楊浦區(qū)19街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案 尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人: 您的房屋因舊城區(qū)改建的需要己 […]
楊浦區(qū)19街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案
尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人:
您的房屋因舊城區(qū)改建的需要己列入本次房屋征收范圍:許昌路661-725號(單號)、濟寧路106-154號(雙號)、130弄全部，惠民路713-809號(單號)、723弄全部、753弄全部。
上述房屋征收范圍已經(jīng)上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土資源局和楊浦區(qū)舊改部門共同確認，舊城區(qū)改建的項目己列入我區(qū)2016 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。
房屋征收工作由房屋征收部門一一上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局，委托上海市楊浦第二房屋征收服務事務所承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
為使房屋征收工作依法有序進行，現(xiàn)將房屋征收政策、法規(guī)及房屋征收補償?shù)挠嘘P事項以書面形式告知如下:
一、本次房屋征收適用的主要政策法律法規(guī)依據(jù)
（一）《中華人民共和國物權法》第四十二條；
（二）國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》；
（三）上海市人民政府令第71號《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(以下簡稱:《細則》)；
（四）滬府辦發(fā)[2012]24號《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關于貫徹執(zhí)行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干意見的通知》；
（五）滬府辦發(fā)[2012]26號《上海市人民政府辦公廳關于加快推進本市“十二五”舊區(qū)改造若干問題的意見》；
（六）市房管局滬房管規(guī)范征[2012] 9 號《關于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》(以下簡稱:《意見》)；
（七）市房管局滬房管規(guī)范市[2013]7號《關于印發(fā)<上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定>的通知》；
（八）市房管局滬房管征[2014]243 號《關于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》；
（九）本市市、區(qū)相關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。
二、有關房屋征收補償主要事項的說明
（一）征收補償協(xié)議主體的確定
房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人或者公有房屋承租人簽訂。
被征收人或者公有房屋承租人可以書面授權委托1-2名代理人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議。
被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。
被征收人以房地產(chǎn)權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。
本方案中所涉及的""戶""均指產(chǎn)權戶或租賃戶。
（二）關于房屋征收的房屋評估機構(gòu)選定及評估時點
被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價值(本市對用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定的除外)，由被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定產(chǎn)生的上海房地產(chǎn)估價師事務所有限公司按照房屋征收評估辦法評估確定。
被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日(2016年9月11日)。
被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。
（三）關于被征收房屋建筑面積的認定
對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記得的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記得為準。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按換算系數(shù)計算建筑面積。
在2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
（四）關于非居住房屋的認定
l、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋；
2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；
3、房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
4、原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。
（五）房屋征收補償協(xié)議生效或停止征收的條件
被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定簽約期限內(nèi)(2016年10月29日至2017年2月18日止)，與房屋征收部門簽訂“房屋征收補償協(xié)議書”的戶數(shù)達到本次房屋征收總戶數(shù)90%以上(含90%)的，則已簽訂的協(xié)議開始生效；如規(guī)定簽約期限屆滿，簽訂“房屋征收補償協(xié)議書”的戶數(shù)未達到本次房屋征收總戶數(shù)90%的，則己簽訂的協(xié)議不生效，征收決定終止執(zhí)行，本次房屋征收工作隨即停止。因簽約率未達到90%而停止的舊城區(qū)改建地塊在3年內(nèi)不再啟動舊城區(qū)改建工作。
三、居住房屋
（一）征收居住房屋的補償
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
l、征收居住房屋
被征收居住房屋的補償金額=評估價格＋價格補貼＋套型面積補貼
2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止對公有房屋承租人的補償金額=評估價格?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">80%＋價格補貼＋套型面積補貼
(1)評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價?被征收房屋的建筑面積
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價?居住房屋總建筑面積評估均價標準，由評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。被征收房屋評估價經(jīng)復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。
(2)價格補貼=評估均價?/span>補貼系數(shù)?被征收房屋的建筑面積
補貼系數(shù)為O.3。
(3)套型面積補貼=評估均價?/span>補貼面積
補貼面積為每產(chǎn)權戶(租賃戶)建筑面積15平方米。
（二）居住困難戶的優(yōu)先保障
被征收居住房屋的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。
折算公式為:被征收居住房屋補償金額?折算單價?居住困難戶人數(shù)
折算單價為:11150元/平方米
保障補貼=折算單價?居住困難戶人數(shù)?/span>22平方米－被征收居住房屋補償金額
居住困難的被征收人、公有房屋承租人應當在申請受理期內(nèi)(詳見基地公告)向區(qū)住房保障機構(gòu)提出居住困難審核申請，并提供相關證明材料。
區(qū)住房保障機構(gòu)應當按照《細則》及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定對居住困難戶進行認定，并將符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行核查和公布。
逾期提出申請的，區(qū)住房保障機構(gòu)將繼續(xù)受理，并按照《細則》及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定進行審核、公示。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行審查和公布。因此而產(chǎn)生的后果(選房延遲、獎勵金額減少等情況)，由申請人自行承擔。
（三）征收居住房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準
協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎勵和補貼：
1、按期簽約搬遷配合獎勵
凡在2016年10月29日至2017年2月18日止簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵40000元，并按原住房建筑面積獎勵500元/平方米。如在第一個月(2016年10月29日至2016年11月28日止)簽約的居民，每戶再增加獎勵10000元。
2、集體簽約搬遷獎勵
在2017年2月18日當日簽約率達到90%的，對己簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵100000元；在此基礎上，2017年2月18日當日簽約率超過90%的，則每增加1%，對己簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶居民再增加獎勵4000元(該獎勵僅適用于在2016年10月29日至2017年2月18日期間簽約的居民)。
3、無不予認定建筑面積獎
對于無不予認定建筑面積或雖有不予認定建筑面積但無條件配合拆除的，公房予以每租賃戶10000元的獎勵，私房予以每產(chǎn)權戶20000元的獎勵。
4、其他補貼
(1)搬家補助費
搬家補助費=被征收房屋建筑面積?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">12元/平方米
低于500元，按500元一次性發(fā)放。除此之外，還將為居民提供免費搬場一車次。
(2)家用設施移裝補貼
電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨用)電表和煤氣等家用設施移裝按2000元/產(chǎn)權戶(租賃戶)給予一次性補貼。
(3)不予認定建筑面積的材料費補貼
對不予認定建筑面積，按每平方米給予300元材料費補貼，同時不再享受無不予認定建筑面積獎。
(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（四）征收居住房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟罴胺课莓a(chǎn)權調(diào)換(購房)原則
1、選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>
協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償且不再調(diào)換或購買本基地提供的任何產(chǎn)權調(diào)換房屋的居民，每產(chǎn)權戶(租賃戶)按被征收房屋建筑面積獎勵15000元/平方米，每產(chǎn)權戶(租賃戶)貨幣補償?shù)莫剟畹陀?00000元的，按500000元計算。
2、居住房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則及補貼
(1)居住房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則
①選擇的產(chǎn)權調(diào)換房屋價值原則上不超過補償金額。
②每一產(chǎn)權戶(租賃戶)可以根據(jù)補償金額自行選擇基地提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，但只能調(diào)換(購買)一套本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋(本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋不保證每戶一套，先簽約，先選擇，選完為止)。
(2)全部選擇外區(qū)房屋產(chǎn)權調(diào)換的補貼
①對全部選擇外區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋的被征收戶，每產(chǎn)權戶(租賃戶)獎勵150000元。
②以所選產(chǎn)權調(diào)換房屋的總價除以被征收房屋的評估單價，折算成建筑面積，如小于被征收房屋建筑面積的，其小于被征收房屋建筑面積之間的差額部分，按每平方米15000元給予補貼；如大于被征收房屋建筑面積的不予補貼。
計算公式:補貼金額=(被征收房屋建筑面積－所選產(chǎn)權調(diào)換房總價?被征收房屋評估單價)?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">15000元/平方米
3、居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格
松江區(qū)南站基地C18-40-05地塊(均價13500元/平方米)、松江區(qū)南站基地C18-43-01地塊(均價15200元/平方米)、奉賢區(qū)南橋基地14-02A-02A地塊、15-28A-03A地塊(均價14300元/平方米)、浦東新區(qū)曹路基地H-2-1地塊、B13B-14地塊(均價19200/平方米)、青浦區(qū)徐涇北基地25-04地塊(均價18600/平方米)、嘉定區(qū)城北基地0113-04地塊(均價14300元/平方米)；楊浦區(qū)寧武路445弄(均價36500元/平方米)、眉州路668弄(均價38900元/平方米)、118街坊基地(均價38400元/平方米)、安圖路18弄(均價38400元/平方米)、內(nèi)江路222弄(均價37400 元/平方米)、116街坊南塊基地雙陽路68弄(均價38400元/平方米)、152街坊果品倉庫基地周家嘴路3900弄(均價33900元/平方米)、國偉路100弄城市方園(均價30000元/平方米)、國偉路138弄城市庭園(均價30000元/平方米)。
(產(chǎn)權調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準)
4、部分產(chǎn)權調(diào)換房屋的房價補貼
居民如選擇以下產(chǎn)權調(diào)換房屋的，可享受的房價補貼為:
松江區(qū)南站基地C18-40-05地塊，每平方米房價補貼4200元。
松江區(qū)南站基地C18-43-01地塊，每平方米房價補貼5900元。
奉賢區(qū)南橋基地14-02A-02A地塊、15-28A-03A地塊，每平方米房價補貼3300元。
5、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的過渡方式和過渡補貼
(1)選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的居民自行過渡。
(2)選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按以下標準給予過渡補貼:
按所選擇的產(chǎn)權調(diào)換房屋:一室戶型1800元/月；二室戶型2300元/月；三室戶型(包括三室以上戶型)2800元/月給予過渡補貼。過渡補貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權調(diào)換房屋符合交房條件并通知交房當月止。
6、征收居住房屋選擇純貨幣補償及選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼
如選擇純貨幣補償或者選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予一次性補貼5000元/戶(產(chǎn)權戶、租賃戶)，現(xiàn)房按套計算。
四、居住和非居住兼用房屋
征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，應當按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調(diào)換并結(jié)算差價；對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據(jù)《細則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算。
（一）居住部分
與征收居住房屋的補償相同。
（二）非居住部分
1、征收非居住房屋
被征收房屋非居住部分的補償金額=評估單價?非居住建筑面積
2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止
對公有房屋承租人非居住部分的補償金額=評估單價?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">80%?非居住建筑面積
3、停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失=評估單價?非居住建筑面積?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">l0%
被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
4、設備搬遷和安裝費用
設備搬遷和安裝費用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
5、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用
無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用由房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（三）居住困難戶的優(yōu)先保障
被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但己享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。
其它與居住房屋居住困難戶的優(yōu)先保障相同。
（四）居住和非居住兼用房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準
協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：
1、按期簽約搬遷配合獎勵
凡在2016年10月29日至2017年2月18日止簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵80000元，并按原住房總建筑面積獎勵500元/平方米。如在第一個月(2016年10月29日至2016年11月28日止)簽約的居民，每戶再增加獎勵20000元。
2、集體簽約搬遷獎勵
與征收居住房屋相同。
3、無不予認定建筑面積獎
與征收居住房屋相同。
4、證照補貼
(1)對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。
(2)對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證且有效期內(nèi)的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
5、其他補貼
與征收居住房屋相同。
（五）居住和非居住兼用房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟罴胺课莓a(chǎn)權調(diào)換(購房)原則
1、居住和非居住兼用房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>
與居住房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟钕嗤?/p>
2、居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則及補貼
(1)居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則
與居住房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則相同。
(2)居住和非居住兼用房屋全部選擇外區(qū)房屋產(chǎn)權調(diào)換的補貼
①對全部選擇外區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋的被征收戶，每產(chǎn)權戶(租賃戶)獎勵150000元。
②以所選產(chǎn)權調(diào)換房屋的總價除以被征收房屋的居住部分評估單價，折算成建筑面積，如小于被征收房屋建筑面積的，其小于被征收房屋建筑面積之間的差額部分，按每平方米15000元給予補貼；如大于被征收房屋建筑面積的不予補貼。
計算公式:補貼金額=(被征收房屋建筑面積－所選產(chǎn)權調(diào)換房總價?被征收房屋居住部分評估單價) ?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">15000元/平方米貼
3、居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格
與居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格相同。
4、部分產(chǎn)權調(diào)換房屋的房價補貼
與居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的房價補貼相同。
5、居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的過渡方式和過渡補貼
與居住房屋選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的過渡方式和過渡補貼相同。
6、征收居住和非居住兼用房屋選擇純貨幣補償及選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼
如選擇純貨幣補償或者選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予一次性補貼5000元/戶(產(chǎn)權戶、租賃戶)，現(xiàn)房按套計算。
五、非居住房屋
（一）征收非居住房屋的補償
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
1、征收非居住房屋
被征收非居住房屋的補償金額=評估單價?非居住房屋建筑面積
2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止
對公有房屋承租人的補償金額=評估單價?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">80%?/span>非居住房屋建筑面積
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
停產(chǎn)停業(yè)損失補償=評估單價?非居住房屋建筑面積?span lang="EN-US" ="margin: 0px;">10%
被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
4、設備搬遷和安裝費用
設備搬遷和安裝費用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
5、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用
無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用由房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（二）征收非居住房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準
協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼:
1、簽約搬遷配合獎勵
凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵200000元，并按原房屋建筑面積獎勵500元/平方米。如在2016年10月29日至2017年2月18日止簽約的被征收戶，每戶再增加獎勵50000元。
2、集體簽約搬遷獎勵
截止2017年2月18日當日，簽約率超過90%的，則每增加1%，對己簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶增加獎勵4000元(該獎勵僅適用于在2016年10月29日至2017年2月18日期間簽約的被征收戶)。
3、不予補償建筑的營業(yè)面積處理
對不予補償建筑的營業(yè)面積，每平方米給予2000元補貼。
4、證照補貼
(1)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。
(2)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證且在有效期內(nèi)的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
5、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（三）非居住房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟罴爱a(chǎn)權調(diào)換房屋的地址
1、非居住房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>
協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹蔷幼》课莩凶馊?，每產(chǎn)權戶(租賃戶)獎勵500000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積每平方米給予2500元獎勵。
2、非居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格
南團公路3128號(市場評估價)
(產(chǎn)權調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準)
六、補償決定及復議和訴訟
房屋征收部門與被征收人、房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
七、補償決定的強制執(zhí)行
被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
八、費用發(fā)放
被征收戶的補償費用或者房屋產(chǎn)權調(diào)換后的余款，待補償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的30日內(nèi)發(fā)放。
九、有關情況的公示
本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進行，實行補償過程透明、補償結(jié)果公開，并按照征收工作進程及時公布、公示與房屋征收補償密切相關的各類信息，請居民及時關注。
辦公地址:惠民路759號 聯(lián)系電話: 55573378
接待時間:上午9:00-11:30； 下午1:30-5:00； 晚上6:30-9:00，如有調(diào)整，另行通知。
監(jiān)督電話: 55789012-103
希望廣大居民注意做好房屋征收過程中的家庭防火、防盜等安全防范工作。
祝大家早日喬遷新居。
“附:《產(chǎn)權調(diào)換配套商品房選購辦法》”
上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局
上海市楊浦第二房屋征收服務事務所有限公司
二〇一六年十月十七日
產(chǎn)權調(diào)換配套商品房選購辦法
一、基本原則
1、每一產(chǎn)權戶(租賃戶)原則上實行“一證一套”。
2、每一產(chǎn)權戶(租賃戶)以被征收房屋的補償金額為基礎，結(jié)合被征收房屋內(nèi)在冊戶籍的家庭人員結(jié)構(gòu)，進行產(chǎn)權調(diào)換房屋的選購。選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋總價原則上不得超過被征收房屋的補償金額。
3、每一產(chǎn)權戶(租賃戶)只能購買一套本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋不保證每戶一套，先簽約，先選擇，選完為止。
二、申請購買兩套及以上產(chǎn)權調(diào)換房屋的規(guī)定
1、在冊戶籍有2個非直系關系自然家庭組成的被征收戶，實際居住在被征收房屋內(nèi)且他處無房的，可以增加購買一套，依此類推。
2、在冊戶籍中直系子女截至房屋征收決定公告之日已婚的，實際居住在被征收房屋內(nèi)且他處無房的，可以增加購買一套。
三、房型選購的原則
1、家庭人數(shù)為3人及3人以下的，應當選購兩室或一室戶型，其中夫妻2人家庭及1人戶選購一室戶型。
2、家庭人數(shù)為3人以上的，可以選購三室戶型。
四、特別規(guī)定
1、每一產(chǎn)權戶（租賃戶）選購本、外區(qū)房源結(jié)合的，所選購的本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋的房型應當為一室戶。
2、在冊戶籍中直系子女截至房屋征收決定公告之日為單身狀態(tài)的(未婚、離婚、喪偶)，不得拆套。
3、產(chǎn)權共有人的戶口不在被征收房屋內(nèi)的，該產(chǎn)權共有人不得單獨購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。
4、未成年人(截至房屋征收決定公告之日未滿十八周歲)其父母的戶口不在被征收房屋內(nèi)的，該未成年人不得單獨購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。
5、其他特殊情況須經(jīng)區(qū)舊改指揮部、街道分指揮部、征收事務所評議批準。
五、其他說明
l、產(chǎn)權調(diào)換房屋的地址、建筑面積和價格等具體信息詳見基地房源公示欄。
2、購買的產(chǎn)權調(diào)換房屋總價與被征收房屋補償款之間的差價由征收雙方按實結(jié)算。
3、辦理產(chǎn)權調(diào)換房屋進戶、房地產(chǎn)權證需繳納的契稅、維修資金、物業(yè)管理等相關費用，由購房人按相關規(guī)定支付。
4、簽約期后，基地未被使用的房源由區(qū)人民政府統(tǒng)一調(diào)配。
（上海動拆遷律師、上海房產(chǎn)律師申宜禾律所編輯，內(nèi)容如有出入，以當?shù)毓嫉难a償方案為準）
