本地塊房屋征收范圍內,產(chǎn)權人或公有房屋承租人為企事業(yè)單位的工廠、辦公樓、商鋪、公共設施等非居住房屋的征收補償,適用本辦法。

一、房屋建筑面積、房屋用途的認定和處理

企事業(yè)單位房屋的建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。未經(jīng)房地產(chǎn)登記的房屋的建筑面積，以規(guī)劃土地批準文件記載的建筑面積為準;實際建筑面積小于規(guī)劃土地批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。

企事業(yè)單位房屋的用途，按照房地產(chǎn)權證記載的房屋用途進行補償。未經(jīng)房地產(chǎn)登記的房屋,按照規(guī)劃士地或住房保障房屋管理部門比準文件記載的用途進行償。未經(jīng)批準改變房屋用途的,不得按照改變后的用途進行補償

二、房屋的補償標準

(一)房屋市場價格補償

房屋評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被征收房屋的建筑面積。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋,對公有房屋承租人的補償金額計算公式為:被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價被征收房屋的建筑面積×80%。

(二)設備搬遷和安置費用補償

設備搬遷是指經(jīng)清理拆卸、包裝運輸、安裝調試后可恢復并繼續(xù)使用的設備。除本款下列明確補償?shù)臉藴释?有需要補償情形的,補償費用由房地產(chǎn)估價機構評估確定。

1、空調移機費:400元/臺

2、電話移機費:140元/臺

3、熱水器移裝費:300元/臺

4、寬帶移裝費:90元/臺

5、有線電視移裝費:330元/臺

6、管道煤氣移裝費:200元/臺

(以上均憑購買、安裝發(fā)票辦理)

(三)無法恢復使用的設備按重置價格結合成新結算費用的補償

無法恢復使用的設備是指房屋征收決定公告之日前已合理置于房屋征收范圍內，并在對應企事業(yè)單位的會計報表的資產(chǎn)明細賬目登記的設備。重置價格是指評估時點于公開市場重新購買該全新狀態(tài)機器設備的市場價格或重新生產(chǎn)該機器設備的重置成本。有需要補償情形的，補償金額由房地產(chǎn)估價機構評估確定。

(四)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失是指被征收人、公有房屋承租人在簽約、搬遷期間因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失。補償標準按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的10%確定。具體公式為:被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價器10%×被征收房屋的建筑面積。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋市場評估價10%,并選擇房地產(chǎn)估價機構評估的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎愎綖?前3年效益÷3×停產(chǎn)停業(yè)期限。前3年效益由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)企業(yè)實際納稅情況,結合所在行業(yè)的特點進行評估停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企事業(yè)單位實際停產(chǎn)停業(yè)時間確定,最長不超過1年。房屋征收決定作出后,企事業(yè)單位在征收范圍內繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的,對其由此產(chǎn)生的損失不子補償

三、早簽早搬獎勵標準

被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期眼內簽約、搬遷的,給子搬遷獎勵。獎勵標準不超過被征收房屋房地產(chǎn)評估價的5%。具體公式為:

被征收房屋建筑面積小于200m2(含)的,按被征房屋房地產(chǎn)市場評估單價×5%×被征房屋建筑面積;被征收房屋建筑面積大于200m²的，大于200m²以上部分,按被征房屋房地產(chǎn)市場評估單價×3%(被征收房屋建筑面積-200m²)，合并計算。

區(qū)人民政府作出補償決定,或被司法強制執(zhí)行的,被征收人、公有房屋承租人不享受早簽早搬獎勵。

四、簽約搬遷補貼標準

(一)報場費用的補貼

按照被征收房屋建筑面積確定。具體公式為:15元/m3x被征收房屋建筑面積。補貼不足1,000元,按1,000元計。

(二)裝飾裝修費用補貼

按照被征收房屋建筑面積確定。具體公式為:1,000元/m²x被征收房屋建筑面積。被征收人、公有房屋承租人認為其裝飾裝修費用
超過1,000元/m²，并選擇房地產(chǎn)估價機構評估的,可由房地產(chǎn)估價機構評估確定;如評估價格低于1,000元/m²的,按評估價格進行補償。

(三)未認定建筑面積殘值補償

未經(jīng)房地產(chǎn)登記且未經(jīng)規(guī)劃土地部門批準建造的房屋的建筑面積,未經(jīng)認定為違法建筑的,給予殘值補償。殘值補償?shù)挠嬎愎綖?600元/m²x測繪建筑面積。被征收人、公有房屋承租人有異議的按造價的殘值評估價進行補償《如殘值評估價低于600元/m²的，按殘值評估價進行補償。

上海市虹口區(qū)人民政府

2020年8月25日

 

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