虹口區(qū)110-111-112-113-114-115街坊補(bǔ)償方案意見稿已公示，點(diǎn)擊以下鏈接可下載計(jì)算工具，并可自動(dòng)核算是否可以享受居住困難補(bǔ)貼。

點(diǎn)擊下載：虹口東余杭路地塊征收補(bǔ)償款計(jì)算工具.xlsx

 

虹口區(qū)東余杭路地塊（110-115街坊）征收補(bǔ)償（意見稿）計(jì)算表--朱律師 13917722985 （動(dòng)遷/補(bǔ)償分配咨詢）
點(diǎn)擊可查詢動(dòng)遷政策（公房/私房動(dòng)遷分配，同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居困托底標(biāo)準(zhǔn)，婚姻家事相關(guān)房產(chǎn)及動(dòng)遷法律問題）咨詢
基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)（白底藍(lán)字可修改）		說明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請(qǐng)選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實(shí)際使用面積（這里下拉選擇?。?/td>	15.00		請(qǐng)選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡(jiǎn)屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	23.10		按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
殘值補(bǔ)償面積（㎡）	0.00		按補(bǔ)償方案第九項(xiàng)第（三條）
評(píng)估單價(jià)（元/㎡）	￥52,282		輸入各證的評(píng)估單價(jià)。
采用價(jià)（元/㎡）	￥52,282		采用評(píng)估單價(jià)/評(píng)估均價(jià)較高者。若本地塊尚無評(píng)估價(jià)，參照周邊街坊
評(píng)估均價(jià)（元/㎡）	￥52,282		輸入基地的評(píng)估均價(jià)（若本地塊尚無評(píng)估價(jià)，參考周邊街坊）。
簽約期內(nèi)簽約率（％）	95%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評(píng)估價(jià)格	￥966,171		評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積
價(jià)格補(bǔ)貼	￥362,314		價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼	￥784,230		套型評(píng)估均價(jià)=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（15平方）
房屋征收補(bǔ)償合計(jì)	￥2,112,716		房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評(píng)估
可托底人數(shù)	2		戶口在房屋內(nèi)加上引進(jìn)人員無房人數(shù)
折算單價(jià)（楊浦）	21,500		各區(qū)不一樣，可更改
托底保障（人頭費(fèi)總數(shù)）	￥946,000		按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù)
核算達(dá)成托底人數(shù)	至少5人才可托底		判斷多少人才可托底
居困補(bǔ)貼	￥0		三塊磚外額外的居困補(bǔ)償額
獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目	單價(jià)	總價(jià)
1、按期簽約獎(jiǎng)（購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）	￥400,000	￥400,000	購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000/平米，最低40萬元。
?? 按期簽約獎(jiǎng)（面積補(bǔ)貼）	￥1,000	￥23,100	按被征收房屋建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)1千元/平方米。
?? 促簽獎(jiǎng)	￥60,000	￥60,000	促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，給予60,000元/證獎(jiǎng)勵(lì)。
2、按期搬遷獎(jiǎng)	￥100,000	￥100,000	按期搬遷，10萬元/證。
?? 促簽搬遷獎(jiǎng)	￥200,000	￥200,000	每戶獎(jiǎng)勵(lì)20萬元,超過40平，按5000元/平米。
3、集體簽約獎(jiǎng)	￥120,000	￥120,000	達(dá)到85%，每戶獎(jiǎng)勵(lì)12萬元。
4. 95%簽約獎(jiǎng)	￥50,000	￥50,000	達(dá)90%，每戶2萬；每增加1%，增加6000元。
5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼	￥10,000	￥400,000	每戶建筑面積×1萬元，不足40萬元，按40萬元計(jì)算。
6、其他補(bǔ)貼
?? 搬遷費(fèi)	￥15	￥700	搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米，不足1千元，按1千元計(jì)。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
?（無）不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼	評(píng)估單價(jià)或￥600	￥40,000	符合補(bǔ)償方案第九項(xiàng)（三條）按評(píng)估單價(jià)，否則600元/平米，保底4萬元。
? 臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼	￥4,000	￥12,000	保底3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。
? 室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償	￥500	￥11,550	500元/平米。
獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)（貨幣安置）	￥1,019,350
獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)（選房安置）	￥1,019,350
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計(jì)		￥3,132,066
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計(jì)		￥3,132,066
注：本表按照簽約率95%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。因有的項(xiàng)目定價(jià)未確定，數(shù)值僅供參考，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯(cuò)漏，歡迎指正:)

 

若想了解更多動(dòng)遷補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

 

>> 上?！耙蛔C一套”動(dòng)遷政策解讀

>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算

>>? 公房動(dòng)遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動(dòng)遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動(dòng)遷款分配