虹口區(qū)83-86，94-99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案；動(dòng)遷補(bǔ)償計(jì)算工具；動(dòng)遷法律咨詢(xún)
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上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過(guò)程中會(huì)先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見(jiàn)稿和修改稿，由此可以計(jì)算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過(guò)程中征收部門(mén)一般以戶(hù)（一證為一戶(hù)）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對(duì)被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動(dòng)遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時(shí)無(wú)法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢(xún)律師介入，以免在動(dòng)遷過(guò)程中形成對(duì)自己不利的局面和錯(cuò)過(guò)凍結(jié)保全動(dòng)遷補(bǔ)償款和取證的時(shí)機(jī)。
虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、
99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)
（一）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 (國(guó)務(wù)院令第590號(hào))；
（二）上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（上海市人民政府令第71號(hào)）；
（三）上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見(jiàn)》的通知（滬府發(fā)〔2017〕86號(hào)）；
（四）關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)〔2012〕73號(hào)，經(jīng)滬府發(fā)〔2017〕30號(hào)延期至2022年6月30日）；
（五）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)（滬房管規(guī)范征〔2012〕9號(hào)，經(jīng)滬建法規(guī)〔2016〕664號(hào)延期至2021年6月30日）；
（六）《關(guān)于職工住宅（新工房）3（3）類(lèi)房屋建筑面積換算系數(shù)的批復(fù)》（滬房管征〔2014〕302號(hào)）;
（七）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。
二、房屋征收的目的
由政府依照國(guó)家和本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
三、房屋征收的范圍
東至大連路，南至平?jīng)雎?、楊?shù)浦路，西至東大名路、海門(mén)路，北至昆明路。（具體地址另行公布）
四、征收補(bǔ)償主體及計(jì)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)
（一）征收主體
上海市虹口區(qū)人民政府。
（二）征收部門(mén)
上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。
（三）被征收人
指被征收房屋的所有權(quán)人。
（四）公有房屋承租人
指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。
（五）計(jì)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)
以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。
本方案中所指的戶(hù)，均指按上述計(jì)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶(hù)。同一房屋的共有人分別持證的,按一戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。
（六）貨幣單位
本方案中的貨幣單位均為人民幣。
五、被征收房屋類(lèi)型和建筑面積認(rèn)定
（一）房屋類(lèi)型的認(rèn)定
以公房管理資料記載的房屋類(lèi)型為準(zhǔn)。
（二）居住房屋建筑面積的認(rèn)定???????????????
1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定
承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算成建筑面積：
| 房屋類(lèi)型 | 公寓 | 獨(dú)立住宅
（花園住宅） |
新里住宅 | 新工房
（有電梯、成套） |
新工房
（無(wú)電梯、成套） |
新工房
（無(wú)電梯、不成套） |
“兩萬(wàn)戶(hù)”
新工房 |
舊里住宅 | 簡(jiǎn)屋 |
| 換算系數(shù) | 2.06 | 1.83 | 1.82 | 2.00 | 1.98 | 1.94 | 1.65 | 1.54 | 1.25 |
在本市房屋征收補(bǔ)償中，職工住宅（新工房）3（3）類(lèi)房屋（標(biāo)準(zhǔn)較低、小梁薄板結(jié)構(gòu)、設(shè)備較差的及五十年代建造的“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房均屬此類(lèi)），其居住面積換算為建筑面積的換算系數(shù)為1.65。
租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。僅承租一個(gè)居住部位且為閣樓，如閣樓最高處的高度低于1.2米（含）的，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨(dú)用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。
2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定
對(duì)于已經(jīng)登記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
私有房屋以核定的土地使用面積為基數(shù)，三層以上（含三層）每層最低高度在2.2米以上（含2.2米）的永久建筑按三層計(jì)算，三層以下建筑按實(shí)際層數(shù)計(jì)算；每層的實(shí)際建筑面積小于土地使用面積的，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。所在層最低高度小于2.2米的永久建筑，按第九條第（三）項(xiàng)的規(guī)定給予不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼。
（三）非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定
1、非居住房屋的界定
（1）原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，認(rèn)定為非居住房屋。
（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認(rèn)定為非居住房屋。
（3）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。
（4）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門(mén)批準(zhǔn)改為非居住用途的，認(rèn)定為非居住房屋。
（5）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，未經(jīng)房屋行政管理部門(mén)批準(zhǔn)改為非居住用途，但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不認(rèn)定為非居住房屋。
（6）市、區(qū)勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門(mén)或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。
2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定
有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。
經(jīng)工商部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中有營(yíng)業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營(yíng)業(yè)面積為準(zhǔn)。
經(jīng)工商部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無(wú)營(yíng)業(yè)面積記載但明確房屋經(jīng)營(yíng)部位的，由房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)文件明確的實(shí)際經(jīng)營(yíng)部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量后認(rèn)定其經(jīng)營(yíng)面積。
經(jīng)工商部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無(wú)營(yíng)業(yè)面積記載并未標(biāo)明經(jīng)營(yíng)部位的，由房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量，原則上按房屋底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)部位認(rèn)定非居住經(jīng)營(yíng)面積。
3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定
簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。
原始設(shè)計(jì)為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類(lèi)型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類(lèi)型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。
說(shuō)明：本方案所稱(chēng)的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認(rèn)定的建筑面積。
六、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償
（一）居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門(mén)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：
1、私有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%＋價(jià)格補(bǔ)貼。
2、公有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%；
對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。
本地塊被征收居住房屋屬于簡(jiǎn)屋、舊里住宅、職工住宅（新工房）3（3）(含“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房)、新里住宅、獨(dú)立住宅（花園住宅）的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。
本地塊被征收居住房屋屬于新工房（無(wú)電梯、不成套）、新工房（無(wú)電梯、成套）、新工房（有電梯、成套）、公寓的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為12㎡建筑面積。
【注解】：
評(píng)估價(jià)格＝被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評(píng)估總價(jià)除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門(mén)在地塊內(nèi)公布。被征收居住房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響）。
價(jià)格補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積
套型面積補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積
本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%；評(píng)估均價(jià)另行公告。
（二）非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
（1）私有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
（2）公有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%；
對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
七、居住困難戶(hù)的優(yōu)先保障
被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補(bǔ)償金額確定后，對(duì)按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平方米的居住困難戶(hù)，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困難戶(hù)的保障補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)將居住部分的貨幣補(bǔ)償款和非居住部分的貨幣補(bǔ)償款合并計(jì)算。
折算公式為：被征收房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶(hù)人數(shù)
保障補(bǔ)貼＝折算單價(jià)×居住困難戶(hù)人數(shù)×22平方米－被征收房屋補(bǔ)償金額。
符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶(hù)，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
本地塊的折算單價(jià)為21,500元/㎡。
居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以按照《虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊房屋征收居住困難戶(hù)認(rèn)定和保障補(bǔ)貼辦法》相關(guān)規(guī)定，向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，并簽署同意接受住房狀況核查且將核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行核查、認(rèn)定和公示。
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶(hù)折算公式，對(duì)居住困難戶(hù)進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶(hù)及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障中心在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。
對(duì)沒(méi)有可比性的特殊居住困難戶(hù)，由被征收房屋所在街道辦事處會(huì)同第三方公信人士、居民代表等組成的評(píng)議小組進(jìn)行評(píng)議，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。
居住困難戶(hù)的房屋征收補(bǔ)償所得包括保障補(bǔ)貼，按照《細(xì)則》規(guī)定，屬于被征收人所有，或公有房屋承租人及其共同居住人共有。
八、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源及購(gòu)買(mǎi)辦法
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及購(gòu)買(mǎi)辦法見(jiàn)《虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》。
九、簽約搬遷補(bǔ)貼辦法（企事業(yè)單位非居住房屋除外）
（一）居住房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼
（1）選擇購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收戶(hù)、公有房屋承租戶(hù)自行過(guò)渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至房屋征收部門(mén)通知產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止（按月統(tǒng)計(jì)），按被征收居住房屋建筑面積給予每月100元/㎡的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼低于6,000元/證的，按6,000元/證計(jì)。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以?xún)?nèi)（含）的，增發(fā)50％；超過(guò)期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100％。
（2）凡在簽約期內(nèi)或簽約期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同上。
2、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償
被征收居住房屋屬于簡(jiǎn)屋、舊里住宅、職工住宅（新工房）3（3）(含“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房)、新里住宅、獨(dú)立住宅（花園住宅）的，按500元/㎡建筑面積給予室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償；被征收居住房屋屬于新工房（無(wú)電梯、不成套）、新工房（無(wú)電梯、成套）、新工房（有電梯、成套）、公寓的，按700元/㎡建筑面積給予室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。
被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償需經(jīng)評(píng)估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供相關(guān)室內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其室內(nèi)裝飾裝修進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。
經(jīng)評(píng)估的，以評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，不再按500元/㎡建筑面積或700元/㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
3、搬遷費(fèi)
（1）以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡；低于700元/證的，按700元/證計(jì)。
（2）電話(huà)、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用（獨(dú)用）電表和煤氣等家用設(shè)施移裝費(fèi)按2,000元/證計(jì)。
4、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼????????
征收居住房屋的，對(duì)選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔?hù)、公有房屋承租戶(hù)，按10,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)給予均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼。低于400,000元/證的，按400,000元/證計(jì)。
5、證照補(bǔ)貼
在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且在房屋征收決定公告之日仍然有效，但未經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，不認(rèn)定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，給予150,000元/證證照補(bǔ)貼。
（二）非居住房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼
沒(méi)有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)或簽約期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)簽約并搬遷的，給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按6,000元/證計(jì)。
2、自購(gòu)房補(bǔ)貼
被征收房屋為居非兼用房屋（指既有居住部位，又有非居住部位）的，給予非居住房屋自購(gòu)房補(bǔ)貼150,000元/證，同時(shí)按照非居住部位建筑面積，給予10,000元/㎡的補(bǔ)貼。
被征收房屋為全非居住房屋的，底層部位給予28,000元/㎡的補(bǔ)貼；其余部位給予18,000元/㎡的補(bǔ)貼。
3、證照補(bǔ)貼
以被征收房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，給予被征收人、公有房屋承租人證照補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照100,000元。
4、非居住房屋其他補(bǔ)償
對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2,500元/㎡的補(bǔ)償，低于100,000元/證的，按100,000元/證計(jì)。
（三）不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼
按規(guī)定不予認(rèn)定建筑面積的部分，給予材料補(bǔ)貼。不予認(rèn)定建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予材料補(bǔ)貼：
1、以下情形的不予認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，以居住房屋評(píng)估單價(jià)乘以材料補(bǔ)貼面積給予材料補(bǔ)貼（全非居住房屋以本地塊居住房屋評(píng)估均價(jià)乘以材料補(bǔ)貼面積給予材料補(bǔ)貼）：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等；
（2）租用公房憑證中有記載但未記載在獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的獨(dú)用閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等；
（3）未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的獨(dú)用閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等。
（4）被征收房屋類(lèi)型屬簡(jiǎn)屋、舊里住宅、職工住宅（新工房）3（3）(含“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房)、新里住宅、獨(dú)立住宅（花園住宅）的不成套公房中，在租賃憑證上有記載且繳納租金的獨(dú)用灶間、獨(dú)用衛(wèi)生間。
（5）在被征收私有房屋核定的土地使用范圍內(nèi)，三層以下（含三層）所在層最低高度小于2.2米的永久建筑。
上述情形有面積記載的以記載的面積作為材料補(bǔ)貼面積，沒(méi)有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為材料補(bǔ)貼面積。上述情形中涉及的閣樓及所在層最低高度小于2.2米的樓層，按照高度分別計(jì)算材料補(bǔ)貼面積：高度在1.7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為材料補(bǔ)貼面積；高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的1/2作為材料補(bǔ)貼面積；高度在1.2米以下的部分，不計(jì)算材料補(bǔ)貼面積。
2、其余違法搭建的不予認(rèn)定建筑面積，按實(shí)測(cè)面積乘以600元/㎡給予材料補(bǔ)貼。
3、除上述規(guī)定外，其余部位和面積不予補(bǔ)貼。
說(shuō)明：按上述規(guī)定計(jì)算所得的各項(xiàng)材料補(bǔ)貼之和低于40,000元/證的，按40,000元/證給予材料補(bǔ)貼。對(duì)于沒(méi)有不予認(rèn)定建筑面積的，給予無(wú)不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼40,000元/證。
（四）居非兼用房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)貼，按證計(jì)算的補(bǔ)貼不重復(fù)計(jì)算。
十、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法（企事業(yè)單位非居住房屋除外）
簽約期內(nèi)本地塊簽約率達(dá)到85%、補(bǔ)償協(xié)議生效的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的被征收戶(hù)、公有房屋承租戶(hù)給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
1、按期簽約獎(jiǎng)
以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)1,000元/㎡。
選擇貨幣補(bǔ)償，且在促簽促搬獎(jiǎng)期（具體起始時(shí)間另行公告）內(nèi)簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議并不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，按7,500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積給予按期簽約獎(jiǎng);低于300,000元/證的，按300,000元/證計(jì)。促簽促搬獎(jiǎng)期結(jié)束后簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，不再享受按期簽約獎(jiǎng)。
選擇購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的大基地房源（A類(lèi)）,或者選擇同時(shí)購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的大基地房源（A類(lèi)）及大基地房源（B類(lèi)），且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，按10,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積給予按期簽約獎(jiǎng);低于400,000元/證的，按400,000元/證計(jì)。選擇僅購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的大基地房源（B類(lèi)），且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，按13,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積給予按期簽約獎(jiǎng);低于520,000元/證的，按520,000元/證計(jì)。選擇購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的就近地段房源，或者選擇同時(shí)購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的就近地段房源及大基地房源的，不再享受按期簽約獎(jiǎng)。
在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，給予60,000元/證獎(jiǎng)勵(lì)，促簽促搬獎(jiǎng)期后的第一天簽約的扣除300元，促簽促搬獎(jiǎng)期后的第二天簽約的扣除600元（300×2），促簽促搬獎(jiǎng)期后的第三天簽約的扣除900元（300×3），以此類(lèi)推至簽約期最后一天。簽約期結(jié)束后不再享受。
2、按期搬遷獎(jiǎng)
在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，給予100,000元/證按期搬遷獎(jiǎng)。在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按5,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積增加按期搬遷獎(jiǎng); 低于200,000元/證的，按200,000元/證計(jì)。
另外免費(fèi)為簽約的被征收戶(hù)、公有房屋承租戶(hù)提供搬場(chǎng)車(chē)一次。
簽約期結(jié)束后一年內(nèi)（如選購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部通知交付后一年內(nèi)），被征收房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷移的，由被征收人、公有房屋承租人或其委托代理人憑身份證明、戶(hù)口遷移等相關(guān)證明材料到征收事務(wù)所領(lǐng)取戶(hù)口遷移獎(jiǎng)10,000元/證，逾期不再辦理。
說(shuō)明：上述按期搬遷獎(jiǎng)在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理被征收房屋移交手續(xù)后按本方案規(guī)定結(jié)算。
3、集體簽約搬遷獎(jiǎng)
(1)集體簽約獎(jiǎng)
簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到85%的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的獎(jiǎng)勵(lì)120,000元/證。
(2)集體搬遷獎(jiǎng)
簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到90%的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，給予集體搬遷獎(jiǎng)20,000元/證。
簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到90%以后，簽約率每增加1%，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，再增加獎(jiǎng)勵(lì)6,000元/證。
簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到95%以后，簽約率每增加1%，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，再增加獎(jiǎng)勵(lì)10,000元/證。
說(shuō)明：
（1）簽約期結(jié)束后，在區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定前簽約的，不享受上述集體簽約搬遷獎(jiǎng)，僅給予60,000元/證的集體簽約獎(jiǎng)。
（2）簽約后未在簽約期結(jié)束后60天內(nèi)搬遷交房的，不享受上述集體簽約搬遷獎(jiǎng)，僅給予60,000元/證的集體簽約獎(jiǎng)。
（二）非居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
1、按期簽約獎(jiǎng)
以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)5,000元/㎡。
沒(méi)有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，按300,000元/證給予按期簽約獎(jiǎng)。促簽促搬獎(jiǎng)期結(jié)束后簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，不再享受按期簽約獎(jiǎng)。
選擇購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的大基地房源（A類(lèi)）,或者選擇同時(shí)購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的大基地房源（A類(lèi)）及大基地房源（B類(lèi)），且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，按400,000元/證給予按期簽約獎(jiǎng)。選擇僅購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的大基地房源（B類(lèi)），且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，按520,000元/證給予按期簽約獎(jiǎng)。選擇購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的就近地段房源，或者選擇同時(shí)購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的就近地段房源及大基地房源的，不再享受按期簽約獎(jiǎng)。
沒(méi)有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，給予60,000元/證獎(jiǎng)勵(lì)，促簽促搬獎(jiǎng)期后的第一天簽約的扣除300元，促簽促搬獎(jiǎng)期后的第二天簽約的扣除600元（300×2），促簽促搬獎(jiǎng)期后的第三天簽約的扣除900元（300×3），以此類(lèi)推至簽約期最后一天。簽約期結(jié)束后不再享受。
2、按期搬遷獎(jiǎng)
沒(méi)有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，給予100,000元/證按期搬遷獎(jiǎng)；在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，增加200,000元/證按期搬遷獎(jiǎng)。
沒(méi)有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，享受一次免費(fèi)搬場(chǎng)服務(wù)。
說(shuō)明：上述按期搬遷獎(jiǎng)在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理被征收房屋移交手續(xù)后按本方案規(guī)定結(jié)算。
3、集體簽約搬遷獎(jiǎng)
同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。有居住部位的不再享受。
（三）居非兼用房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，按證計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)不重復(fù)計(jì)算。
說(shuō)明：區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，或司法強(qiáng)制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條（一）至（三）項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、其他事項(xiàng)
（一）關(guān)于房屋征收評(píng)估
被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值（除本市對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)協(xié)商、投票或搖號(hào)等方式確定。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
?(二)關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等
房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)按照本補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
1、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體
（1）私有房屋由其產(chǎn)權(quán)人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體；產(chǎn)權(quán)人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協(xié)商委托確定簽約代表。
（2）公有房屋由其承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶(hù)口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體按以下方法確定：
①公有居住房屋承租人戶(hù)口遷離本市的，本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。
②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同；無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。
③房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評(píng)議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體；協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定書(shū)面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。
（3）補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體確定后，應(yīng)由簽訂主體本人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書(shū)面委托書(shū)或辦理公證的委托文書(shū)。
（4）當(dāng)事人提交虛假證明材料或委托書(shū)，導(dǎo)致補(bǔ)償錯(cuò)誤造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
2、補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限
本地塊簽約期限：1個(gè)月（具體起始時(shí)間另行公告）。
3、補(bǔ)償協(xié)議的生效條件
簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶(hù)數(shù)達(dá)到本地塊總戶(hù)數(shù)的85%時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議生效。簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶(hù)數(shù)未達(dá)到本地塊總戶(hù)數(shù)的85%的，本地塊房屋征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。
4、補(bǔ)償協(xié)議的履行
補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟要求繼續(xù)履行。
被征收戶(hù)、公有房屋承租戶(hù)未按期搬遷，經(jīng)房屋征收部門(mén)書(shū)面通知催告仍不履行搬遷義務(wù)的，房屋征收部門(mén)也可以解除已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)終止。
（三）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理辦法
1、補(bǔ)償決定
房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行
被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復(fù)議或行政訴訟維持補(bǔ)償決定的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（四）關(guān)于搬遷
被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。
（五）關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算與發(fā)放
補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應(yīng)自行繳清水、電、煤、房租等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)辦理被征收房屋移交手續(xù)。
房屋征收部門(mén)按補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)限進(jìn)行結(jié)算（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房款一并結(jié)算）并支付補(bǔ)償款。
（六）征收實(shí)施單位?
本地塊征收實(shí)施單位為上海市虹口第一、第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。
（七）企事業(yè)單位非居住房屋的征收補(bǔ)償
本地塊房屋征收范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人為單位的工廠、辦公樓、商鋪、公共設(shè)施等非居住房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補(bǔ)償辦法》。
（八）附件
1、《虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》
2、《虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊房屋征收居住困難戶(hù)認(rèn)定和保障補(bǔ)貼辦法》
3、《虹口區(qū)83、84、85、86、94、95、96、97、98、99街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補(bǔ)償辦法》
上海市虹口區(qū)人民政府
2021年6月2日
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