通常情況下,根據(jù)案件的訴訟成因,商品房買賣合同糾紛案件.箕右下列10種類型.

L出賣人未在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋權(quán)屬證書,或未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,買受人提起訴訟要求出賣人按照規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書,并支付違約金;或要求解除合同或由出賣人賠償損失.

2.出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題,買受人提起訴訟要求交付合格房屋,或解除合同、返還購房款并支付利息,或修復(fù)房屋、賠償損失.

3.買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后,因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位、合建糾紛等原因?qū)е聼o法按期交房,買受人提起訴訟要求支付逾期交房違約金,確認雙方買賣合同無效或應(yīng)予撤銷并雙倍返還購房款,或要求交付房屋并賠償無法按期交房的損失.

4.出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾,在交付房屋時未能履行商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋或配套設(shè)施,導(dǎo)致買受人提起訴訟要求出賣人履行合同、承擔違約責任或賠償責任.

5.因出賣人未取得相關(guān)規(guī)劃或許可手續(xù),就與買受人訂立商品房預(yù)售合同,無法按期為買受人辦理出售房屋時承諾的相關(guān)手妒尹禹要求撤銷商品房預(yù)售合同并給付一倍以內(nèi)的賠償金;或要求出賣人履行義務(wù).

6.出賣人交付房屋的套內(nèi)使用面積或者建筑面積的實測數(shù)據(jù)與商品房買賣合同約定的面積差距較大,買受人要求雙倍返還房價款,或買受人提起訴訟要求解除合同、返還已付購房款及利息.

7.出賣人與買受人簽訂了認購、訂購、預(yù)訂商品房買賣合同的認購協(xié)議,在雙方未能訂立商品房買賣合同的情況下,買受人提起訴訟要求返還定金.

8.買受人在與出賣人簽訂了商品房買賣合同或預(yù)售合同后,未按期支付購房款,出賣人提起訴訟要求買受人支付購房款并給付違約金;或者買受人＇八,出賣人履行擔保義務(wù)后,訴訟要求買受人償還其墊人叭及利息;或出賣人催告后3個月內(nèi)買受人仍未履行的.出賣人操起訴訟要求解除合同.

9.出賣人故意隱瞞出賣房屋已經(jīng)抵押或另行出賣的事實,在與買受人簽訂商品房買賣合同后,買受人提起訴訟要求確認商品房買賣合同無效、返還已付購房款及利息,并承擔賠償責任.

10.買賣雙方在商品房買賣合同中或預(yù)售合同中約定的公共維修基金、天然氣初裝費等由買受人承擔,買受人交納后,訴訟主張出賣人構(gòu)成欺詐,
要求返還相關(guān)費用.

因房屋質(zhì)量瑕疵而要求雙倍賠償?shù)陌讣约耙蚍课莸臅簻y面積與實測面積不符要求解除合同的新類型案件也在房產(chǎn)訴訟案件中占有一定比重.

近年來隨著房價不斷走高的同時,房屋買受人的依法維權(quán)意識也不斷增強,相應(yīng)的商品房買賣合同糾紛案件的數(shù)量大幅度攀升,案件類型及法律關(guān)系呈現(xiàn)多樣化、復(fù)雜化局勢,當事人的訴訟請求及理由也呈現(xiàn)出多樣化,
司法實踐中以購房者的商品房買賣合同糾紛案件占絕對比例,當房價波動時在某一地區(qū)甚至出現(xiàn)群體性維權(quán)現(xiàn)象,給社會帶來不穩(wěn)定因素.