于非居住房屋的認定;關(guān)于被征收房屋建筑面積的認定;補償協(xié)議簽訂主體的確定

虹口區(qū)35、36、37、38、39、43、44街坊簽約時間節(jié)點

2020年5月23日

協(xié)議的簽約期限為2020年5月26日起至2020年6月25日止；促簽促搬獎期：5月26日—6月2日；選擇全貨幣集中簽約期：5月26日-5月28日

上海高院：房屋征收補償利益分割民事糾紛會議紀(jì)要(2020)

2020年5月20日

房屋使用人的利益保護;動遷利益分割與遺產(chǎn)繼承;安置房的購買權(quán)利繼承問題;空掛戶口人員的補償利益

虹口區(qū)112街坊、113街坊舊改動遷征收獲批

2020年5月16日

原則同意112、113街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。房屋征收范圍為：東至安國路，南至唐山路，西至舟山路，北至周家嘴路

虹口區(qū)176街坊舊改征收獲批

2020年5月16日

原則同意176街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。房屋征收范圍為：東至中州路，南至弄地，西至羅浮路，北至虬江路。示意圖見附件。

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收補償方案正式稿公示

2020年5月15日

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收補償方案正式稿，增加簽約獎，低于52萬元/證的，按52萬元/證計；

黃浦區(qū)五坊園四期動遷征收評估價出爐（可下載動遷款計算工具）

2020年5月14日

五坊園四期地塊居住房屋評估均價50671元/平方米;動遷征收補償款計算工具下載:五坊園四期動遷補償款計算工具.xlsx

上海有關(guān)94，95、96方案售后公房動遷征收法律問題

2020年5月9日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 離婚繼承

鑒于上海高院已有明確規(guī)定，雖然存有爭議，但法院以此為憑，故當(dāng)事人應(yīng)在訴請中應(yīng)規(guī)避上述對己不利的規(guī)定，在請求權(quán)的提出上應(yīng)謹慎斟酌。

私房動遷獎勵補貼部分是否歸實際使用人

2020年5月9日

獎勵補貼部分是否歸實際使用人，在即將出臺的《民法典》中，明確了居住權(quán)作為一項公民權(quán)利，將為類似案件的裁判提供法理支點。

黃浦區(qū)五坊園四期居住房屋征收補償方案

2020年5月7日

黃浦區(qū)五坊園四期居住房屋征收補償方案--居住困難戶人數(shù)審核辦法-上海市黃浦區(qū)人民政府,二〇二〇年五月六日

上海市關(guān)于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知[243號文]

2020年5月7日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

關(guān)于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知(滬房管征〔2014〕243號)，建筑面積的認定標(biāo)準(zhǔn)，加強居住困難審核管理，以證計戶

上海中院判例：私房動遷部分共有產(chǎn)權(quán)人不簽字征收協(xié)議仍有效

2020年5月6日

私房共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生；爭議焦點：房屋征收部門與部分共有產(chǎn)權(quán)人的委托代理人簽訂的房屋征收補償協(xié)議是否當(dāng)然無效？

黃浦區(qū)新昌路7號地塊動遷征收確定估價機構(gòu)

2020年4月30日

黃浦區(qū)新昌路7號地塊房屋征收舊城區(qū)改建項目估價機構(gòu)：上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司

?新昌路1號南、北地塊動遷征收估價機構(gòu)確定，將上門估價

2020年4月30日

黃浦區(qū)新昌路1號地塊北塊征收估價機構(gòu)為：上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司。南塊征收估價機構(gòu)為：上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司。

董家渡十四號地塊（二期）房屋動遷征收補償款計算工具（下載）

2020年4月29日

點擊下載：董家渡14號二期征收補償計算工具.xlsx，補償方案修改稿

董家渡十四號地塊（二期）房屋動遷征收補償方案（修改稿）

2020年4月28日

黃浦區(qū)董家渡14號地塊(二期)居住房屋征收補償方案(修改稿)公布，獎勵部分有增加（文字描紅）

定海134街坊開始評估，江浦159街坊估價機構(gòu)結(jié)果公示

2020年4月27日

上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司當(dāng)選為159地塊房屋征收估價機構(gòu),定海134街坊房屋現(xiàn)場勘查評估工作開始,房屋動遷征收補償計算工具.xlsx下載

楊浦129、130街坊動遷補償款計算工具（下載）

2020年4月26日

| 2 條評論

楊浦129、130街坊動遷補償款計算工具下載，可進行托底保障核算“數(shù)人頭”還是“數(shù)磚頭”合算

楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案（征求意見稿）

2020年4月26日

《楊浦區(qū)129、130街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案》（征求意見稿）公布，楊樹浦路2533號-2765號，折算單價：

空掛戶口卻隱瞞事實申請變更承租人法院：撤銷變更決定

2020年4月26日

向物業(yè)管理單位申請過戶、更改戶名時，隱瞞實際居住情況及相關(guān)戶口變動原因；房屋承租人的變更決定應(yīng)予撤銷

非居住房屋（含個體工商戶）動遷征收補償款分配問題

2020年4月24日

上海動遷律師：非居住房屋補償?shù)姆梢罁?jù)；非居住房屋補償?shù)姆峙錁?biāo)準(zhǔn)：執(zhí)照補貼，搬遷獎，簽約獎，停產(chǎn)停業(yè)損失

楊浦129、130街坊“一次征詢”99.32%，未來將建成濱江城市綜合體

2020年4月23日

楊浦區(qū)舊改辦、定海路街道、區(qū)第二征收事務(wù)所和開發(fā)單位合生集團三方聯(lián)手，順利通過“一次征詢”

黃浦區(qū)董家渡14號地塊（二期）個體工商戶非居住房屋征收補償方案（征求意見稿）

2020年4月23日

簽約獎勵費,40萬元；搬遷獎勵費：30萬元；無搭建補貼：10萬元；證照補貼：30萬元；裝飾裝修補償：15萬元；自行購房補貼：60萬元

《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》全文

2020年4月21日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》二○一八年七月四日印發(fā)，自印發(fā)之日起施行，有效期至2022年12月31日止。

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊動遷補償款計算工具（可下載）

2020年4月20日

只要輸入面積，即可自動計算出補償款大概數(shù)額。同時，輸入居住困難人數(shù)，還可自動核算申請托底是否劃算。

虹口北外灘113、108、116、104地塊將啟動舊改征收，今年全區(qū)目標(biāo)6000戶

2020年4月20日

今年下半年，北外灘地區(qū)113、108、116、104等地塊都將啟動舊改征收，力爭全區(qū)今年完成6000戶舊改目標(biāo)

楊浦區(qū)134街坊、159街坊房屋征收與補償方案（可下載計算工具）

2020年4月20日

定海134街坊，江浦159街坊房屋征收與補償方案于近期出爐;可下載：房屋動遷征收補償計算工具.xlsx，托底保障人頭核算

楊浦區(qū)89街坊征收補償方案計算工具下載（征求意見稿）

2020年4月20日

| 3 條評論

本計算表包含了能否托底保障的核算，點擊下載：楊浦89街坊征收補償計算工具.xls

國有土地上房屋征收評估辦法

2020年4月17日

| 動遷征收, 房產(chǎn)糾紛, 法律法規(guī)

評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及..復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法

私房動遷中 “實際使用人”如何認定

2020年4月17日

法官的裁判思路首先是考慮案涉人員是否具有“居住權(quán)”, 私房動遷款屬于產(chǎn)權(quán)人，但應(yīng)負責(zé)安置實際使用人

關(guān)于同意確認黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍的批復(fù)

2020年4月17日

137街坊:南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路;楊浦區(qū)類似地段補償方案

注意，知青及子女“空掛戶口”也屬于同住人，可分得動遷利益

2020年4月16日

只有承租人和同住人能享受拆遷利益; 知青或其子女回滬從未居住，從法院判例看可認定為“同住人”

虹口山壽里35、36、37、38、39、43、44街坊補償方案和估價機構(gòu)公布

2020年4月14日

山壽里35、36、37、38、39、43、44街坊補償方案，評估價；138街坊的評估均價為51779元/平方米

黃浦區(qū)新昌路7號地塊動遷征收一征同意率99.65%

2020年4月13日

東至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至山海關(guān)路。該地塊上有三德小區(qū)，懋益里，承德坊，道達里，浦行別墅。